Preisniveau
56 €/m² Grundstück
Oberdrauburg liegt 35 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Oberdrauburg
Kärnten · Bezirk Spittal an der Drau · 1 168 Einwohner · Ø 45 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 9781 · GKZ 20625
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Oberdrauburg
56
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Kärnten
7,89
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Spittal an der Drau
2.438
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Spittal an der Drau
3.092
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Oberdrauburg
In Oberdrauburg liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 56 €/m², was 35 % unter dem Schnitt des Bezirks Spittal an der Drau (86 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 168 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 45 Jahre.
Preisniveau
56 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-35 % vs. Bezirk
Preistrend
+30 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Spittal an der Drau vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Oberdrauburg
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+30 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Oberdrauburg legten seit 2016 deutlich zu (+30 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
1 168 Einwohner · Ø 45 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Oberdrauburg
56
€/m² ↑ 30.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Spittal an der Drau)
2.438
€/m² ↑ 86.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Spittal an der Drau)
3.092
€/m² ↑ 14.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Oberdrauburg
1.168
Einwohner ↓ 7.6%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Oberdrauburg
Mit 56 €/m² gehört Oberdrauburg zu den günstigsten Lagen im Bezirk Spittal an der Drau (Schnitt: 86 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (79 €/m²) sind die Grundstückspreise in Oberdrauburg vergleichsweise niedrig. Die Grundstückspreise in Oberdrauburg legten seit 2016 deutlich zu (+30 %). Oberdrauburg ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Spittal an der Drau (Kärnten) mit 1 168 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Bad Kleinkirchheim (Ø 202 €/m²) sowie Baldramsdorf (Ø 97 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Oberdrauburg (Dieser Ort) | 56 €/m² | 1 168 | 45 Jahre |
| Berg im Drautal | 56 €/m² | 1 227 | 46,1 Jahre |
| Großkirchheim | 63 €/m² | 1 316 | 44,6 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Oberdrauburg
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Berg im Drautal
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 56 €/m²
- Einwohner
- 1 227
- Trend
- -7,9%
- Ø Alter
- 46,1 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Großkirchheim
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 1 316
- Trend
- -8,4%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Greifenburg
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 1 689
- Trend
- -8,1%
- Ø Alter
- 45,9 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Steinfeld
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 1 958
- Trend
- -6,8%
- Ø Alter
- 46,6 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Trebesing
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 84 €/m²
- Einwohner
- 1 137
- Trend
- -8,2%
- Ø Alter
- 45,3 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Irschen
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 1 925
- Trend
- -6,1%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Oberdrauburg machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Oberdrauburg?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Oberdrauburg?
Der Grundstückspreis in Oberdrauburg liegt bei 56 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Oberdrauburg zu den günstigsten Lagen im Bezirk Spittal an der Drau (Schnitt: 86 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Oberdrauburg?
Auf Bezirksebene (Spittal an der Drau) liegen die Preise bei Häuser: 2 438 €/m², Wohnungen: 3 092 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Oberdrauburg?
Oberdrauburg hat 1 168 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
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