Preisniveau
134 €/m² Grundstück
Werndorf liegt 3 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Werndorf
Steiermark · Bezirk Graz-Umgebung · 2 973 Einwohner · Ø 40,6 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 8402 · GKZ 60655
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Werndorf
134
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Steiermark
9,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Graz-Umgebung
3.089
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Graz-Umgebung
3.132
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Werndorf
In Werndorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 134 €/m², was 3 % unter dem Schnitt des Bezirks Graz-Umgebung (138 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 973 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 40,6 Jahre.
Preisniveau
134 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-3 % vs. Bezirk
Preistrend
+100 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Graz-Umgebung vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
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Marktsignale für Werndorf
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+100 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Werndorf mehr als verdoppelt (+100 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
2 973 Einwohner · Ø 40,6 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥72 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Werndorf
134
€/m² ↑ 100%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Graz-Umgebung)
3.089
€/m² ↑ 64.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Graz-Umgebung)
3.132
€/m² ↑ 60.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Werndorf
2.973
Einwohner ↑ 37.1%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Werndorf
Mit 134 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Werndorf auf Bezirksniveau (Schnitt: 138 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (79 €/m²) zählt Werndorf zu den teuren Lagen in Steiermark. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Werndorf mehr als verdoppelt (+100 %). Werndorf ist eine Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung (Steiermark) mit 2 973 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 40,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Dobl-Zwaring (Ø 113 €/m²) sowie Wundschuh (Ø 134 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Werndorf (Dieser Ort) | 134 €/m² | 2 973 | 40,6 Jahre |
| Feldkirchen bei Graz | 208 €/m² | 7 547 | 41,5 Jahre |
| Raaba-Grambach | 191 €/m² | 5 138 | 42,6 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Werndorf
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Feldkirchen bei Graz
Graz-Umgebung · Steiermark
- Grundstück
- 208 €/m²
- Einwohner
- 7 547
- Trend
- +39,0%
- Ø Alter
- 41,5 Jahre
gleiche Region (Graz-Umgebung)ähnliche Altersstruktur
Raaba-Grambach
Graz-Umgebung · Steiermark
- Grundstück
- 191 €/m²
- Einwohner
- 5 138
- Trend
- +33,9%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiche Region (Graz-Umgebung)ähnliche Altersstruktur
Premstätten
Graz-Umgebung · Steiermark
- Grundstück
- 152 €/m²
- Einwohner
- 7 191
- Trend
- +41,2%
- Ø Alter
- 43,0 Jahre
gleiche Region (Graz-Umgebung)ähnliches Preisniveau
Hausmannstätten
Graz-Umgebung · Steiermark
- Grundstück
- 173 €/m²
- Einwohner
- 3 781
- Trend
- +31,6%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiche Region (Graz-Umgebung)ähnliche Gemeindegröße
Ludersdorf-Wilfersdorf
Weiz · Steiermark
- Grundstück
- 123 €/m²
- Einwohner
- 2 577
- Trend
- +27,4%
- Ø Alter
- 42,0 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Gralla
Leibnitz · Steiermark
- Grundstück
- 102 €/m²
- Einwohner
- 2 996
- Trend
- +48,2%
- Ø Alter
- 42,0 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Werndorf machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Werndorf?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Werndorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Werndorf?
Der Grundstückspreis in Werndorf liegt bei 134 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Werndorf auf Bezirksniveau (Schnitt: 138 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Werndorf?
Auf Bezirksebene (Graz-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 3 089 €/m², Wohnungen: 3 132 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Werndorf?
Werndorf hat 2 973 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Werndorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Werndorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥67 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥72 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Werndorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥67 dB Lden
Bahn: ≥72 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.