Baulandpreis
191,98 €/m²
Der wichtigste verfügbare Preisanker liegt ohne deutlichen Abstand zum Deutschland-Vergleich (eigene Einordnung) vor.
Quelle: AK-OGA / Destatis
Brandenburg
Immobilienpreise im Landkreis Oberhavel
Im Landkreis Oberhavel fassen wir die wichtigsten Immobilienkennzahlen aus amtlichen Quellen zusammen. Der Baulandpreis liegt bei 191,98 €/m² (Destatis / BBSR, Jahr 2024). Die Angebotsmiete liegt in der Klasse 10,00 bis unter 11,50 €/m² (Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung, IDN ImmoDaten, microm, 2023). Die Preisklassen für Haus- und Wohnungspreise sind aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse abgeleitete Kennzahlen (AK-OGA, Berichtsjahr 2024). Leerstand (Zensus) und Marktaktivität ergänzen das Bild zu Preisniveau, Nachfrage und Wohnraumknappheit.
Quelle: Gutachterausschüsse · Destatis · Deutschlandatlas BBSR · Zensus · Datenstand sichtbar
Hauspreis
Preisklassekeine Daten
Jahr 2024 · AK-OGA
Wohnungspreis
Preisklassekeine Daten
Jahr 2024 · AK-OGA
Bauland
Kaufpreis191,98
€/m²Jahr 2024 · Destatis / BBSR
Rang 194/386
Angebotsmiete
Preisklasse10,00–11,50
€/m²Jahr 2023 · Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm
Klasse, kein genauer Wert
Leerstand
3,6
%Jahr 2022 · Zensus
Einwohner
216.097
Kreisprofil
Für diese Region liegen derzeit keine aggregierten Haus- oder Wohnungspreise aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse vor.
Baulandpreise, Mieten und weitere Marktindikatoren bleiben für diese Region sichtbar.
Standort-Check für Oberhavel
Für Oberhavel lohnt der Blick auf mehrere Signale: Kaufpreise, Bauland, Mieten, Leerstand und Nachfrage zeigen zusammen, wie der Immobilienmarkt im Kreis einzuschätzen ist.
Preisanker
Baulandpreis: 191,98 €/m²
Miete
Angebote 10,00 bis unter 11,50 €/m²
Nachfrage
Wanderung +80,3 je 10.000 EW
Sinnvolle nächste Schritte
Immobilienpreise in Brandenburg
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Kaufpreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Mit Deutschland und Bundesland vergleichen
Preisniveau für Haus, Wohnung und Bauland direkt einordnen.
Gemeinden im Landkreis Oberhavel ansehen
Alle Orte im Kreis als nächste Rechercheebene.
Alle Gemeinden durchsuchen
Deutsche Gemeinden nach Ort und Region recherchieren.
Miet- und Marktindikatoren prüfen
Mieten, Leerstand, Kaufkraft, Neubau und Marktaktivität zusammen lesen.
Methodik verstehen
Quellen, Datenstand und Grenzen der amtlichen Werte nachvollziehen.
Markteinschätzung für Oberhavel
Verdichtete Einschätzung aus Kaufpreisen, Mieten, Leerstand, Nachfrage und Neubauaktivität.
neutral
Mietdruck
Angebotsmiete 10,00 bis unter 11,50 €/m²
Die Bestandsmiete (6,40 €/m², 2022, Ø der Gemeindeverbände, eigene Berechnung) liegt unter der ganzen Angebotsmieten-Klasse 10,00 bis unter 11,50 €/m² (2023) – Angebotsmieten liegen über dem Bestand (eigene Einordnung).
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm
Leerstand
3,6 %
Der Leerstand liegt in einem mittleren Bereich und sollte zusammen mit Ortsteilen geprüft werden.
Quelle: Zensus 2022
Nachfrage
+80,3 je 10.000 EW
Der positive Wanderungssaldo spricht für zusätzliche Nachfrage von innenländischen Umzügen.
Quelle: Destatis 2024
Neubauaktivität
4,7 je 1.000 EW
Die Genehmigungen liegen bei 4,7 je 1.000 Einwohner, fertiggestellte Wohnungen bei 46,8 je 10.000 Einwohner.
Quelle: Destatis 2023
Hauspreise
Hauspreis (AK-OGA-Preisklasse)
Preisklasse für Ein- und Zweifamilienhäuser je Quadratmeter Wohnfläche (AK OGA, Berichtsjahr 2024).
Für diese Region liegen derzeit keine aggregierten Hauspreise aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse vor.
