Hauspreis
unter 1.500 €/m²
Der wichtigste Kaufpreisanker liegt mit der ganzen Preisklasse unter dem Deutschland-Vergleich (Median der Klassenmitten, eigene Berechnung).
Quelle: AK-OGA / Destatis
Sachsen
Immobilienpreise im Landkreis Mittelsachsen
Im Landkreis Mittelsachsen fassen wir die wichtigsten Immobilienkennzahlen aus amtlichen Quellen zusammen. Der Hauspreis liegt in der offenen AK-OGA-Preisklasse unter 1.500 €/m² (Berichtsjahr 2024). Die Angebotsmiete liegt in der Klasse 5,50 bis unter 7,00 €/m² (Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung, IDN ImmoDaten, microm, 2023). Die Preisklassen für Haus- und Wohnungspreise sind aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse abgeleitete Kennzahlen (AK-OGA, Berichtsjahr 2024). Leerstand (Zensus) und Marktaktivität ergänzen das Bild zu Preisniveau, Nachfrage und Wohnraumknappheit.
Quelle: Gutachterausschüsse · Destatis · Deutschlandatlas BBSR · Zensus · Datenstand sichtbar
Hauspreis
Preisklasseunter 1.500
€/m²Jahr 2024 · AK-OGA
offene AK-OGA-Preisklasse
Wohnungspreis
Preisklasseab 3.250
€/m²Jahr 2024 · AK-OGA
offene AK-OGA-Preisklasse
Bauland
Kaufpreis40,18
€/m²Jahr 2024 · Destatis / BBSR
Rang 376/386
Angebotsmiete
Preisklasse5,50–7,00
€/m²Jahr 2023 · Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm
Klasse, kein genauer Wert
Leerstand
10,9
%Jahr 2022 · Zensus
Einwohner
297.712
Kreisprofil
Standort-Check für Mittelsachsen
Für Mittelsachsen lohnt der Blick auf mehrere Signale: Kaufpreise, Bauland, Mieten, Leerstand und Nachfrage zeigen zusammen, wie der Immobilienmarkt im Kreis einzuschätzen ist.
Preisanker
Hauspreis: unter 1.500 €/m²
Miete
Angebote 5,50 bis unter 7,00 €/m²
Nachfrage
Wanderung +40,2 je 10.000 EW
Sinnvolle nächste Schritte
Immobilienpreise in Sachsen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Kaufpreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Mit Deutschland und Bundesland vergleichen
Preisniveau für Haus, Wohnung und Bauland direkt einordnen.
Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen ansehen
Alle Orte im Kreis als nächste Rechercheebene.
Alle Gemeinden durchsuchen
Deutsche Gemeinden nach Ort und Region recherchieren.
Miet- und Marktindikatoren prüfen
Mieten, Leerstand, Kaufkraft, Neubau und Marktaktivität zusammen lesen.
Methodik verstehen
Quellen, Datenstand und Grenzen der amtlichen Werte nachvollziehen.
Markteinschätzung für Mittelsachsen
Verdichtete Einschätzung aus Kaufpreisen, Mieten, Leerstand, Nachfrage und Neubauaktivität.
stark
Mietdruck
Angebotsmiete 5,50 bis unter 7,00 €/m²
Die Bestandsmiete (4,77 €/m², 2022, Ø der Gemeindeverbände, eigene Berechnung) liegt unter der ganzen Angebotsmieten-Klasse 5,50 bis unter 7,00 €/m² (2023) – Angebotsmieten liegen über dem Bestand (eigene Einordnung).
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm
Leerstand
10,9 %
Erhöhter Leerstand kann auf schwächere Nachfrage oder kleinteilige Lageunterschiede hinweisen.
Quelle: Zensus 2022
Nachfrage
+40,2 je 10.000 EW
Der positive Wanderungssaldo spricht für zusätzliche Nachfrage von innenländischen Umzügen.
Quelle: Destatis 2024
Neubauaktivität
0,7 je 1.000 EW
Die Genehmigungen liegen bei 0,7 je 1.000 Einwohner, fertiggestellte Wohnungen bei 10,9 je 10.000 Einwohner.
