Hauspreis
2.000 bis unter 2.250 €/m²
Der wichtigste Kaufpreisanker liegt mit der ganzen Preisklasse unter dem Deutschland-Vergleich (Median der Klassenmitten, eigene Berechnung).
Quelle: AK-OGA / Destatis
Brandenburg
Immobilienpreise in der kreisfreien Stadt Cottbus
In der kreisfreien Stadt Cottbus fassen wir die wichtigsten Immobilienkennzahlen aus amtlichen Quellen zusammen. Der Hauspreis liegt in der AK-OGA-Preisklasse 2.000 bis unter 2.250 €/m² (Berichtsjahr 2024). Die Angebotsmiete liegt in der Klasse 7,00 bis unter 8,50 €/m² (Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung, IDN ImmoDaten, microm, 2023). Die Preisklassen für Haus- und Wohnungspreise sind aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse abgeleitete Kennzahlen (AK-OGA, Berichtsjahr 2024). Leerstand (Zensus) und Marktaktivität ergänzen das Bild zu Preisniveau, Nachfrage und Wohnraumknappheit.
Quelle: Gutachterausschüsse · Destatis · Deutschlandatlas BBSR · Zensus · Datenstand sichtbar
Hauspreis
Preisklasse2.000–2.250
€/m²Jahr 2024 · AK-OGA
2.000 bis unter 2.250 €/m²
Wohnungspreis
Preisklasse2.750–3.250
€/m²Jahr 2024 · AK-OGA
2.750 bis unter 3.250 €/m²
Bauland
Kaufpreis129,07
€/m²Jahr 2024 · Destatis / BBSR
Rang 264/386
Angebotsmiete
Preisklasse7,00–8,50
€/m²Jahr 2023 · Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm
Klasse, kein genauer Wert
Leerstand
6,6
%Jahr 2022 · Zensus
Einwohner
93.926
Ø 46,7 Jahre
Standort-Check für Cottbus, Kreisfreie Stadt
Für Cottbus, Kreisfreie Stadt lohnt der Blick auf mehrere Signale: Kaufpreise, Bauland, Mieten, Leerstand und Nachfrage zeigen zusammen, wie der Immobilienmarkt im Kreis einzuschätzen ist.
Preisanker
Hauspreis: 2.000 bis unter 2.250 €/m²
Miete
Angebote 7,00 bis unter 8,50 €/m²
Nachfrage
Wanderung -1,0 je 10.000 EW
Sinnvolle nächste Schritte
Immobilienpreise in Brandenburg
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Kaufpreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Mit Deutschland und Bundesland vergleichen
Preisniveau für Haus, Wohnung und Bauland direkt einordnen.
Gemeinden in der kreisfreien Stadt Cottbus ansehen
1 Orte im Kreis als nächste Rechercheebene.
Alle Gemeinden durchsuchen
Deutsche Gemeinden nach Ort und Region recherchieren.
Miet- und Marktindikatoren prüfen
Mieten, Leerstand, Kaufkraft, Neubau und Marktaktivität zusammen lesen.
Methodik verstehen
Quellen, Datenstand und Grenzen der amtlichen Werte nachvollziehen.
Markteinschätzung für Cottbus
Verdichtete Einschätzung aus Kaufpreisen, Mieten, Leerstand, Nachfrage und Neubauaktivität.
stark
Mietdruck
Angebotsmiete 7,00 bis unter 8,50 €/m²
Die Bestandsmiete (5,58 €/m², 2022, Deutschlandatlas BBSR) liegt unter der ganzen Angebotsmieten-Klasse 7,00 bis unter 8,50 €/m² (2023) – Angebotsmieten liegen über dem Bestand (eigene Einordnung).
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm
Leerstand
6,6 %
Der Leerstand liegt in einem mittleren Bereich und sollte zusammen mit Ortsteilen geprüft werden.
Quelle: Zensus 2022
Nachfrage
-1,0 je 10.000 EW
Der Wanderungssaldo ist negativ; als Nachfrageindikator sollte der Kreis vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Destatis 2024
Neubauaktivität
2,6 je 1.000 EW
Die Genehmigungen liegen bei 2,6 je 1.000 Einwohner, fertiggestellte Wohnungen bei 23,6 je 10.000 Einwohner.
