Niederösterreich · Bezirk Mödling · 5 956 Einwohner · Ø 49 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 2384 · GKZ 31703
Lagepreis für Baugrundstücke in Breitenfurt bei Wien
459
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling
4.341
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling
3.595
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
In Breitenfurt bei Wien liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 459 €/m², was 24 % unter dem Schnitt des Bezirks Mödling (602 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 5 956 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 49 Jahre.
Preisniveau
459 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-24 % vs. Bezirk
Preistrend
+72 % (seit 2016)
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Preisniveau
459 €/m² Grundstück
Breitenfurt bei Wien liegt 24 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Preisdynamik
+72 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Breitenfurt bei Wien stark gestiegen (+72 %).
Demografie
5 956 Einwohner · Ø 49 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Breitenfurt bei Wien
459
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Mödling)
4.341
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Mödling)
3.595
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Einwohnerzahl-Trend für Breitenfurt bei Wien
5.956
EinwohnerStand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mit 459 €/m² liegt Breitenfurt bei Wien unter dem Bezirksdurchschnitt von 602 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Breitenfurt bei Wien zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Breitenfurt bei Wien stark gestiegen (+72 %). Breitenfurt bei Wien ist eine Gemeinde im Bezirk Mödling (Niederösterreich) mit 5 956 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 49 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Brunn am Gebirge (Ø 748 €/m²) sowie Laab im Walde (Ø 459 €/m²).
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Breitenfurt bei Wien (Dieser Ort) | 459 €/m² | 5 956 | 49 Jahre |
| Langenzersdorf | 489 €/m² | 8 197 | 47,1 Jahre |
| Maria Enzersdorf | 812 €/m² | 8 910 | 46,9 Jahre |
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Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
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Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Für Breitenfurt bei Wien liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Der Grundstückspreis in Breitenfurt bei Wien liegt bei 459 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Breitenfurt bei Wien unter dem Bezirksdurchschnitt von 602 €/m².
Auf Bezirksebene (Mödling) liegen die Preise bei Häuser: 4 341 €/m², Wohnungen: 3 595 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Breitenfurt bei Wien hat 5 956 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Für Breitenfurt bei Wien liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Breitenfurt bei Wien liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.