Preisbereich Hauspreise
Für diese Region liegen derzeit keine aggregierten Hauspreise aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse vor.
Wohnungspreise
Wohnungspreis (AK-OGA-Preisklasse)
Preisklasse für gebrauchte Eigentumswohnungen je Quadratmeter Wohnfläche (AK OGA, Berichtsjahr 2024).
Für diese Region liegen derzeit keine aggregierten Wohnungspreise aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse vor.
Preisbereich Wohnungspreise
Für diese Region liegen derzeit keine aggregierten Wohnungspreise aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse vor.
Baulandpreise
Baulandpreis
191,98
€/m²Baulandpreise messen den Grundstückspreis je Quadratmeter Bodenfläche.
Quelle: Destatis · Jahr: 2024
Deutschland-Rang
194/386
Ein niedriger Rang steht für teurere Baulandpreise im bundesweiten Vergleich.
Bundesland
237,26
€/m²Durchschnittlicher Baulandpreis in Brandenburg.
Baulandpreise Zeitreihe
Baureifes Wohnbauland · BBSR INKAR / Destatis 61511-0050
Mieten
Bestandsmiete
6,40
€/m²Bestandsmieten beschreiben laufende Mietverhältnisse. Quelle: ungewichtetes Mittel der Gemeindeverbände (eigene Berechnung auf Basis Deutschlandatlas, Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Zensus 2022, 2022, dl-de/by-2-0, Daten geändert).
Quelle: eigene Berechnung (Deutschlandatlas, Daten geändert) · Jahr: 2022
Angebotsmiete
10,00 bis unter 11,50 €/m²
Angebotsmieten zeigen inserierte Wiedervermietungsmieten (ohne Neubau). Im Datenstand 2023 weist der Deutschlandatlas je Kreis nur eine Klasse aus, keinen genauen Wert.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm · Jahr: 2023
Leerstand
3,6
%Leerstand ist der Anteil leerstehender Wohnungen am Wohnungsbestand.
Quelle: Zensus · Jahr: 2022
Marktaktivität
Ebene: Bundesland – keine KreiszahlMarktaktivität beschreibt, wie viele Immobilien verkauft wurden und welcher Geldumsatz daraus entstanden ist. Für Oberhavel liegt keine exakte Kreisaktivität vor; angezeigt wird Brandenburg.
Verkäufe
16.000
Wohnimmobilien 2024
Geldumsatz
4.700 Mio. €
Wohnimmobilien 2024
Marktentwicklung
+9,6 %
Verkäufe gegenüber 2023
Quelle: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 der Gutachterausschuesse · Jahr: 2024 · Datenstand: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, Berichtsjahr 2024
Region vergleichen
Der Vergleich ordnet Hauspreise, Wohnungspreise und Baulandpreise regional ein.
| Region | Hauspreise | Wohnungspreise | Bauland |
|---|---|---|---|
| Deutschland | ca. 2.750 €/m²* | ca. 2.650 €/m²* | 192 €/m² |
| Brandenburg | ca. 2.150 €/m²* | ca. 2.000 €/m²* | keine Daten |
| Oberhavel | keine Daten | keine Daten | 191,98 €/m² |
Haus- und Wohnungspreise: Oberhavel = amtliche AK-OGA-Preisklasse. * Median der Klassenmitten (eigene Berechnung aus den AK-OGA-Preisklassen, Berichtsjahr 2024; offene Oberklassen gehen mit ihrer Untergrenze ein, offene Unterklassen nicht). Kein amtlicher Wert.
Umfeld prüfen
Umgebungslärm ist kein Preis, aber ein wichtiger Lagefaktor für Wohnen, Vermietung und Wiederverkauf.
Für Oberhavel liegen offizielle Lärmsignale vor. Lesen Sie diese Werte zusammen mit Bauland, Mieten und Leerstand, bevor Sie die Region nur über Durchschnittspreise bewerten.
Bahn: ≥77 dB Lden
Immobilienmarkt Oberhavel
Oberhavel liegt in Brandenburg und hat 216.097 Einwohner. Der Markt zeigt 191,98 €/m² Bauland, Angebotsmieten in der Klasse 10,00 bis unter 11,50 €/m² (2023) und 3,6 % Leerstand.
Für diese Region liegen derzeit keine aggregierten Haus- oder Wohnungspreise aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse vor.
Kaufkraft
28,2
Tsd. €Je Einwohner.
Jahr: 2023
Baugenehmigungen
4,7
Je 1.000 Einwohner.
