Hauspreis
2.500 bis unter 3.000 €/m²
Der wichtigste Kaufpreisanker liegt in einer Preisklasse ohne deutlichen Abstand zum Deutschland-Vergleich (eigene Einordnung).
Quelle: AK-OGA / Destatis
Schleswig-Holstein
Immobilienpreise in der kreisfreien Stadt Flensburg
In der kreisfreien Stadt Flensburg fassen wir die wichtigsten Immobilienkennzahlen aus amtlichen Quellen zusammen. Der Hauspreis liegt in der AK-OGA-Preisklasse 2.500 bis unter 3.000 €/m² (Berichtsjahr 2024). Die Angebotsmiete liegt in der Klasse 8,50 bis unter 10,00 €/m² (Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung, IDN ImmoDaten, microm, 2023). Die Preisklassen für Haus- und Wohnungspreise sind aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse abgeleitete Kennzahlen (AK-OGA, Berichtsjahr 2024). Leerstand (Zensus) und Marktaktivität ergänzen das Bild zu Preisniveau, Nachfrage und Wohnraumknappheit.
Quelle: Gutachterausschüsse · Destatis · Deutschlandatlas BBSR · Zensus · Datenstand sichtbar
Hauspreis
Preisklasse2.500–3.000
€/m²Jahr 2024 · AK-OGA
2.500 bis unter 3.000 €/m²
Wohnungspreis
Preisklasse2.750–3.250
€/m²Jahr 2024 · AK-OGA
2.750 bis unter 3.250 €/m²
Bauland
Preisklasse100–200
€/m²Jahr 2022 · Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis AK OGA
EFH/ZFH: 100 bis unter 200 €/m²
Angebotsmiete
Preisklasse8,50–10,00
€/m²Jahr 2023 · Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm
Klasse, kein genauer Wert
Leerstand
3,0
%Jahr 2022 · Zensus
Einwohner
95.015
Ø 42,2 Jahre
Standort-Check für Flensburg, Kreisfreie Stadt
Für Flensburg, Kreisfreie Stadt lohnt der Blick auf mehrere Signale: Kaufpreise, Bauland, Mieten, Leerstand und Nachfrage zeigen zusammen, wie der Immobilienmarkt im Kreis einzuschätzen ist.
Preisanker
Hauspreis: 2.500 bis unter 3.000 €/m²
Miete
Angebote 8,50 bis unter 10,00 €/m²
Nachfrage
Wanderung +49,8 je 10.000 EW
Sinnvolle nächste Schritte
Immobilienpreise in Schleswig-Holstein
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Kaufpreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Mit Deutschland und Bundesland vergleichen
Preisniveau für Haus, Wohnung und Bauland direkt einordnen.
Gemeinden in der kreisfreien Stadt Flensburg ansehen
1 Orte im Kreis als nächste Rechercheebene.
Alle Gemeinden durchsuchen
Deutsche Gemeinden nach Ort und Region recherchieren.
Miet- und Marktindikatoren prüfen
Mieten, Leerstand, Kaufkraft, Neubau und Marktaktivität zusammen lesen.
Methodik verstehen
Quellen, Datenstand und Grenzen der amtlichen Werte nachvollziehen.
Markteinschätzung für Flensburg
Verdichtete Einschätzung aus Kaufpreisen, Mieten, Leerstand, Nachfrage und Neubauaktivität.
neutral
Mietdruck
Angebotsmiete 8,50 bis unter 10,00 €/m²
Die Bestandsmiete (6,96 €/m², 2022, Deutschlandatlas BBSR) liegt unter der ganzen Angebotsmieten-Klasse 8,50 bis unter 10,00 €/m² (2023) – Angebotsmieten liegen über dem Bestand (eigene Einordnung).
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm
Leerstand
3,0 %
Niedriger Leerstand spricht für knapperen Wohnraum und weniger Auswahl.
Quelle: Zensus 2022
Nachfrage
+49,8 je 10.000 EW
Der positive Wanderungssaldo spricht für zusätzliche Nachfrage von innenländischen Umzügen.
Quelle: Destatis 2024
Neubauaktivität
2,6 je 1.000 EW
Die Genehmigungen liegen bei 2,6 je 1.000 Einwohner, fertiggestellte Wohnungen bei 25,7 je 10.000 Einwohner.
Quelle: Destatis 2023
Hauspreise
Hauspreis (AK-OGA-Preisklasse)
Preisklasse für Ein- und Zweifamilienhäuser je Quadratmeter Wohnfläche (AK OGA, Berichtsjahr 2024).
