Preisniveau
615 €/m² Grundstück
Guntramsdorf liegt 2 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Guntramsdorf
Niederösterreich · Bezirk Mödling · 9 441 Einwohner · Ø 45,6 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 2353 · GKZ 31710
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Guntramsdorf
615
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling
4.341
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling
3.595
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Guntramsdorf
In Guntramsdorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 615 €/m², was 2 % über dem Schnitt des Bezirks Mödling (602 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 9 441 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,6 Jahre.
Preisniveau
615 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+2 % vs. Bezirk
Preistrend
+53 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
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Marktsignale für Guntramsdorf
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+53 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Guntramsdorf stark gestiegen (+53 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
9 441 Einwohner · Ø 45,6 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Guntramsdorf
615
€/m² ↑ 53%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Mödling)
4.341
€/m² ↑ 44.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Mödling)
3.595
€/m² ↑ 26.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Guntramsdorf
9.441
Einwohner ↑ 5.7%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Guntramsdorf
Mit 615 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Guntramsdorf auf Bezirksniveau (Schnitt: 602 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Guntramsdorf zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Guntramsdorf stark gestiegen (+53 %). Guntramsdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Mödling (Niederösterreich) mit 9 441 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Brunn am Gebirge (Ø 748 €/m²) sowie Laab im Walde (Ø 459 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Guntramsdorf (Dieser Ort) | 615 €/m² | 9 441 | 45,6 Jahre |
| Wiener Neudorf | 644 €/m² | 9 647 | 46 Jahre |
| Maria Enzersdorf | 812 €/m² | 8 910 | 46,9 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Guntramsdorf
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Wiener Neudorf
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 644 €/m²
- Einwohner
- 9 647
- Trend
- +9,4%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiche Region (Mödling)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Maria Enzersdorf
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 812 €/m²
- Einwohner
- 8 910
- Trend
- +2,7%
- Ø Alter
- 46,9 Jahre
gleiche Region (Mödling)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Langenzersdorf
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 489 €/m²
- Einwohner
- 8 197
- Trend
- +3,4%
- Ø Alter
- 47,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
St. Andrä-Wördern
Tulln · Niederösterreich
- Grundstück
- 381 €/m²
- Einwohner
- 7 982
- Trend
- +6,7%
- Ø Alter
- 46,9 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Pfaffstätten
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 567 €/m²
- Einwohner
- 3 522
- Trend
- +3,3%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Hennersdorf
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 644 €/m²
- Einwohner
- 1 513
- Trend
- +3,5%
- Ø Alter
- 47,5 Jahre
gleiche Region (Mödling)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Guntramsdorf machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Guntramsdorf?
Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.
Kauf oder Miete rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Guntramsdorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Guntramsdorf?
Der Grundstückspreis in Guntramsdorf liegt bei 615 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Guntramsdorf auf Bezirksniveau (Schnitt: 602 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Guntramsdorf?
Auf Bezirksebene (Mödling) liegen die Preise bei Häuser: 4 341 €/m², Wohnungen: 3 595 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Guntramsdorf?
Guntramsdorf hat 9 441 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Guntramsdorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Guntramsdorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥57 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Guntramsdorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥57 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.