Datenquellen & Methodik

Hauspreise, Wohnungspreise & Kaufpreise

Hauspreise und Wohnungspreise für Deutschland und Landkreise stammen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse. Grundlage ist der Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 des Arbeitskreises der Oberen Gutachterausschüsse, Zentralen Geschäftsstellen und Gutachterausschüsse in der Bundesrepublik Deutschland (AK OGA).

Die Haus- und Wohnungspreise sind aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse abgeleitete Kennzahlen; in die Kaufpreissammlungen fließen die notariellen Kaufverträge ein (§ 195 BauGB). Der AK OGA weist je Kreis nur Preisklassen aus. Sie unterscheiden sich von Angebotspreisen aus Immobilienportalen, weil sie auf abgeschlossenen Transaktionen beruhen. Der Datenstand der AK-OGA-Auswertung ist das Berichtsjahr 2024.

Warum fehlen einzelne Haus- oder Wohnungspreise?

Nicht jeder Gutachterausschuss veröffentlicht für jede Region aggregierte Haus- oder Wohnungspreise in der verwendeten AK-OGA-Klassierung. Wenn keine belastbare aggregierte Kaufpreisinformation vorliegt, zeigt Immopreis.app keinen leeren Preisbereich, sondern einen Hinweis auf fehlende AK-OGA-Daten.

Baulandpreise, Mieten, Bevölkerungsdaten und weitere Marktindikatoren bleiben in diesen Regionen sichtbar, sofern sie aus anderen amtlichen Quellen verfügbar sind.

Baulandpreise

Baulandpreise auf Kreis- und Bundeslandebene (exakt, €/m²) stammen aus der Statistik der Kaufwerte für Bauland des Statistischen Bundesamts (Destatis), Tabelle 61511-01-03-4-B (baureifes Wohnbauland, 2024) für 386 von 400 Kreisen sowie 61511-0050 für alle 16 Bundesländer. Für 6 Kreise ohne ausreichende Transaktionszahl ist der Baulandpreis nur als Preisklasse ausgewiesen: Bauland EFH/ZFH, Klasse (Deutschlandatlas, Datenbasis AK OGA, 2022); wir zeigen dort die Klasse, ohne Punktwert, und nehmen diese Kreise nicht in Rankings und Durchschnitte auf. Für 8 Kreise liegt kein Baulandpreis vor.

Preisklassen: Deutschlandatlas (BBSR/BMWSB), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; AK OGA: Immobilienmarktbericht Deutschland 2023, 2022, dl-de/by-2-0.

Einwohnerzahlen & Bevölkerungsentwicklung

Einwohnerzahlen auf Gemeinde- und Kreisebene sowie die jährliche Bevölkerungsentwicklung stammen aus der Regionalstatistik GENESIS, Tabelle 12411-0015 (Bevölkerungsstand, Kreisebene).

Durchschnittsalter & Wohnungsleerstand

Durchschnittsalter der Bevölkerung und Wohnungsleerstands­quote (Anteil leer stehender Wohnungen an allen Wohnungen) stammen aus dem Zensus 2022 des Statistischen Bundesamtes (Stichtag: 15. Mai 2022). Leerstand wird auf Kreisebene ausgewiesen.

Deutschlandatlas (BBSR)

Folgende Indikatoren stammen aus dem Deutschlandatlas des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB), Stand April 2026:

• Steuereinnahmen je Einwohner — Gemeindeebene, Ist-Einnahmen der Gemeinden aus Steuern 2023 (€/Einwohner)
• Verfügbares Haushaltseinkommen — Kreisebene, verfügbares Einkommen privater Haushalte 2023 (Tausend €/Einwohner); Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Arbeitskreis Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungen der Länder
• Angebotsmieten — Kreisebene, Klassen der Angebotsmieten inserierter Wiedervermietungen 2023 (€/m², nettokalt); im Datenstand 2023 nur als Klasse ausgewiesen, wir zeigen die Klasse (keinen Mittelwert) und bilden daraus keinen Durchschnitt oder Rang; Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; IDN ImmoDaten GmbH, microm Wohnlagen
• Bestandsmieten — Gemeindeverbands­ebene, Durchschnittsmieten im Bestand 2022 (€/m²); Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022. Fehlwerte des Deutschlandatlas behandeln wir als „keine Angabe“. Kreiswerte sind ein ungewichtetes Mittel der Gemeindeverbände (eigene Berechnung, Daten geändert, kein amtlicher Kreiswert; bei Kreisen mit nur einem Gemeindeverband der unveränderte Deutschlandatlas-Wert). Bundesland- und Deutschland-Werte daraus sind ungewichtete Mittel der Kreiswerte (eigene Berechnung)
• Baulandpreise (Klasse) — Kreisebene, Bauland EFH/ZFH 2022 als Preisklasse (nur für 6 Kreise ohne Destatis-Wert); Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; AK OGA: Immobilienmarktbericht Deutschland 2023

Kartendaten Deutschland

Verwaltungsgrenzen für Bundesländer, Landkreise und Gemeinden basieren auf amtlichen Geobasisdaten des Bundesamtes für Kartographie und Geodäsie (BKG), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), bereitgestellt via github.com/Praesklepios/geoGermany . Koordinatensystem: WGS84 (EPSG:4326).

Immobilienpreise

Grundstückspreise auf Gemeindeebene sowie Haus- und Wohnungspreise auf Bezirksebene stammen aus den Immobilien-Durchschnittspreisen der Statistik Austria (statistik.at). Die Daten basieren auf Kaufverträgen privater Haushalte und werden jährlich aktualisiert.

Hinweis: Haus- und Wohnungspreise werden von Statistik Austria nur auf Bezirksebene ausgewiesen. Gemeinde-Detailseiten zeigen daher den Bezirksdurchschnitt, der entsprechend gekennzeichnet ist.

Bevölkerungsdaten

Einwohnerzahlen und Bevölkerungsentwicklung stammen aus dem Open Government Data Portal (data.gv.at) des Landes Tirol, Quelle: Statistik Austria.

Kartendaten Österreich

Gemeindegrenzen: GeoJSON auf Basis von Statistik Austria, bereitgestellt via github.com/ginseng666.

Wien Bezirksgrenzen: © Stadt Wien, bereitgestellt via data.wien.gv.at Open Government Data (CC-BY 4.0).

Zinssätze – EZB MIR-Statistik

Der Referenzzinssatz im Kauf-statt-Miete-Rechner stammt aus der MFI Interest Rate Statistics (MIR) der Europäischen Zentralbank (EZB). Verwendet wird die Datenserie MIR.M.AT.B.A2C.A.R.A.2250.EUR.N: Wohnbaukredite an private Haushalte in Österreich, Neugeschäft, annualisierter vereinbarter Zinssatz, gewichteter Durchschnitt aller Laufzeiten. Der Wert wird bei jedem automatischen Build frisch abgerufen.

Kartenhintergrund

Kartenhintergrund auf allen interaktiven Karten: © OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL (Open Data Commons Open Database License).