Hauspreis
2.500 bis unter 3.000 €/m²
Der wichtigste Kaufpreisanker liegt in einer Preisklasse ohne deutlichen Abstand zum Deutschland-Vergleich (eigene Einordnung).
Quelle: AK-OGA / Destatis
Nordrhein-Westfalen
Immobilienpreise in der kreisfreien Stadt Mönchengladbach
In der kreisfreien Stadt Mönchengladbach fassen wir die wichtigsten Immobilienkennzahlen aus amtlichen Quellen zusammen. Der Hauspreis liegt in der AK-OGA-Preisklasse 2.500 bis unter 3.000 €/m² (Berichtsjahr 2024). Die Angebotsmiete liegt in der Klasse 7,00 bis unter 8,50 €/m² (Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung, IDN ImmoDaten, microm, 2023). Die Preisklassen für Haus- und Wohnungspreise sind aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse abgeleitete Kennzahlen (AK-OGA, Berichtsjahr 2024). Leerstand (Zensus) und Marktaktivität ergänzen das Bild zu Preisniveau, Nachfrage und Wohnraumknappheit.
Quelle: Gutachterausschüsse · Destatis · Deutschlandatlas BBSR · Zensus · Datenstand sichtbar
Hauspreis
Preisklasse2.500–3.000
€/m²Jahr 2024 · AK-OGA
2.500 bis unter 3.000 €/m²
Wohnungspreis
Preisklasse2.500–2.750
€/m²Jahr 2024 · AK-OGA
2.500 bis unter 2.750 €/m²
Bauland
Kaufpreis317,34
€/m²Jahr 2024 · Destatis / BBSR
Rang 125/386
Angebotsmiete
Preisklasse7,00–8,50
€/m²Jahr 2023 · Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm
Klasse, kein genauer Wert
Leerstand
3,9
%Jahr 2022 · Zensus
Einwohner
264.089
Ø 43,7 Jahre
Standort-Check für Mönchengladbach, Kreisfreie Stadt
Für Mönchengladbach, Kreisfreie Stadt lohnt der Blick auf mehrere Signale: Kaufpreise, Bauland, Mieten, Leerstand und Nachfrage zeigen zusammen, wie der Immobilienmarkt im Kreis einzuschätzen ist.
Preisanker
Hauspreis: 2.500 bis unter 3.000 €/m²
Miete
Angebote 7,00 bis unter 8,50 €/m²
Nachfrage
Wanderung -146,9 je 10.000 EW
Sinnvolle nächste Schritte
Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Kaufpreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Mit Deutschland und Bundesland vergleichen
Preisniveau für Haus, Wohnung und Bauland direkt einordnen.
Gemeinden in der kreisfreien Stadt Mönchengladbach ansehen
1 Orte im Kreis als nächste Rechercheebene.
Alle Gemeinden durchsuchen
Deutsche Gemeinden nach Ort und Region recherchieren.
Miet- und Marktindikatoren prüfen
Mieten, Leerstand, Kaufkraft, Neubau und Marktaktivität zusammen lesen.
Methodik verstehen
Quellen, Datenstand und Grenzen der amtlichen Werte nachvollziehen.
Markteinschätzung für Mönchengladbach
Verdichtete Einschätzung aus Kaufpreisen, Mieten, Leerstand, Nachfrage und Neubauaktivität.
neutral
Mietdruck
Angebotsmiete 7,00 bis unter 8,50 €/m²
Die Bestandsmiete (6,41 €/m², 2022, Deutschlandatlas BBSR) liegt unter der ganzen Angebotsmieten-Klasse 7,00 bis unter 8,50 €/m² (2023) – Angebotsmieten liegen über dem Bestand (eigene Einordnung).
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm
Leerstand
3,9 %
Der Leerstand liegt in einem mittleren Bereich und sollte zusammen mit Ortsteilen geprüft werden.
Quelle: Zensus 2022
Nachfrage
-146,9 je 10.000 EW
Der Wanderungssaldo ist negativ; als Nachfrageindikator sollte der Kreis vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Destatis 2024
Neubauaktivität
2,2 je 1.000 EW
Die Genehmigungen liegen bei 2,2 je 1.000 Einwohner, fertiggestellte Wohnungen bei 9,1 je 10.000 Einwohner.
Quelle: Destatis 2023
Hauspreise
Hauspreis (AK-OGA-Preisklasse)
Preisklasse für Ein- und Zweifamilienhäuser je Quadratmeter Wohnfläche (AK OGA, Berichtsjahr 2024).