2.500–3.000 €/m²
Preisbereich: 2.500 bis unter 3.000 €/m²
Preisbereich Hauspreise
Der amtliche Preisbereich liegt in der AK-OGA-Klasse 2.500 bis unter 3.000 €/m². Der AK OGA veröffentlicht hier nur Preisklassen; einen genauen Wert gibt es nicht.
2.500 €/m² 3.000 €/m²
Wohnungspreise
Wohnungspreis (AK-OGA-Preisklasse)
Preisklasse für gebrauchte Eigentumswohnungen je Quadratmeter Wohnfläche (AK OGA, Berichtsjahr 2024).
2.750–3.250 €/m²
Preisbereich: 2.750 bis unter 3.250 €/m²
Preisbereich Wohnungspreise
Der amtliche Preisbereich liegt in der AK-OGA-Klasse 2.750 bis unter 3.250 €/m². Der AK OGA veröffentlicht hier nur Preisklassen; einen genauen Wert gibt es nicht.
2.750 €/m² 3.250 €/m²
Baulandpreise
Baulandpreis
100 bis unter 200 €/m²
Bauland EFH/ZFH, Klasse: Grundstückspreis je Quadratmeter Bodenfläche für Ein-/Zweifamilienhäuser. Für diesen Kreis liegt nur eine Preisklasse vor, kein genauer Wert.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis AK OGA · Jahr: 2022
Deutschland-Rang
kein Rang
Nur Preisklasse vorhanden – Kreise ohne genauen Baulandwert gehen nicht in den bundesweiten Rang ein.
Bundesland
159,96
€/m²Durchschnittlicher Baulandpreis in Schleswig-Holstein.
Baulandpreise Zeitreihe
Baureifes Wohnbauland · BBSR INKAR / Destatis 61511-0050
Mieten
Bestandsmiete
6,96
€/m²Bestandsmieten beschreiben laufende Mietverhältnisse. Quelle: Deutschlandatlas (BBSR/BMWSB), Gemeindeverbandswert, Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Zensus 2022, 2022, dl-de/by-2-0.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis Zensus 2022 · Jahr: 2022
Angebotsmiete
8,50 bis unter 10,00 €/m²
Angebotsmieten zeigen inserierte Wiedervermietungsmieten (ohne Neubau). Im Datenstand 2023 weist der Deutschlandatlas je Kreis nur eine Klasse aus, keinen genauen Wert.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm · Jahr: 2023
Leerstand
3,0
%Leerstand ist der Anteil leerstehender Wohnungen am Wohnungsbestand.
Quelle: Zensus · Jahr: 2022
Marktaktivität
Ebene: Bundesland – keine KreiszahlMarktaktivität beschreibt, wie viele Immobilien verkauft wurden und welcher Geldumsatz daraus entstanden ist. Für Flensburg liegt keine exakte Kreisaktivität vor; angezeigt wird Schleswig-Holstein.
Verkäufe
24.900
Wohnimmobilien 2024
Geldumsatz
7.700 Mio. €
Wohnimmobilien 2024
Marktentwicklung
+16,9 %
Verkäufe gegenüber 2023
Quelle: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 der Gutachterausschuesse · Jahr: 2024 · Datenstand: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, Berichtsjahr 2024
Region vergleichen
Der Vergleich ordnet Hauspreise, Wohnungspreise und Baulandpreise regional ein.
| Region | Hauspreise | Wohnungspreise | Bauland |
|---|---|---|---|
| Deutschland | ca. 2.750 €/m²* | ca. 2.650 €/m²* | 192 €/m² |
| Schleswig-Holstein | ca. 2.550 €/m²* | ca. 3.000 €/m²* | keine Daten |
| Flensburg, Kreisfreie Stadt | 2.500 bis unter 3.000 €/m² | 2.750 bis unter 3.250 €/m² | 100 bis unter 200 €/m² (2022) |
Haus- und Wohnungspreise: Flensburg, Kreisfreie Stadt = amtliche AK-OGA-Preisklasse. * Median der Klassenmitten (eigene Berechnung aus den AK-OGA-Preisklassen, Berichtsjahr 2024; offene Oberklassen gehen mit ihrer Untergrenze ein, offene Unterklassen nicht). Kein amtlicher Wert.
Umfeld prüfen
Umgebungslärm ist kein Preis, aber ein wichtiger Lagefaktor für Wohnen, Vermietung und Wiederverkauf.
