Oberösterreich · Bezirk Freistadt · 4 514 Einwohner · Ø 43,7 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 4224 · GKZ 40624
Lagepreis für Baugrundstücke in Wartberg ob der Aist
189
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich
7,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Freistadt
2.555
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Freistadt
4.367
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
In Wartberg ob der Aist liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 189 €/m², was 120 % über dem Schnitt des Bezirks Freistadt (86 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 4 514 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,7 Jahre.
Preisniveau
189 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+120 % vs. Bezirk
Preistrend
+136 % (seit 2016)
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Preisniveau
189 €/m² Grundstück
Wartberg ob der Aist liegt 120 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Preisdynamik
+136 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Wartberg ob der Aist mehr als verdoppelt (+136 %).
Demografie
4 514 Einwohner · Ø 43,7 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Wartberg ob der Aist
189
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Freistadt)
2.555
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Freistadt)
4.367
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Einwohnerzahl-Trend für Wartberg ob der Aist
4.514
EinwohnerStand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mit 189 €/m² gehört Wartberg ob der Aist zu den teuersten Lagen im Bezirk Freistadt (Schnitt: 86 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (137 €/m²) zählt Wartberg ob der Aist zu den teuren Lagen in Oberösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Wartberg ob der Aist mehr als verdoppelt (+136 %). Wartberg ob der Aist ist eine Gemeinde im Bezirk Freistadt (Oberösterreich) mit 4 514 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Freistadt (Ø 163 €/m²) sowie Grünbach (Ø 85 €/m²).
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Wartberg ob der Aist (Dieser Ort) | 189 €/m² | 4 514 | 43,7 Jahre |
| Pregarten | 205 €/m² | 5 668 | 44 Jahre |
| Altenberg bei Linz | 244 €/m² | 4 861 | 43,2 Jahre |
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Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
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Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Für Wartberg ob der Aist liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Der Grundstückspreis in Wartberg ob der Aist liegt bei 189 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Wartberg ob der Aist zu den teuersten Lagen im Bezirk Freistadt (Schnitt: 86 €/m²).
Auf Bezirksebene (Freistadt) liegen die Preise bei Häuser: 2 555 €/m², Wohnungen: 4 367 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wartberg ob der Aist hat 4 514 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Für Wartberg ob der Aist liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Wartberg ob der Aist liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.