Immobilienpreise Bayern

96 Landkreise

Baulandpreise 2024 · Destatis / GENESIS

Einwohner

11.653.236

Zensus 2022

Durchschnittsalter

–

kein amtlicher Landeswert verfügbar

Leerstand

4,9

Ø Wohnungen 2022

Bestandsmiete

6,85

€/m²

Ø der Kreiswerte 2022 (eigene Berechnung, Daten geändert)

Kaufkraft

31,0

Tsd. €

Ø je Einwohner 2023

Baulandpreis

395

€/m²

Ø baureifes Wohnbauland 2024

Baulandpreise nach Landkreis

<50 €/m² 50–150 150–300 300–600 >600 €/m² k. Daten

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Immobilienmarkt Bayern

Bayern umfasst 96 Landkreise und kreisfreie Städte mit insgesamt 11.653.236 Einwohnern.

Der durchschnittliche Baulandpreis für baureifes Wohnbauland beträgt in Bayern 394,91 €/m² (Destatis 61511-0050, Stand 2024). Die Preisspanne der Landkreise reicht von 44,1 €/m² in Hof bis zu 2.135,93 €/m² in München. Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) liegen bei 6,85 €/m² (ungewichtetes Mittel der Kreiswerte; eigene Berechnung auf Basis Deutschlandatlas, Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Zensus 2022, 2022, dl-de/by-2-0, Daten geändert; kein amtlicher Durchschnitt). Der Wohnungsleerstand ist mit Ø 4,9 % moderaten (Zensus 2022).

Die Kaufkraft privater Haushalte liegt in Bayern bei durchschnittlich 31,0 Tsd. € je Einwohner (2023) – ein wichtiger Indikator für die Nachfrage am Immobilienmarkt.