Jahr: 2023
Wohnfläche
44,9
m²Je Einwohner.
Jahr: 2023
Bauüberhang
161,9
%Anteil am Bestand.
Jahr: 2023
Eigenheimquote
50,4
%Anteil selbst genutzter Wohnimmobilien.
Jahr: 2022
Vergleichbare Kreise in Brandenburg
Schneller Wechsel zu anderen Kreisen im selben Bundesland.
Brandenburg an der Havel, Kreisfreie Stadt 2.000–2.250 €/m² Hauspreis Cottbus, Kreisfreie Stadt 2.000–2.250 €/m² Hauspreis Frankfurt (Oder), Kreisfreie Stadt 2.000–2.250 €/m² Hauspreis Potsdam, Kreisfreie Stadt ab 3.500 €/m² Hauspreis Barnim 228,47 €/m² Bauland Dahme-Spreewald 193,31 €/m² Bauland Elbe-Elster unter 1.500 €/m² Hauspreis Havelland 272,92 €/m² Bauland
Bundesland Brandenburg →
Weiter prüfen
Von der Kreisseite zur nächsten konkreten Entscheidung.
Häufige Fragen
Woher stammen die Preise?
Die Hauspreise und Wohnungspreise für Landkreis Oberhavel stammen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse, soweit für die Region aggregierte AK-OGA-Daten vorliegen. Baulandpreise und Marktindikatoren stammen aus amtlichen Quellen wie Destatis, BBSR und Zensus.
Sind das Kaufpreise?
Ja. Die AK-OGA-Preisklassen sind aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse abgeleitete Kennzahlen; in die Kaufpreissammlungen fließen die notariellen Kaufverträge ein. Der AK OGA weist je Kreis nur Preisklassen aus, keinen genauen Wert.
Sind das Angebotspreise?
Nein. Die Hauspreise und Wohnungspreise sind keine Angebotspreise aus Inseraten. Angebotsmieten werden getrennt als Mietindikator ausgewiesen.
Wie aktuell sind die Daten?
Der AK-OGA-Datenstand ist der Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 mit Berichtsjahr 2024. Andere Kennzahlen zeigen ihr Datenjahr direkt an der Quelle.
Warum fehlen Daten?
Daten fehlen, wenn für eine Region keine aggregierten Haus- oder Wohnungspreise aus den Kaufpreissammlungen veröffentlicht wurden oder die Fallzahl nicht belastbar genug ist.
Wie unterscheiden sich Hauspreis und Baulandpreis?
Der Hauspreis misst den Kaufpreis eines Wohngebäudes je Quadratmeter Wohnfläche. Der Baulandpreis misst den Preis des Grundstücks je Quadratmeter Bodenfläche.
Gibt es im Landkreis Oberhavel Straßen- oder Bahnlärm?
Für Oberhavel liegen offizielle Lärmhinweise vor: Bahn höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Umgebungslärm ist ein wichtiger Lagefaktor für Wohnqualität, Vermietung und Wiederverkauf.
Methodik
Die Daten stammen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse.
In die Kaufpreissammlungen fließen die notariellen Kaufverträge ein (§ 195 BauGB).
Haus- und Wohnungspreise je Quadratmeter Wohnfläche weist der AK OGA je Kreis als Preisklassen aus, nicht als genauen Wert. Baulandpreise beziehen sich auf Grundstückspreise je Quadratmeter.
Ratgeber
Alle Artikel →Marktanalyse6 min
Bodenrichtwerte: Top 10 teuerste Städte im Vergleich
Bodenrichtwerte im Städtevergleich: München führt mit 2.250 €/m², Nürnberg (2.200 €/m²) und Stuttgart (1.530 €/m²). Quelle je Stadt angegeben – Top-10-Übersicht.
Kauf & Finanzierung7 min
Grunderwerbsteuer Deutschland 2026 – Alle Bundesländer im Vergleich
Grunderwerbsteuer-Sätze aller 16 Bundesländer: Von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, NRW, Saarland und Schleswig-Holstein. Mit Rechenbeispielen und Spartipps.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Deutschland
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Deutschland
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Deutschland 2026
Was kostet mein Neubau? Baukosten für Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus schätzen – nach DIN 276 Kostengruppen und aktuellem Destatis Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Kauf & Finanzierung
Kaufnebenkosten Rechner Deutschland
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler: Alle Nebenkosten beim Immobilienkauf nach Bundesland berechnen – als Betrag und Prozentsatz vom Kaufpreis.
Jetzt berechnen →
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.