Preisniveau
428 €/m² Grundstück
Heiligenkreuz liegt 45 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Heiligenkreuz
Niederösterreich · Bezirk Baden · 1 600 Einwohner · Ø 45,5 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 2532 · GKZ 30613
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Heiligenkreuz
428
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden
3.467
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden
3.621
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Heiligenkreuz
In Heiligenkreuz liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 428 €/m², was 45 % über dem Schnitt des Bezirks Baden (296 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 600 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,5 Jahre.
Preisniveau
428 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+45 % vs. Bezirk
Preistrend
+118 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Heiligenkreuz
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+118 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Heiligenkreuz mehr als verdoppelt (+118 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
1 600 Einwohner · Ø 45,5 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Heiligenkreuz
428
€/m² ↑ 118.4%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Baden)
3.467
€/m² ↑ 74.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Baden)
3.621
€/m² ↑ 46.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Heiligenkreuz
1.600
Einwohner ↑ 5.2%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Heiligenkreuz
Mit 428 €/m² gehört Heiligenkreuz zu den teuersten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Heiligenkreuz zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Heiligenkreuz mehr als verdoppelt (+118 %). Heiligenkreuz ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Baden (Niederösterreich) mit 1 600 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Teesdorf (Ø 210 €/m²) sowie Schönau an der Triesting (Ø 210 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Heiligenkreuz (Dieser Ort) | 428 €/m² | 1 600 | 45,5 Jahre |
| Zwölfaxing | 367 €/m² | 1 639 | 44,5 Jahre |
| Trautmannsdorf an der Leitha | 268 €/m² | 2 905 | 46,2 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Heiligenkreuz
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Zwölfaxing
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 367 €/m²
- Einwohner
- 1 639
- Trend
- +4,3%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Trautmannsdorf an der Leitha
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 268 €/m²
- Einwohner
- 2 905
- Trend
- +5,1%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Pfaffstätten
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 567 €/m²
- Einwohner
- 3 522
- Trend
- +3,3%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiche Region (Baden)ähnliche Altersstruktur
Klausen-Leopoldsdorf
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 181 €/m²
- Einwohner
- 1 701
- Trend
- +5,8%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiche Region (Baden)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Obersiebenbrunn
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 188 €/m²
- Einwohner
- 1 774
- Trend
- +5,0%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Alland
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 319 €/m²
- Einwohner
- 2 693
- Trend
- +8,4%
- Ø Alter
- 45,6 Jahre
gleiche Region (Baden)ähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Heiligenkreuz machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Heiligenkreuz?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Heiligenkreuz liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Heiligenkreuz?
Der Grundstückspreis in Heiligenkreuz liegt bei 428 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Heiligenkreuz zu den teuersten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Heiligenkreuz?
Auf Bezirksebene (Baden) liegen die Preise bei Häuser: 3 467 €/m², Wohnungen: 3 621 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Heiligenkreuz?
Heiligenkreuz hat 1 600 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Heiligenkreuz Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Heiligenkreuz liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Heiligenkreuz liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.