Quellen: Destatis 61511-0050 · Deutschlandatlas BBSR · Zensus 2022

Alle Landkreise

Alle Kreise Deutschland → Kreiskarte →

Landkreis	Einwohner	Ø Alter	Bauland €/m²	Leerstand %	Kaufkraft Tsd.€
Aichach-Friedberg	134.361	–	440,02	4,4	32,4
Altötting	111.881	–	275,47	3,8	29,6
Amberg, Kreisfreie Stadt	41.876	45,3	244,78	4,8	27,4
Amberg-Sulzbach	103.243	–	126,03	6,4	28,9
Ansbach, Kreisfreie Stadt	185.708	44,0	202,62	5,1	28,8
Ansbach, Landkreis	185.708	–	108,92	5,1	30,1
Aschaffenburg, Kreisfreie Stadt	–	43,9	692,31	4,5	29,9
Aschaffenburg, Landkreis	170.549	–	305,03	5,9	31,8
Augsburg, Kreisfreie Stadt	–	42,3	989,8	4,3	25,8
Augsburg, Landkreis	258.116	–	414,67	4,2	31,3
Bad Kissingen	103.047	–	72,39	6,9	29,6
Bad Tölz-Wolfratshausen	129.131	–	903,85	3,0	33,1
Bamberg, Kreisfreie Stadt	72.764	42,9	344,78	4,8	29,7
Bamberg, Landkreis	72.764	–	194,15	5,4	29,3
Bayreuth, Kreisfreie Stadt	72.289	43,5	448,72	4,8	27,9
Bayreuth, Landkreis	–	–	100,59	6,9	29,2
Berchtesgadener Land	103.867	–	462,27	3,9	30,0
Cham	126.660	–	91,93	7,4	29,4
Coburg, Kreisfreie Stadt	84.106	45,2	180,09	5,9	31,5
Coburg, Landkreis	84.106	–	83,43	5,3	30,3
Dachau	150.689	–	782,47	2,9	33,4
Deggendorf	119.231	–	165,23	4,8	31,9
Dillingen a.d. Donau	–	–	143,88	4,7	30,9
Dingolfing-Landau	98.561	–	122,35	4,3	29,6
Donau-Ries	133.399	–	158,56	5,4	33,3
Ebersberg	141.747	–	1.019,27	3,0	36,1
Eichstätt	133.409	–	385,29	5,0	30,1
Erding	137.644	–	360,81	3,6	32,4
Erlangen, Kreisfreie Stadt	112.220	41,6	844,76	4,9	30,6
Erlangen-Höchstadt	137.484	–	464,47	4,4	37,9
Forchheim	114.933	–	300,53	5,4	31,3
Freising	180.064	–	606,4	3,9	30,7
Freyung-Grafenau	77.917	–	90,59	7,0	27,9
Fürstenfeldbruck	214.553	–	934,96	2,8	33,7
Fürth, Kreisfreie Stadt	130.126	42,9	882,69	3,5	32,4
Fürth, Landkreis	–	–	409,78	4,2	33,1
Garmisch-Partenkirchen	89.200	–	1.092,18	4,3	32,2
Günzburg	127.608	–	164,72	5,0	31,0
Haßberge	83.123	–	71,86	5,8	29,5
Hof, Kreisfreie Stadt	92.878	44,8	81,81	8,7	25,7
Hof, Landkreis	92.878	–	44,1	8,7	28,2
Ingolstadt, Kreisfreie Stadt	136.468	41,7	905,94	3,9	29,1
Kaufbeuren, Kreisfreie Stadt	45.186	44,2	451,02	4,0	28,1
Kelheim	123.830	–	275,48	4,6	29,5
Kempten (Allgäu), Kreisfreie Stadt	65.050	43,8	499,13	2,9	30,1
Kitzingen	90.400	–	161	6,8	30,5