Quelle: Destatis 2023
Hauspreise
Hauspreis (AK-OGA-Preisklasse)
Preisklasse für Ein- und Zweifamilienhäuser je Quadratmeter Wohnfläche (AK OGA, Berichtsjahr 2024).
unter 1.500 €/m²
Preisbereich Hauspreise
Der amtliche Preisbereich liegt in der offenen AK-OGA-Klasse unter 1.500 €/m². Für diese Klasse ist keine Untergrenze ausgewiesen; ein Punktwert wird deshalb nicht angegeben.
offene Untergrenze 1.500 €/m²
Wohnungspreise
Wohnungspreis (AK-OGA-Preisklasse)
Preisklasse für gebrauchte Eigentumswohnungen je Quadratmeter Wohnfläche (AK OGA, Berichtsjahr 2024).
ab 3.250 €/m²
Preisbereich Wohnungspreise
Der amtliche Preisbereich liegt in der offenen AK-OGA-Klasse ab 3.250 €/m². Für diese Klasse ist keine Obergrenze ausgewiesen; der Wert 3.250 €/m² ist die untere Klassengrenze.
3.250 €/m² offene Obergrenze
Baulandpreise
Baulandpreis
40,18
€/m²Baulandpreise messen den Grundstückspreis je Quadratmeter Bodenfläche.
Quelle: Destatis · Jahr: 2024
Deutschland-Rang
376/386
Ein niedriger Rang steht für teurere Baulandpreise im bundesweiten Vergleich.
Bundesland
166,81
€/m²Durchschnittlicher Baulandpreis in Sachsen.
Baulandpreise Zeitreihe
Baureifes Wohnbauland · BBSR INKAR / Destatis 61511-0050
Mieten
Bestandsmiete
4,77
€/m²Bestandsmieten beschreiben laufende Mietverhältnisse. Quelle: ungewichtetes Mittel der Gemeindeverbände (eigene Berechnung auf Basis Deutschlandatlas, Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Zensus 2022, 2022, dl-de/by-2-0, Daten geändert).
Quelle: eigene Berechnung (Deutschlandatlas, Daten geändert) · Jahr: 2022
Angebotsmiete
5,50 bis unter 7,00 €/m²
Angebotsmieten zeigen inserierte Wiedervermietungsmieten (ohne Neubau). Im Datenstand 2023 weist der Deutschlandatlas je Kreis nur eine Klasse aus, keinen genauen Wert.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm · Jahr: 2023
Leerstand
10,9
%Leerstand ist der Anteil leerstehender Wohnungen am Wohnungsbestand.
Quelle: Zensus · Jahr: 2022
Marktaktivität
Ebene: Bundesland – keine KreiszahlMarktaktivität beschreibt, wie viele Immobilien verkauft wurden und welcher Geldumsatz daraus entstanden ist. Für Mittelsachsen liegt keine exakte Kreisaktivität vor; angezeigt wird Sachsen.
Verkäufe
25.100
Wohnimmobilien 2024
Geldumsatz
5.300 Mio. €
Wohnimmobilien 2024
Marktentwicklung
+16,7 %
Verkäufe gegenüber 2023
Quelle: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 der Gutachterausschuesse · Jahr: 2024 · Datenstand: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, Berichtsjahr 2024
Region vergleichen
Der Vergleich ordnet Hauspreise, Wohnungspreise und Baulandpreise regional ein.
| Region | Hauspreise | Wohnungspreise | Bauland |
|---|---|---|---|
| Deutschland | ca. 2.750 €/m²* | ca. 2.650 €/m²* | 192 €/m² |
| Sachsen | ca. 1.950 €/m²* | ca. 3.250 €/m²* | keine Daten |
| Mittelsachsen | unter 1.500 €/m² | ab 3.250 €/m² | 40,18 €/m² |
Haus- und Wohnungspreise: Mittelsachsen = amtliche AK-OGA-Preisklasse. * Median der Klassenmitten (eigene Berechnung aus den AK-OGA-Preisklassen, Berichtsjahr 2024; offene Oberklassen gehen mit ihrer Untergrenze ein, offene Unterklassen nicht). Kein amtlicher Wert.
Umfeld prüfen
Umgebungslärm ist kein Preis, aber ein wichtiger Lagefaktor für Wohnen, Vermietung und Wiederverkauf.
