Preisniveau
56 €/m² Grundstück
Mühldorf liegt 35 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Mühldorf
Kärnten · Bezirk Spittal an der Drau · 1 028 Einwohner · Ø 46,9 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 9814 · GKZ 20624
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Mühldorf
56
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Kärnten
7,89
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Spittal an der Drau
2.438
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Spittal an der Drau
3.092
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Mühldorf
In Mühldorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 56 €/m², was 35 % unter dem Schnitt des Bezirks Spittal an der Drau (86 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 028 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 46,9 Jahre.
Preisniveau
56 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-35 % vs. Bezirk
Preistrend
+51 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Spittal an der Drau vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Mühldorf
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+51 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Mühldorf stark gestiegen (+51 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
1 028 Einwohner · Ø 46,9 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Mühldorf
56
€/m² ↑ 51.4%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Spittal an der Drau)
2.438
€/m² ↑ 86.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Spittal an der Drau)
3.092
€/m² ↑ 14.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Mühldorf
1.028
Einwohner ↑ 5.4%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Mühldorf
Mit 56 €/m² gehört Mühldorf zu den günstigsten Lagen im Bezirk Spittal an der Drau (Schnitt: 86 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (79 €/m²) sind die Grundstückspreise in Mühldorf vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Mühldorf stark gestiegen (+51 %). Mühldorf ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Spittal an der Drau (Kärnten) mit 1 028 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Bad Kleinkirchheim (Ø 202 €/m²) sowie Baldramsdorf (Ø 97 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Mühldorf (Dieser Ort) | 56 €/m² | 1 028 | 46,9 Jahre |
| Afritz am See | 65 €/m² | 1 480 | 48,1 Jahre |
| St. Urban | 65 €/m² | 1 628 | 44,7 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Mühldorf
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Afritz am See
Villach Land · Kärnten
- Grundstück
- 65 €/m²
- Einwohner
- 1 480
- Trend
- +4,3%
- Ø Alter
- 48,1 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
St. Urban
Feldkirchen · Kärnten
- Grundstück
- 65 €/m²
- Einwohner
- 1 628
- Trend
- +6,8%
- Ø Alter
- 44,7 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Hohenthurn
Villach Land · Kärnten
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 880
- Trend
- +8,0%
- Ø Alter
- 45,5 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Schiefling am Wörthersee
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 94 €/m²
- Einwohner
- 2 726
- Trend
- +5,6%
- Ø Alter
- 46,1 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Lurnfeld
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 68 €/m²
- Einwohner
- 2 672
- Trend
- +2,3%
- Ø Alter
- 46,4 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Nötsch im Gailtal
Villach Land · Kärnten
- Grundstück
- 68 €/m²
- Einwohner
- 2 358
- Trend
- +2,7%
- Ø Alter
- 47,0 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Mühldorf machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Mühldorf?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Mühldorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Mühldorf?
Der Grundstückspreis in Mühldorf liegt bei 56 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Mühldorf zu den günstigsten Lagen im Bezirk Spittal an der Drau (Schnitt: 86 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Mühldorf?
Auf Bezirksebene (Spittal an der Drau) liegen die Preise bei Häuser: 2 438 €/m², Wohnungen: 3 092 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Mühldorf?
Mühldorf hat 1 028 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Mühldorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Mühldorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Weitere Orte im Bezirk Spittal an der Drau
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Mühldorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.