2.500–3.000 €/m²
Preisbereich: 2.500 bis unter 3.000 €/m²
Preisbereich Hauspreise
Der amtliche Preisbereich liegt in der AK-OGA-Klasse 2.500 bis unter 3.000 €/m². Der AK OGA veröffentlicht hier nur Preisklassen; einen genauen Wert gibt es nicht.
2.500 €/m² 3.000 €/m²
Wohnungspreise
Wohnungspreis (AK-OGA-Preisklasse)
Preisklasse für gebrauchte Eigentumswohnungen je Quadratmeter Wohnfläche (AK OGA, Berichtsjahr 2024).
2.500–2.750 €/m²
Preisbereich: 2.500 bis unter 2.750 €/m²
Preisbereich Wohnungspreise
Der amtliche Preisbereich liegt in der AK-OGA-Klasse 2.500 bis unter 2.750 €/m². Der AK OGA veröffentlicht hier nur Preisklassen; einen genauen Wert gibt es nicht.
2.500 €/m² 2.750 €/m²
Baulandpreise
Baulandpreis
317,34
€/m²Baulandpreise messen den Grundstückspreis je Quadratmeter Bodenfläche.
Quelle: Destatis · Jahr: 2024
Deutschland-Rang
125/386
Ein niedriger Rang steht für teurere Baulandpreise im bundesweiten Vergleich.
Bundesland
287,12
€/m²Durchschnittlicher Baulandpreis in Nordrhein-Westfalen.
Baulandpreise Zeitreihe
Baureifes Wohnbauland · BBSR INKAR / Destatis 61511-0050
Mieten
Bestandsmiete
6,41
€/m²Bestandsmieten beschreiben laufende Mietverhältnisse. Quelle: Deutschlandatlas (BBSR/BMWSB), Gemeindeverbandswert, Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Zensus 2022, 2022, dl-de/by-2-0.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis Zensus 2022 · Jahr: 2022
Angebotsmiete
7,00 bis unter 8,50 €/m²
Angebotsmieten zeigen inserierte Wiedervermietungsmieten (ohne Neubau). Im Datenstand 2023 weist der Deutschlandatlas je Kreis nur eine Klasse aus, keinen genauen Wert.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm · Jahr: 2023
Leerstand
3,9
%Leerstand ist der Anteil leerstehender Wohnungen am Wohnungsbestand.
Quelle: Zensus · Jahr: 2022
Marktaktivität
Ebene: Bundesland – keine KreiszahlMarktaktivität beschreibt, wie viele Immobilien verkauft wurden und welcher Geldumsatz daraus entstanden ist. Für Mönchengladbach liegt keine exakte Kreisaktivität vor; angezeigt wird Nordrhein-Westfalen.
Verkäufe
119.100
Wohnimmobilien 2024
Geldumsatz
34.900 Mio. €
Wohnimmobilien 2024
Marktentwicklung
+16,3 %
Verkäufe gegenüber 2023
Quelle: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 der Gutachterausschuesse · Jahr: 2024 · Datenstand: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, Berichtsjahr 2024
Region vergleichen
Der Vergleich ordnet Hauspreise, Wohnungspreise und Baulandpreise regional ein.
| Region | Hauspreise | Wohnungspreise | Bauland |
|---|---|---|---|
| Deutschland | ca. 2.750 €/m²* | ca. 2.650 €/m²* | 192 €/m² |
| Nordrhein-Westfalen | ca. 2.750 €/m²* | ca. 2.400 €/m²* | keine Daten |
| Mönchengladbach, Kreisfreie Stadt | 2.500 bis unter 3.000 €/m² | 2.500 bis unter 2.750 €/m² | 317,34 €/m² |
Haus- und Wohnungspreise: Mönchengladbach, Kreisfreie Stadt = amtliche AK-OGA-Preisklasse. * Median der Klassenmitten (eigene Berechnung aus den AK-OGA-Preisklassen, Berichtsjahr 2024; offene Oberklassen gehen mit ihrer Untergrenze ein, offene Unterklassen nicht). Kein amtlicher Wert.
Umfeld prüfen
Umgebungslärm ist kein Preis, aber ein wichtiger Lagefaktor für Wohnen, Vermietung und Wiederverkauf.
Für Mönchengladbach, Kreisfreie Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Lesen Sie diese Werte zusammen mit Bauland, Mieten und Leerstand, bevor Sie die Region nur über Durchschnittspreise bewerten.