Kronach	65.099	–	55,7	6,9	30,6
Kulmbach	71.505	–	79,7	6,9	29,7
Landsberg am Lech	119.086	–	472,36	3,7	33,5
Landshut, Kreisfreie Stadt	159.168	43,3	863,05	4,5	34,4
Landshut, Landkreis	159.168	–	317,57	3,9	31,4
Lichtenfels	67.373	–	130,57	5,6	27,9
Lindau (Bodensee)	81.771	–	218,9	4,5	31,8
Main-Spessart	125.045	–	122,46	6,7	29,9
Memmingen, Kreisfreie Stadt	43.300	43,7	–	4,2	31,9
Miesbach	96.154	–	997,77	4,3	42,7
Miltenberg	126.496	–	203,17	6,1	30,1
Mühldorf a. Inn	–	–	369,09	3,9	29,9
München, Kreisfreie Stadt	1.478.638	41,3	2.135,93	2,7	38,8
München, Landkreis	–	–	1.614,78	2,7	39,6
Neu-Ulm	178.576	–	277,18	3,5	30,1
Neuburg-Schrobenhausen	97.166	–	339,25	4,4	29,7
Neumarkt i. d. OPf.	–	–	205,53	4,3	30,8
Neustadt a. d. Aisch-Bad Windsheim	–	–	135,42	6,0	29,8
Neustadt a. d. Waldnaab	–	–	88,56	6,9	28,0
Nürnberg, Kreisfreie Stadt	522.554	43,0	1.100,02	3,2	27,1
Nürnberger Land	168.700	–	379,91	4,9	33,1
Oberallgäu	152.066	–	335,91	4,2	32,4
Ostallgäu	139.750	–	163,92	4,7	31,5
Passau, Kreisfreie Stadt	191.740	43,6	405,46	5,7	27,0
Passau, Landkreis	191.740	–	123,87	5,4	28,4
Pfaffenhofen a. d. Ilm	–	–	467,65	4,2	31,9
Regen	77.243	–	106,33	7,5	28,0
Regensburg, Kreisfreie Stadt	190.526	41,3	1.157,97	2,9	31,1
Regensburg, Landkreis	190.526	–	337,77	4,4	31,0
Rhön-Grabfeld	79.114	–	67,26	6,6	36,2
Rosenheim, Kreisfreie Stadt	63.284	42,8	1.170,56	2,2	28,4
Rosenheim, Landkreis	63.284	–	722,88	3,7	34,5
Roth	127.255	–	227,04	4,3	31,8
Rottal-Inn	118.818	–	102,47	5,0	30,4
Schwabach, Kreisfreie Stadt	40.865	44,7	464,25	3,5	32,7
Schwandorf	147.256	–	149,01	6,0	28,8
Schweinfurt, Kreisfreie Stadt	114.486	44,6	333,26	5,3	26,5
Schweinfurt, Landkreis	114.486	–	141,21	5,7	29,5
Starnberg	138.325	–	1.428,01	3,1	44,5
Straubing, Kreisfreie Stadt	46.167	44,6	519,44	4,5	28,6
Straubing-Bogen	102.067	–	164,15	5,1	29,6
Tirschenreuth	72.531	–	55,72	7,5	31,0
Traunstein	170.443	–	497,52	4,3	33,1
Unterallgäu	142.261	–	186,18	5,5	33,0
Weiden i. d. Opf, Kreisfreie Stadt	–	45,1	263,96	5,9	27,6
Weilheim-Schongau	136.598	–	603,61	4,0	32,1
Weißenburg-Gunzenhausen	94.124	–	107,51	6,1	28,9
Wunsiedel i. Fichtelgebirge	–	–	65,36	9,3	33,7
Würzburg, Kreisfreie Stadt	159.854	42,4	507,11	3,1	28,5
Würzburg, Landkreis	159.854	–	243,9	5,3	31,3