Quelle: Destatis 2023
Hauspreise
Hauspreis (AK-OGA-Preisklasse)
Preisklasse für Ein- und Zweifamilienhäuser je Quadratmeter Wohnfläche (AK OGA, Berichtsjahr 2024).
2.000–2.250 €/m²
Preisbereich: 2.000 bis unter 2.250 €/m²
Preisbereich Hauspreise
Der amtliche Preisbereich liegt in der AK-OGA-Klasse 2.000 bis unter 2.250 €/m². Der AK OGA veröffentlicht hier nur Preisklassen; einen genauen Wert gibt es nicht.
2.000 €/m² 2.250 €/m²
Wohnungspreise
Wohnungspreis (AK-OGA-Preisklasse)
Preisklasse für gebrauchte Eigentumswohnungen je Quadratmeter Wohnfläche (AK OGA, Berichtsjahr 2024).
2.750–3.250 €/m²
Preisbereich: 2.750 bis unter 3.250 €/m²
Preisbereich Wohnungspreise
Der amtliche Preisbereich liegt in der AK-OGA-Klasse 2.750 bis unter 3.250 €/m². Der AK OGA veröffentlicht hier nur Preisklassen; einen genauen Wert gibt es nicht.
2.750 €/m² 3.250 €/m²
Baulandpreise
Baulandpreis
129,07
€/m²Baulandpreise messen den Grundstückspreis je Quadratmeter Bodenfläche.
Quelle: Destatis · Jahr: 2024
Deutschland-Rang
264/386
Ein niedriger Rang steht für teurere Baulandpreise im bundesweiten Vergleich.
Bundesland
237,26
€/m²Durchschnittlicher Baulandpreis in Brandenburg.
Baulandpreise Zeitreihe
Baureifes Wohnbauland · BBSR INKAR / Destatis 61511-0050
Mieten
Bestandsmiete
5,58
€/m²Bestandsmieten beschreiben laufende Mietverhältnisse. Quelle: Deutschlandatlas (BBSR/BMWSB), Gemeindeverbandswert, Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Zensus 2022, 2022, dl-de/by-2-0.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis Zensus 2022 · Jahr: 2022
Angebotsmiete
7,00 bis unter 8,50 €/m²
Angebotsmieten zeigen inserierte Wiedervermietungsmieten (ohne Neubau). Im Datenstand 2023 weist der Deutschlandatlas je Kreis nur eine Klasse aus, keinen genauen Wert.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm · Jahr: 2023
Leerstand
6,6
%Leerstand ist der Anteil leerstehender Wohnungen am Wohnungsbestand.
Quelle: Zensus · Jahr: 2022
Marktaktivität
Ebene: Bundesland – keine KreiszahlMarktaktivität beschreibt, wie viele Immobilien verkauft wurden und welcher Geldumsatz daraus entstanden ist. Für Cottbus liegt keine exakte Kreisaktivität vor; angezeigt wird Brandenburg.
Verkäufe
16.000
Wohnimmobilien 2024
Geldumsatz
4.700 Mio. €
Wohnimmobilien 2024
Marktentwicklung
+9,6 %
Verkäufe gegenüber 2023
Quelle: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 der Gutachterausschuesse · Jahr: 2024 · Datenstand: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, Berichtsjahr 2024
Region vergleichen
Der Vergleich ordnet Hauspreise, Wohnungspreise und Baulandpreise regional ein.
| Region | Hauspreise | Wohnungspreise | Bauland |
|---|---|---|---|
| Deutschland | ca. 2.750 €/m²* | ca. 2.650 €/m²* | 192 €/m² |
| Brandenburg | ca. 2.150 €/m²* | ca. 2.000 €/m²* | keine Daten |
| Cottbus, Kreisfreie Stadt | 2.000 bis unter 2.250 €/m² | 2.750 bis unter 3.250 €/m² | 129,07 €/m² |
Haus- und Wohnungspreise: Cottbus, Kreisfreie Stadt = amtliche AK-OGA-Preisklasse. * Median der Klassenmitten (eigene Berechnung aus den AK-OGA-Preisklassen, Berichtsjahr 2024; offene Oberklassen gehen mit ihrer Untergrenze ein, offene Unterklassen nicht). Kein amtlicher Wert.
Umfeld prüfen
Umgebungslärm ist kein Preis, aber ein wichtiger Lagefaktor für Wohnen, Vermietung und Wiederverkauf.
