Preisniveau
567 €/m² Grundstück
Pfaffstätten liegt 92 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Pfaffstätten
Niederösterreich · Bezirk Baden · 3 522 Einwohner · Ø 44,9 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 2511 · GKZ 30625
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Pfaffstätten
567
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden
3.467
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden
3.621
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Pfaffstätten
In Pfaffstätten liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 567 €/m², was 92 % über dem Schnitt des Bezirks Baden (296 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 522 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 44,9 Jahre.
Preisniveau
567 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+92 % vs. Bezirk
Preistrend
+69 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Pfaffstätten
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+69 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Pfaffstätten stark gestiegen (+69 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
3 522 Einwohner · Ø 44,9 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Pfaffstätten
567
€/m² ↑ 68.8%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Baden)
3.467
€/m² ↑ 74.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Baden)
3.621
€/m² ↑ 46.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Pfaffstätten
3.522
Einwohner ↑ 3.3%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Pfaffstätten
Mit 567 €/m² gehört Pfaffstätten zu den teuersten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Pfaffstätten zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Pfaffstätten stark gestiegen (+69 %). Pfaffstätten ist eine Gemeinde im Bezirk Baden (Niederösterreich) mit 3 522 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Teesdorf (Ø 210 €/m²) sowie Schönau an der Triesting (Ø 210 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Pfaffstätten (Dieser Ort) | 567 €/m² | 3 522 | 44,9 Jahre |
| Langenzersdorf | 489 €/m² | 8 197 | 47,1 Jahre |
| Hennersdorf | 644 €/m² | 1 513 | 47,5 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Pfaffstätten
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Langenzersdorf
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 489 €/m²
- Einwohner
- 8 197
- Trend
- +3,4%
- Ø Alter
- 47,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Hennersdorf
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 644 €/m²
- Einwohner
- 1 513
- Trend
- +3,5%
- Ø Alter
- 47,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Heiligenkreuz
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 428 €/m²
- Einwohner
- 1 600
- Trend
- +5,2%
- Ø Alter
- 45,5 Jahre
gleiche Region (Baden)ähnliche Altersstruktur
Breitenfurt bei Wien
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 459 €/m²
- Einwohner
- 5 956
- Trend
- +2,8%
- Ø Alter
- 49,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)
Enzesfeld-Lindabrunn
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 194 €/m²
- Einwohner
- 4 297
- Trend
- +3,5%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiche Region (Baden)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Guntramsdorf
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 615 €/m²
- Einwohner
- 9 441
- Trend
- +5,7%
- Ø Alter
- 45,6 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Pfaffstätten machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Pfaffstätten?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Pfaffstätten liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Pfaffstätten?
Der Grundstückspreis in Pfaffstätten liegt bei 567 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Pfaffstätten zu den teuersten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Pfaffstätten?
Auf Bezirksebene (Baden) liegen die Preise bei Häuser: 3 467 €/m², Wohnungen: 3 621 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Pfaffstätten?
Pfaffstätten hat 3 522 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Pfaffstätten Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Pfaffstätten liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Pfaffstätten liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.