Preisniveau
354 €/m² Grundstück
Niedernsill liegt 27 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Niedernsill
Salzburg · Bezirk Zell am See · 2 852 Einwohner · Ø 41,8 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 5722 · GKZ 50615
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Niedernsill
354
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See
4.881
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See
5.062
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Niedernsill
In Niedernsill liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 354 €/m², was 27 % unter dem Schnitt des Bezirks Zell am See (485 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 852 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 41,8 Jahre.
Preisniveau
354 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-27 % vs. Bezirk
Preistrend
+74 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Zell am See vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
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Marktsignale für Niedernsill
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+74 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Niedernsill stark gestiegen (+74 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
2 852 Einwohner · Ø 41,8 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Niedernsill
354
€/m² ↑ 74.4%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zell am See)
4.881
€/m² ↑ 72.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zell am See)
5.062
€/m² ↑ 60.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Niedernsill
2.852
Einwohner ↑ 15%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Niedernsill
Mit 354 €/m² liegt Niedernsill unter dem Bezirksdurchschnitt von 485 €/m². Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Niedernsill stark gestiegen (+74 %). Niedernsill ist eine Gemeinde im Bezirk Zell am See (Salzburg) mit 2 852 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Bramberg am Wildkogel (Ø 348 €/m²) sowie Bruck an der Großglocknerstraße (Ø 302 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Niedernsill (Dieser Ort) | 354 €/m² | 2 852 | 41,8 Jahre |
| Lamprechtshausen | 340 €/m² | 4 093 | 42,1 Jahre |
| Scheffau am Tennengebirge | 394 €/m² | 1 514 | 41,7 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Niedernsill
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Lamprechtshausen
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 340 €/m²
- Einwohner
- 4 093
- Trend
- +13,8%
- Ø Alter
- 42,1 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Scheffau am Tennengebirge
Hallein · Salzburg
- Grundstück
- 394 €/m²
- Einwohner
- 1 514
- Trend
- +13,8%
- Ø Alter
- 41,7 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Goldegg
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 291 €/m²
- Einwohner
- 2 766
- Trend
- +13,5%
- Ø Alter
- 42,1 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Schleedorf
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 283 €/m²
- Einwohner
- 1 168
- Trend
- +15,0%
- Ø Alter
- 41,5 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Leogang
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 643 €/m²
- Einwohner
- 3 565
- Trend
- +15,5%
- Ø Alter
- 42,7 Jahre
gleiche Region (Zell am See)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Neumarkt am Wallersee
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 386 €/m²
- Einwohner
- 6 720
- Trend
- +16,3%
- Ø Alter
- 41,9 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Niedernsill machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Niedernsill?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Niedernsill liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Niedernsill?
Der Grundstückspreis in Niedernsill liegt bei 354 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Niedernsill unter dem Bezirksdurchschnitt von 485 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Niedernsill?
Auf Bezirksebene (Zell am See) liegen die Preise bei Häuser: 4 881 €/m², Wohnungen: 5 062 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Niedernsill?
Niedernsill hat 2 852 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Niedernsill Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Niedernsill liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Niedernsill liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.