Preisniveau
643 €/m² Grundstück
Leogang liegt 33 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Leogang
Salzburg · Bezirk Zell am See · 3 565 Einwohner · Ø 42,7 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 5771 · GKZ 50609
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Leogang
643
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See
4.881
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See
5.062
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Leogang
In Leogang liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 643 €/m², was 33 % über dem Schnitt des Bezirks Zell am See (485 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 565 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 42,7 Jahre.
Preisniveau
643 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+33 % vs. Bezirk
Preistrend
+86 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Zell am See vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
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Marktsignale für Leogang
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
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Preisdynamik
+86 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Leogang fast auf das Doppelte gestiegen (+86 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
3 565 Einwohner · Ø 42,7 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Leogang
643
€/m² ↑ 86.4%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zell am See)
4.881
€/m² ↑ 72.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zell am See)
5.062
€/m² ↑ 60.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Leogang
3.565
Einwohner ↑ 15.5%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Leogang
Mit 643 €/m² gehört Leogang zu den teuersten Lagen im Bezirk Zell am See (Schnitt: 485 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Leogang zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Leogang fast auf das Doppelte gestiegen (+86 %). Leogang ist eine Gemeinde im Bezirk Zell am See (Salzburg) mit 3 565 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Bramberg am Wildkogel (Ø 348 €/m²) sowie Bruck an der Großglocknerstraße (Ø 302 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Leogang (Dieser Ort) | 643 €/m² | 3 565 | 42,7 Jahre |
| Mattsee | 676 €/m² | 3 561 | 45,1 Jahre |
| Maria Alm am Steinernen Meer | 714 €/m² | 2 274 | 42,6 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Leogang
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Mattsee
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 676 €/m²
- Einwohner
- 3 561
- Trend
- +15,5%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Maria Alm am Steinernen Meer
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 714 €/m²
- Einwohner
- 2 274
- Trend
- +13,9%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiche Region (Zell am See)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Koppl
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 605 €/m²
- Einwohner
- 3 718
- Trend
- +13,7%
- Ø Alter
- 42,3 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Seeham
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 552 €/m²
- Einwohner
- 2 048
- Trend
- +14,9%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Niedernsill
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 354 €/m²
- Einwohner
- 2 852
- Trend
- +15,0%
- Ø Alter
- 41,8 Jahre
gleiche Region (Zell am See)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Maishofen
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 714 €/m²
- Einwohner
- 3 686
- Trend
- +12,1%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiche Region (Zell am See)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Leogang machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Leogang?
Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.
Kauf oder Miete rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Leogang liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leogang?
Der Grundstückspreis in Leogang liegt bei 643 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Leogang zu den teuersten Lagen im Bezirk Zell am See (Schnitt: 485 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Leogang?
Auf Bezirksebene (Zell am See) liegen die Preise bei Häuser: 4 881 €/m², Wohnungen: 5 062 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Leogang?
Leogang hat 3 565 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Leogang Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Leogang liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Leogang liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.