Für Mittelsachsen liegen offizielle Lärmsignale vor. Lesen Sie diese Werte zusammen mit Bauland, Mieten und Leerstand, bevor Sie die Region nur über Durchschnittspreise bewerten.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Immobilienmarkt Mittelsachsen
Mittelsachsen liegt in Sachsen und hat 297.712 Einwohner. Der Markt zeigt 40,18 €/m² Bauland, Angebotsmieten in der Klasse 5,50 bis unter 7,00 €/m² (2023) und 10,9 % Leerstand.
Die AK-OGA-Preisklassen für Mittelsachsen sind aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse abgeleitete Kennzahlen (AK OGA, Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, Berichtsjahr 2024).
Kaufkraft
26,3
Tsd. €Je Einwohner.
Jahr: 2023
Baugenehmigungen
0,7
Je 1.000 Einwohner.
Jahr: 2023
Wohnfläche
47,7
m²Je Einwohner.
Jahr: 2023
Bauüberhang
47,0
%Anteil am Bestand.
Jahr: 2023
Eigenheimquote
45,0
%Anteil selbst genutzter Wohnimmobilien.
Jahr: 2022
Vergleichbare Kreise in Sachsen
Schneller Wechsel zu anderen Kreisen im selben Bundesland.
Vogtlandkreis unter 1.500 €/m² Hauspreis Zwickau unter 1.500 €/m² Hauspreis Chemnitz, Kreisfreie Stadt 2.000–2.250 €/m² Hauspreis Erzgebirgskreis unter 1.500 €/m² Hauspreis Dresden, Kreisfreie Stadt ab 3.500 €/m² Hauspreis Bautzen unter 1.500 €/m² Hauspreis Görlitz unter 1.500 €/m² Hauspreis Meißen 138,15 €/m² Bauland
Bundesland Sachsen →
Weiter prüfen
Von der Kreisseite zur nächsten konkreten Entscheidung.
Häufige Fragen
Woher stammen die Preise?
Die Hauspreise und Wohnungspreise für Landkreis Mittelsachsen stammen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse, soweit für die Region aggregierte AK-OGA-Daten vorliegen. Baulandpreise und Marktindikatoren stammen aus amtlichen Quellen wie Destatis, BBSR und Zensus.
Sind das Kaufpreise?
Ja. Die AK-OGA-Preisklassen sind aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse abgeleitete Kennzahlen; in die Kaufpreissammlungen fließen die notariellen Kaufverträge ein. Der AK OGA weist je Kreis nur Preisklassen aus, keinen genauen Wert.
Sind das Angebotspreise?
Nein. Die Hauspreise und Wohnungspreise sind keine Angebotspreise aus Inseraten. Angebotsmieten werden getrennt als Mietindikator ausgewiesen.
Wie aktuell sind die Daten?
Der AK-OGA-Datenstand ist der Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 mit Berichtsjahr 2024. Andere Kennzahlen zeigen ihr Datenjahr direkt an der Quelle.
Warum fehlen Daten?
Daten fehlen, wenn für eine Region keine aggregierten Haus- oder Wohnungspreise aus den Kaufpreissammlungen veröffentlicht wurden oder die Fallzahl nicht belastbar genug ist.
Wie unterscheiden sich Hauspreis und Baulandpreis?
Der Hauspreis misst den Kaufpreis eines Wohngebäudes je Quadratmeter Wohnfläche. Der Baulandpreis misst den Preis des Grundstücks je Quadratmeter Bodenfläche.
Gibt es im Landkreis Mittelsachsen Straßen- oder Bahnlärm?
Für Mittelsachsen liegen offizielle Lärmhinweise vor: Straße höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahn höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Umgebungslärm ist ein wichtiger Lagefaktor für Wohnqualität, Vermietung und Wiederverkauf.
Methodik
Die Daten stammen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse.
In die Kaufpreissammlungen fließen die notariellen Kaufverträge ein (§ 195 BauGB).
Haus- und Wohnungspreise je Quadratmeter Wohnfläche weist der AK OGA je Kreis als Preisklassen aus, nicht als genauen Wert. Baulandpreise beziehen sich auf Grundstückspreise je Quadratmeter.
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