Für Cottbus, Kreisfreie Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Lesen Sie diese Werte zusammen mit Bauland, Mieten und Leerstand, bevor Sie die Region nur über Durchschnittspreise bewerten.
Bahn: ≥77 dB Lden
Immobilienmarkt Cottbus, Kreisfreie Stadt
Cottbus, Kreisfreie Stadt liegt in Brandenburg und hat 93.926 Einwohner. Der Markt zeigt 129,07 €/m² Bauland, Angebotsmieten in der Klasse 7,00 bis unter 8,50 €/m² (2023) und 6,6 % Leerstand.
Die AK-OGA-Preisklassen für Cottbus sind aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse abgeleitete Kennzahlen (AK OGA, Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, Berichtsjahr 2024).
Kaufkraft
25,7
Tsd. €Je Einwohner.
Jahr: 2023
Baugenehmigungen
2,6
Je 1.000 Einwohner.
Jahr: 2023
Wohnfläche
45,4
m²Je Einwohner.
Jahr: 2023
Bauüberhang
118,6
%Anteil am Bestand.
Jahr: 2023
Eigenheimquote
23,0
%Anteil selbst genutzter Wohnimmobilien.
Jahr: 2022
Vergleichbare Kreise in Brandenburg
Schneller Wechsel zu anderen Kreisen im selben Bundesland.
Brandenburg an der Havel, Kreisfreie Stadt 2.000–2.250 €/m² Hauspreis Frankfurt (Oder), Kreisfreie Stadt 2.000–2.250 €/m² Hauspreis Potsdam, Kreisfreie Stadt ab 3.500 €/m² Hauspreis Barnim 228,47 €/m² Bauland Dahme-Spreewald 193,31 €/m² Bauland Elbe-Elster unter 1.500 €/m² Hauspreis Havelland 272,92 €/m² Bauland Märkisch-Oderland 189,23 €/m² Bauland
Bundesland Brandenburg →
Weiter prüfen
Von der Kreisseite zur nächsten konkreten Entscheidung.
Gemeinden in Cottbus
1| Gemeinde | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|
| Cottbus, Stadt | 93.926 | 46,7 |
Häufige Fragen
Woher stammen die Preise?
Die Hauspreise und Wohnungspreise für kreisfreie Stadt Cottbus stammen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse, soweit für die Region aggregierte AK-OGA-Daten vorliegen. Baulandpreise und Marktindikatoren stammen aus amtlichen Quellen wie Destatis, BBSR und Zensus.
Sind das Kaufpreise?
Ja. Die AK-OGA-Preisklassen sind aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse abgeleitete Kennzahlen; in die Kaufpreissammlungen fließen die notariellen Kaufverträge ein. Der AK OGA weist je Kreis nur Preisklassen aus, keinen genauen Wert.
Sind das Angebotspreise?
Nein. Die Hauspreise und Wohnungspreise sind keine Angebotspreise aus Inseraten. Angebotsmieten werden getrennt als Mietindikator ausgewiesen.
Wie aktuell sind die Daten?
Der AK-OGA-Datenstand ist der Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 mit Berichtsjahr 2024. Andere Kennzahlen zeigen ihr Datenjahr direkt an der Quelle.
Warum fehlen Daten?
Daten fehlen, wenn für eine Region keine aggregierten Haus- oder Wohnungspreise aus den Kaufpreissammlungen veröffentlicht wurden oder die Fallzahl nicht belastbar genug ist.
Wie unterscheiden sich Hauspreis und Baulandpreis?
Der Hauspreis misst den Kaufpreis eines Wohngebäudes je Quadratmeter Wohnfläche. Der Baulandpreis misst den Preis des Grundstücks je Quadratmeter Bodenfläche.
Gibt es in der kreisfreien Stadt Cottbus Straßen- oder Bahnlärm?
Für Cottbus, Kreisfreie Stadt liegen offizielle Lärmhinweise vor: Bahn höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Umgebungslärm ist ein wichtiger Lagefaktor für Wohnqualität, Vermietung und Wiederverkauf.
Methodik
Die Daten stammen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse.
In die Kaufpreissammlungen fließen die notariellen Kaufverträge ein (§ 195 BauGB).
Haus- und Wohnungspreise je Quadratmeter Wohnfläche weist der AK OGA je Kreis als Preisklassen aus, nicht als genauen Wert. Baulandpreise beziehen sich auf Grundstückspreise je Quadratmeter.
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