Preisniveau
78 €/m² Grundstück
Übelbach liegt 43 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Übelbach
Steiermark · Bezirk Graz-Umgebung · 2 067 Einwohner · Ø 47,5 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 8124 · GKZ 60651
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Übelbach
78
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Steiermark
9,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Graz-Umgebung
3.089
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Graz-Umgebung
3.132
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Übelbach
In Übelbach liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 78 €/m², was 43 % unter dem Schnitt des Bezirks Graz-Umgebung (138 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 067 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 47,5 Jahre.
Preisniveau
78 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-43 % vs. Bezirk
Preistrend
+15 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Graz-Umgebung vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
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Marktsignale für Übelbach
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+15 % seit 2016
Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Übelbach um 15 %.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
2 067 Einwohner · Ø 47,5 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Übelbach
78
€/m² ↑ 14.7%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Graz-Umgebung)
3.089
€/m² ↑ 64.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Graz-Umgebung)
3.132
€/m² ↑ 60.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Übelbach
2.067
Einwohner ↑ 4.8%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Übelbach
Mit 78 €/m² gehört Übelbach zu den günstigsten Lagen im Bezirk Graz-Umgebung (Schnitt: 138 €/m²). Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Übelbach um 15 %. Übelbach ist eine Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung (Steiermark) mit 2 067 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 47,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Dobl-Zwaring (Ø 113 €/m²) sowie Wundschuh (Ø 134 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Übelbach (Dieser Ort) | 78 €/m² | 2 067 | 47,5 Jahre |
| Nestelbach bei Graz | 77 €/m² | 2 736 | 45,3 Jahre |
| Sankt Radegund bei Graz | 83 €/m² | 2 147 | 46,8 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Übelbach
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Nestelbach bei Graz
Graz-Umgebung · Steiermark
- Grundstück
- 77 €/m²
- Einwohner
- 2 736
- Trend
- +4,0%
- Ø Alter
- 45,3 Jahre
gleiche Region (Graz-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Sankt Radegund bei Graz
Graz-Umgebung · Steiermark
- Grundstück
- 83 €/m²
- Einwohner
- 2 147
- Trend
- +6,0%
- Ø Alter
- 46,8 Jahre
gleiche Region (Graz-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Mitterberg-Sankt Martin
Liezen · Steiermark
- Grundstück
- 88 €/m²
- Einwohner
- 1 998
- Trend
- +5,0%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Krieglach
Bruck-Mürzzuschlag · Steiermark
- Grundstück
- 77 €/m²
- Einwohner
- 5 425
- Trend
- +4,6%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Deutschfeistritz
Graz-Umgebung · Steiermark
- Grundstück
- 78 €/m²
- Einwohner
- 4 451
- Trend
- +5,6%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiche Region (Graz-Umgebung)ähnliches Preisniveau
Seckau
Murtal · Steiermark
- Grundstück
- 76 €/m²
- Einwohner
- 1 325
- Trend
- +5,2%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Übelbach machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Übelbach?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Übelbach liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Übelbach?
Der Grundstückspreis in Übelbach liegt bei 78 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Übelbach zu den günstigsten Lagen im Bezirk Graz-Umgebung (Schnitt: 138 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Übelbach?
Auf Bezirksebene (Graz-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 3 089 €/m², Wohnungen: 3 132 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Übelbach?
Übelbach hat 2 067 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Übelbach Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Übelbach liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Übelbach liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.