Preisniveau
97 €/m² Grundstück
Baldramsdorf liegt 13 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Baldramsdorf
Kärnten · Bezirk Spittal an der Drau · 1 827 Einwohner · Ø 45,9 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 9805 · GKZ 20602
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Baldramsdorf
97
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Kärnten
7,89
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Spittal an der Drau
2.438
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Spittal an der Drau
3.092
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Baldramsdorf
In Baldramsdorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 97 €/m², was 13 % über dem Schnitt des Bezirks Spittal an der Drau (86 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 827 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45,9 Jahre.
Preisniveau
97 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+13 % vs. Bezirk
Preistrend
+87 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Spittal an der Drau vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Baldramsdorf
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+87 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Baldramsdorf fast auf das Doppelte gestiegen (+87 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
1 827 Einwohner · Ø 45,9 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Baldramsdorf
97
€/m² ↑ 86.5%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Spittal an der Drau)
2.438
€/m² ↑ 86.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Spittal an der Drau)
3.092
€/m² ↑ 14.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Baldramsdorf
1.827
Einwohner ↓ 3.6%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Baldramsdorf
Mit 97 €/m² liegt Baldramsdorf über dem Bezirksdurchschnitt von 86 €/m². Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Baldramsdorf fast auf das Doppelte gestiegen (+87 %). Baldramsdorf ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Spittal an der Drau (Kärnten) mit 1 827 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Bad Kleinkirchheim (Ø 202 €/m²) sowie Berg im Drautal (Ø 56 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Baldramsdorf (Dieser Ort) | 97 €/m² | 1 827 | 45,9 Jahre |
| Gmünd in Kärnten | 84 €/m² | 2 545 | 46,9 Jahre |
| Rangersdorf | 63 €/m² | 1 692 | 43,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Baldramsdorf
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Gmünd in Kärnten
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 84 €/m²
- Einwohner
- 2 545
- Trend
- -2,2%
- Ø Alter
- 46,9 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Rangersdorf
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 1 692
- Trend
- -3,5%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Winklern
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 1 179
- Trend
- -3,8%
- Ø Alter
- 47,0 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Feistritz im Rosental
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 68 €/m²
- Einwohner
- 2 491
- Trend
- -3,3%
- Ø Alter
- 47,2 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Frauenstein
Sankt Veit an der Glan · Kärnten
- Grundstück
- 92 €/m²
- Einwohner
- 3 544
- Trend
- -1,9%
- Ø Alter
- 45,5 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Dellach im Drautal
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 56 €/m²
- Einwohner
- 1 604
- Trend
- -2,4%
- Ø Alter
- 46,1 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Baldramsdorf machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Baldramsdorf?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Baldramsdorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Baldramsdorf?
Der Grundstückspreis in Baldramsdorf liegt bei 97 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Baldramsdorf über dem Bezirksdurchschnitt von 86 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Baldramsdorf?
Auf Bezirksebene (Spittal an der Drau) liegen die Preise bei Häuser: 2 438 €/m², Wohnungen: 3 092 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Baldramsdorf?
Baldramsdorf hat 1 827 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Baldramsdorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Baldramsdorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Baldramsdorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.