Für Flensburg, Kreisfreie Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Lesen Sie diese Werte zusammen mit Bauland, Mieten und Leerstand, bevor Sie die Region nur über Durchschnittspreise bewerten.
Bahn: ≥77 dB Lden
Immobilienmarkt Flensburg, Kreisfreie Stadt
Flensburg, Kreisfreie Stadt liegt in Schleswig-Holstein und hat 95.015 Einwohner. Der Markt zeigt Bauland in der Preisklasse 100 bis unter 200 €/m² (2022), Angebotsmieten in der Klasse 8,50 bis unter 10,00 €/m² (2023) und 3,0 % Leerstand.
Die AK-OGA-Preisklassen für Flensburg sind aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse abgeleitete Kennzahlen (AK OGA, Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, Berichtsjahr 2024).
Kaufkraft
22,8
Tsd. €Je Einwohner.
Jahr: 2023
Baugenehmigungen
2,6
Je 1.000 Einwohner.
Jahr: 2023
Wohnfläche
42,8
m²Je Einwohner.
Jahr: 2023
Bauüberhang
130,1
%Anteil am Bestand.
Jahr: 2023
Eigenheimquote
24,5
%Anteil selbst genutzter Wohnimmobilien.
Jahr: 2022
Vergleichbare Kreise in Schleswig-Holstein
Schneller Wechsel zu anderen Kreisen im selben Bundesland.
Kiel, Kreisfreie Stadt 3.000–3.500 €/m² Hauspreis Lübeck, Kreisfreie Stadt 3.000–3.500 €/m² Hauspreis Neumünster, Kreisfreie Stadt 2.000–2.250 €/m² Hauspreis Dithmarschen 1.500–2.000 €/m² Hauspreis Herzogtum Lauenburg 157,48 €/m² Bauland Nordfriesland 94,34 €/m² Bauland Pinneberg 274,44 €/m² Bauland Ostholstein 2.500–3.000 €/m² Hauspreis
Bundesland Schleswig-Holstein →
Weiter prüfen
Von der Kreisseite zur nächsten konkreten Entscheidung.
Gemeinden in Flensburg
1| Gemeinde | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|
| Flensburg, Stadt | 95.015 | 42,2 |
Häufige Fragen
Woher stammen die Preise?
Die Hauspreise und Wohnungspreise für kreisfreie Stadt Flensburg stammen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse, soweit für die Region aggregierte AK-OGA-Daten vorliegen. Baulandpreise und Marktindikatoren stammen aus amtlichen Quellen wie Destatis, BBSR und Zensus.
Sind das Kaufpreise?
Ja. Die AK-OGA-Preisklassen sind aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse abgeleitete Kennzahlen; in die Kaufpreissammlungen fließen die notariellen Kaufverträge ein. Der AK OGA weist je Kreis nur Preisklassen aus, keinen genauen Wert.
Sind das Angebotspreise?
Nein. Die Hauspreise und Wohnungspreise sind keine Angebotspreise aus Inseraten. Angebotsmieten werden getrennt als Mietindikator ausgewiesen.
Wie aktuell sind die Daten?
Der AK-OGA-Datenstand ist der Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 mit Berichtsjahr 2024. Andere Kennzahlen zeigen ihr Datenjahr direkt an der Quelle.
Warum fehlen Daten?
Daten fehlen, wenn für eine Region keine aggregierten Haus- oder Wohnungspreise aus den Kaufpreissammlungen veröffentlicht wurden oder die Fallzahl nicht belastbar genug ist.
Wie unterscheiden sich Hauspreis und Baulandpreis?
Der Hauspreis misst den Kaufpreis eines Wohngebäudes je Quadratmeter Wohnfläche. Der Baulandpreis misst den Preis des Grundstücks je Quadratmeter Bodenfläche.
Gibt es in der kreisfreien Stadt Flensburg Straßen- oder Bahnlärm?
Für Flensburg, Kreisfreie Stadt liegen offizielle Lärmhinweise vor: Bahn höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Umgebungslärm ist ein wichtiger Lagefaktor für Wohnqualität, Vermietung und Wiederverkauf.
Methodik
Die Daten stammen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse.
In die Kaufpreissammlungen fließen die notariellen Kaufverträge ein (§ 195 BauGB).
Haus- und Wohnungspreise je Quadratmeter Wohnfläche weist der AK OGA je Kreis als Preisklassen aus, nicht als genauen Wert. Baulandpreise beziehen sich auf Grundstückspreise je Quadratmeter.
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