Straße: ≥72 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Immobilienmarkt Mönchengladbach, Kreisfreie Stadt
Mönchengladbach, Kreisfreie Stadt liegt in Nordrhein-Westfalen und hat 264.089 Einwohner. Der Markt zeigt 317,34 €/m² Bauland, Angebotsmieten in der Klasse 7,00 bis unter 8,50 €/m² (2023) und 3,9 % Leerstand.
Die AK-OGA-Preisklassen für Mönchengladbach sind aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse abgeleitete Kennzahlen (AK OGA, Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, Berichtsjahr 2024).
Kaufkraft
25,6
Tsd. €Je Einwohner.
Jahr: 2023
Baugenehmigungen
2,2
Je 1.000 Einwohner.
Jahr: 2023
Wohnfläche
45,1
m²Je Einwohner.
Jahr: 2023
Bauüberhang
56,3
%Anteil am Bestand.
Jahr: 2023
Eigenheimquote
36,9
%Anteil selbst genutzter Wohnimmobilien.
Jahr: 2022
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Schneller Wechsel zu anderen Kreisen im selben Bundesland.
Düsseldorf, Kreisfreie Stadt ab 3.500 €/m² Hauspreis Duisburg, Kreisfreie Stadt 2.000–2.250 €/m² Hauspreis Essen, Kreisfreie Stadt 3.000–3.500 €/m² Hauspreis Krefeld, Kreisfreie Stadt 3.000–3.500 €/m² Hauspreis Mülheim an der Ruhr, Kreisfreie Stadt 3.000–3.500 €/m² Hauspreis Oberhausen, Kreisfreie Stadt 3.000–3.500 €/m² Hauspreis Remscheid, Kreisfreie Stadt 2.250–2.500 €/m² Hauspreis Solingen, Kreisfreie Stadt 2.500–3.000 €/m² Hauspreis
Bundesland Nordrhein-Westfalen →
Weiter prüfen
Von der Kreisseite zur nächsten konkreten Entscheidung.
Gemeinden in Mönchengladbach
1| Gemeinde | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|
| Mönchengladbach, Stadt | 264.089 | 43,7 |
Häufige Fragen
Woher stammen die Preise?
Die Hauspreise und Wohnungspreise für kreisfreie Stadt Mönchengladbach stammen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse, soweit für die Region aggregierte AK-OGA-Daten vorliegen. Baulandpreise und Marktindikatoren stammen aus amtlichen Quellen wie Destatis, BBSR und Zensus.
Sind das Kaufpreise?
Ja. Die AK-OGA-Preisklassen sind aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse abgeleitete Kennzahlen; in die Kaufpreissammlungen fließen die notariellen Kaufverträge ein. Der AK OGA weist je Kreis nur Preisklassen aus, keinen genauen Wert.
Sind das Angebotspreise?
Nein. Die Hauspreise und Wohnungspreise sind keine Angebotspreise aus Inseraten. Angebotsmieten werden getrennt als Mietindikator ausgewiesen.
Wie aktuell sind die Daten?
Der AK-OGA-Datenstand ist der Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 mit Berichtsjahr 2024. Andere Kennzahlen zeigen ihr Datenjahr direkt an der Quelle.
Warum fehlen Daten?
Daten fehlen, wenn für eine Region keine aggregierten Haus- oder Wohnungspreise aus den Kaufpreissammlungen veröffentlicht wurden oder die Fallzahl nicht belastbar genug ist.
Wie unterscheiden sich Hauspreis und Baulandpreis?
Der Hauspreis misst den Kaufpreis eines Wohngebäudes je Quadratmeter Wohnfläche. Der Baulandpreis misst den Preis des Grundstücks je Quadratmeter Bodenfläche.
Gibt es in der kreisfreien Stadt Mönchengladbach Straßen- oder Bahnlärm?
Für Mönchengladbach, Kreisfreie Stadt liegen offizielle Lärmhinweise vor: Straße höchste Klasse: ≥72 dB Lden, Bahn höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Umgebungslärm ist ein wichtiger Lagefaktor für Wohnqualität, Vermietung und Wiederverkauf.
Methodik
Die Daten stammen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse.
In die Kaufpreissammlungen fließen die notariellen Kaufverträge ein (§ 195 BauGB).
Haus- und Wohnungspreise je Quadratmeter Wohnfläche weist der AK OGA je Kreis als Preisklassen aus, nicht als genauen Wert. Baulandpreise beziehen sich auf Grundstückspreise je Quadratmeter.
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Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.