Preisniveau
381 €/m² Grundstück
Traiskirchen liegt 29 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Traiskirchen
Niederösterreich · Bezirk Baden · 18 958 Einwohner · Ø 43,7 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 2514 · GKZ 30639
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Traiskirchen
381
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden
3.467
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden
3.621
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Traiskirchen
In Traiskirchen liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 381 €/m², was 29 % über dem Schnitt des Bezirks Baden (296 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 18 958 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,7 Jahre.
Preisniveau
381 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+29 % vs. Bezirk
Preistrend
+91 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Traiskirchen
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+91 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Traiskirchen fast auf das Doppelte gestiegen (+91 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
18 958 Einwohner · Ø 43,7 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Traiskirchen
381
€/m² ↑ 90.5%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Baden)
3.467
€/m² ↑ 74.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Baden)
3.621
€/m² ↑ 46.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Traiskirchen
18.958
Einwohner ↑ 10.5%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Traiskirchen
Mit 381 €/m² liegt Traiskirchen über dem Bezirksdurchschnitt von 296 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Traiskirchen zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Traiskirchen fast auf das Doppelte gestiegen (+91 %). Traiskirchen ist eine Stadt im Bezirk Baden (Niederösterreich) mit 18 958 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Teesdorf (Ø 210 €/m²) sowie Schönau an der Triesting (Ø 210 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Traiskirchen (Dieser Ort) | 381 €/m² | 18 958 | 43,7 Jahre |
| Tulln an der Donau | 346 €/m² | 16 758 | 44,7 Jahre |
| Bad Vöslau | 509 €/m² | 12 589 | 45,7 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Traiskirchen
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Tulln an der Donau
Tulln · Niederösterreich
- Grundstück
- 346 €/m²
- Einwohner
- 16 758
- Trend
- +11,5%
- Ø Alter
- 44,7 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bad Vöslau
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 509 €/m²
- Einwohner
- 12 589
- Trend
- +11,5%
- Ø Alter
- 45,7 Jahre
gleiche Region (Baden)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Stockerau
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 326 €/m²
- Einwohner
- 17 363
- Trend
- +12,0%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Purkersdorf
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 390 €/m²
- Einwohner
- 9 931
- Trend
- +8,4%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Korneuburg
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 500 €/m²
- Einwohner
- 13 790
- Trend
- +12,3%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Neulengbach
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 245 €/m²
- Einwohner
- 8 633
- Trend
- +10,4%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Traiskirchen machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Traiskirchen?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Traiskirchen liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Traiskirchen?
Der Grundstückspreis in Traiskirchen liegt bei 381 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Traiskirchen über dem Bezirksdurchschnitt von 296 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Traiskirchen?
Auf Bezirksebene (Baden) liegen die Preise bei Häuser: 3 467 €/m², Wohnungen: 3 621 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Traiskirchen?
Traiskirchen hat 18 958 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Traiskirchen Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Traiskirchen liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Traiskirchen liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.