Immobilienpreise und Baulandpreise nach Landkreis

Alle Landkreise in Bayern im Detail: Baulandpreise, Kaufpreise, Mieten und Marktindikatoren.

Aichach-Friedberg 440,02 €/m² Bauland Altötting 275,47 €/m² Bauland Amberg, Kreisfreie Stadt 244,78 €/m² Bauland Amberg-Sulzbach 126,03 €/m² Bauland Ansbach, Kreisfreie Stadt 202,62 €/m² Bauland Ansbach, Landkreis 108,92 €/m² Bauland Aschaffenburg, Kreisfreie Stadt 692,31 €/m² Bauland Aschaffenburg, Landkreis 305,03 €/m² Bauland Augsburg, Kreisfreie Stadt 989,8 €/m² Bauland Augsburg, Landkreis 414,67 €/m² Bauland Bad Kissingen 72,39 €/m² Bauland Bad Tölz-Wolfratshausen 903,85 €/m² Bauland Bamberg, Kreisfreie Stadt 344,78 €/m² Bauland Bamberg, Landkreis 194,15 €/m² Bauland Bayreuth, Kreisfreie Stadt 448,72 €/m² Bauland Bayreuth, Landkreis 100,59 €/m² Bauland Berchtesgadener Land 462,27 €/m² Bauland Cham 91,93 €/m² Bauland Coburg, Kreisfreie Stadt 180,09 €/m² Bauland Coburg, Landkreis 83,43 €/m² Bauland Dachau 782,47 €/m² Bauland Deggendorf 165,23 €/m² Bauland Dillingen a.d. Donau 143,88 €/m² Bauland Dingolfing-Landau 122,35 €/m² Bauland Donau-Ries 158,56 €/m² Bauland Ebersberg 1.019,27 €/m² Bauland Eichstätt 385,29 €/m² Bauland Erding 360,81 €/m² Bauland Erlangen, Kreisfreie Stadt 844,76 €/m² Bauland Erlangen-Höchstadt 464,47 €/m² Bauland Forchheim 300,53 €/m² Bauland Freising 606,4 €/m² Bauland Freyung-Grafenau 90,59 €/m² Bauland Fürstenfeldbruck 934,96 €/m² Bauland Fürth, Kreisfreie Stadt 882,69 €/m² Bauland Fürth, Landkreis 409,78 €/m² Bauland Garmisch-Partenkirchen 1.092,18 €/m² Bauland Günzburg 164,72 €/m² Bauland Haßberge 71,86 €/m² Bauland Hof, Kreisfreie Stadt 81,81 €/m² Bauland Hof, Landkreis 44,1 €/m² Bauland Ingolstadt, Kreisfreie Stadt 905,94 €/m² Bauland Kaufbeuren, Kreisfreie Stadt 451,02 €/m² Bauland Kelheim 275,48 €/m² Bauland Kempten (Allgäu), Kreisfreie Stadt 499,13 €/m² Bauland Kitzingen 161 €/m² Bauland Kronach 55,7 €/m² Bauland Kulmbach 79,7 €/m² Bauland Landsberg am Lech 472,36 €/m² Bauland Landshut, Kreisfreie Stadt 863,05 €/m² Bauland Landshut, Landkreis 317,57 €/m² Bauland Lichtenfels 130,57 €/m² Bauland Lindau (Bodensee) 218,9 €/m² Bauland Main-Spessart 122,46 €/m² Bauland Memmingen, Kreisfreie Stadt Miesbach 997,77 €/m² Bauland Miltenberg 203,17 €/m² Bauland Mühldorf a. Inn 369,09 €/m² Bauland München, Kreisfreie Stadt 2.135,93 €/m² Bauland München, Landkreis 1.614,78 €/m² Bauland Neu-Ulm 277,18 €/m² Bauland Neuburg-Schrobenhausen 339,25 €/m² Bauland Neumarkt i. d. OPf. 205,53 €/m² Bauland Neustadt a. d. Aisch-Bad Windsheim 135,42 €/m² Bauland Neustadt a. d. Waldnaab 88,56 €/m² Bauland Nürnberg, Kreisfreie Stadt 1.100,02 €/m² Bauland Nürnberger Land 379,91 €/m² Bauland Oberallgäu 335,91 €/m² Bauland Ostallgäu 163,92 €/m² Bauland Passau, Kreisfreie Stadt 405,46 €/m² Bauland Passau, Landkreis 123,87 €/m² Bauland Pfaffenhofen a. d. Ilm 467,65 €/m² Bauland Regen 106,33 €/m² Bauland Regensburg, Kreisfreie Stadt 1.157,97 €/m² Bauland Regensburg, Landkreis 337,77 €/m² Bauland Rhön-Grabfeld 67,26 €/m² Bauland Rosenheim, Kreisfreie Stadt 1.170,56 €/m² Bauland Rosenheim, Landkreis 722,88 €/m² Bauland Roth 227,04 €/m² Bauland Rottal-Inn 102,47 €/m² Bauland Schwabach, Kreisfreie Stadt 464,25 €/m² Bauland Schwandorf 149,01 €/m² Bauland Schweinfurt, Kreisfreie Stadt 333,26 €/m² Bauland Schweinfurt, Landkreis 141,21 €/m² Bauland Starnberg 1.428,01 €/m² Bauland Straubing, Kreisfreie Stadt 519,44 €/m² Bauland Straubing-Bogen 164,15 €/m² Bauland Tirschenreuth 55,72 €/m² Bauland Traunstein 497,52 €/m² Bauland Unterallgäu 186,18 €/m² Bauland Weiden i. d. Opf, Kreisfreie Stadt 263,96 €/m² Bauland Weilheim-Schongau 603,61 €/m² Bauland Weißenburg-Gunzenhausen 107,51 €/m² Bauland Wunsiedel i. Fichtelgebirge 65,36 €/m² Bauland Würzburg, Kreisfreie Stadt 507,11 €/m² Bauland Würzburg, Landkreis 243,9 €/m² Bauland

Häufige Fragen

Was kostet Bauland in Bayern?

Der durchschnittliche Baulandpreis für baureifes Wohnbauland beträgt in Bayern 394,91 €/m² (Destatis, Stand 2024). Die Preise variieren je nach Landkreis erheblich.

Wie hoch ist der Wohnungsleerstand in Bayern?

Der durchschnittliche Wohnungsleerstand in Bayern beträgt 4,9 % (Zensus 2022).

Woher stammen die Immobiliendaten für Bayern?

Baulandpreise: Statistisches Bundesamt (Destatis), Tabelle 61511-0050, Stand 2024. Leerstand: Zensus 2022. Mietpreise & Kaufkraft: Deutschlandatlas (BBSR, 2022/2023); Bestandsmieten als ungewichtetes Mittel der Kreiswerte (eigene Berechnung auf Basis Deutschlandatlas, Daten geändert). Bevölkerungsdaten: Regionalstatistik GENESIS. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.

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