Preisniveau
63 €/m² Grundstück
Irschen liegt 27 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Irschen
Kärnten · Bezirk Spittal an der Drau · 1 925 Einwohner · Ø 45,8 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 9773 · GKZ 20611
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Irschen
63
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Kärnten
7,89
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Spittal an der Drau
2.438
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Spittal an der Drau
3.092
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Irschen
In Irschen liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 63 €/m², was 27 % unter dem Schnitt des Bezirks Spittal an der Drau (86 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 925 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 45,8 Jahre.
Preisniveau
63 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-27 % vs. Bezirk
Preistrend
+47 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Spittal an der Drau vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Irschen
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+47 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Irschen legten seit 2016 deutlich zu (+47 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
1 925 Einwohner · Ø 45,8 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Irschen
63
€/m² ↑ 46.5%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Spittal an der Drau)
2.438
€/m² ↑ 86.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Spittal an der Drau)
3.092
€/m² ↑ 14.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Irschen
1.925
Einwohner ↓ 6.1%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Irschen
Mit 63 €/m² liegt Irschen unter dem Bezirksdurchschnitt von 86 €/m². Die Grundstückspreise in Irschen legten seit 2016 deutlich zu (+47 %). Irschen ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Spittal an der Drau (Kärnten) mit 1 925 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Bad Kleinkirchheim (Ø 202 €/m²) sowie Baldramsdorf (Ø 97 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Irschen (Dieser Ort) | 63 €/m² | 1 925 | 45,8 Jahre |
| Steinfeld | 63 €/m² | 1 958 | 46,6 Jahre |
| Obervellach | 56 €/m² | 2 168 | 46,9 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Irschen
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Steinfeld
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 1 958
- Trend
- -6,8%
- Ø Alter
- 46,6 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Obervellach
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 56 €/m²
- Einwohner
- 2 168
- Trend
- -5,6%
- Ø Alter
- 46,9 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Greifenburg
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 1 689
- Trend
- -8,1%
- Ø Alter
- 45,9 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Steuerberg
Feldkirchen · Kärnten
- Grundstück
- 65 €/m²
- Einwohner
- 1 573
- Trend
- -7,0%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Stockenboi
Villach Land · Kärnten
- Grundstück
- 65 €/m²
- Einwohner
- 1 550
- Trend
- -5,1%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Brückl
Sankt Veit an der Glan · Kärnten
- Grundstück
- 53 €/m²
- Einwohner
- 2 677
- Trend
- -6,0%
- Ø Alter
- 45,7 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Irschen machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Irschen?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Irschen?
Der Grundstückspreis in Irschen liegt bei 63 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Irschen unter dem Bezirksdurchschnitt von 86 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Irschen?
Auf Bezirksebene (Spittal an der Drau) liegen die Preise bei Häuser: 2 438 €/m², Wohnungen: 3 092 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Irschen?
Irschen hat 1 925 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Weitere Orte im Bezirk Spittal an der Drau
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
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