Preisniveau
63 €/m² Grundstück
Mallnitz liegt 27 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Mallnitz
Kärnten · Bezirk Spittal an der Drau · 753 Einwohner · Ø 51,3 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 9822 · GKZ 20618
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Mallnitz
63
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Kärnten
7,89
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Spittal an der Drau
2.438
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Spittal an der Drau
3.092
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Mallnitz
In Mallnitz liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 63 €/m², was 27 % unter dem Schnitt des Bezirks Spittal an der Drau (86 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 753 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 51,3 Jahre.
Preisniveau
63 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-27 % vs. Bezirk
Preistrend
+40 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Spittal an der Drau vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Mallnitz
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+40 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Mallnitz legten seit 2016 deutlich zu (+40 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
753 Einwohner · Ø 51,3 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Mallnitz
63
€/m² ↑ 40%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Spittal an der Drau)
2.438
€/m² ↑ 86.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Spittal an der Drau)
3.092
€/m² ↑ 14.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Mallnitz
753
Einwohner ↓ 10.4%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Mallnitz
Mit 63 €/m² liegt Mallnitz unter dem Bezirksdurchschnitt von 86 €/m². Die Grundstückspreise in Mallnitz legten seit 2016 deutlich zu (+40 %). Mallnitz ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Spittal an der Drau (Kärnten) mit 753 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 51,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Bad Kleinkirchheim (Ø 202 €/m²) sowie Baldramsdorf (Ø 97 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Mallnitz (Dieser Ort) | 63 €/m² | 753 | 51,3 Jahre |
| Feld am See | 65 €/m² | 1 050 | 47,3 Jahre |
| Reißeck | 56 €/m² | 2 085 | 48,1 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Mallnitz
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Feld am See
Villach Land · Kärnten
- Grundstück
- 65 €/m²
- Einwohner
- 1 050
- Trend
- -10,8%
- Ø Alter
- 47,3 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Reißeck
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 56 €/m²
- Einwohner
- 2 085
- Trend
- -10,1%
- Ø Alter
- 48,1 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Ferndorf
Villach Land · Kärnten
- Grundstück
- 65 €/m²
- Einwohner
- 2 020
- Trend
- -10,6%
- Ø Alter
- 48,1 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Malta
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 1 858
- Trend
- -9,5%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliches Preisniveau
Gnesau
Feldkirchen · Kärnten
- Grundstück
- 65 €/m²
- Einwohner
- 1 019
- Trend
- -10,6%
- Ø Alter
- 44,7 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Heiligenblut am Großglockner
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 947
- Trend
- -12,9%
- Ø Alter
- 47,2 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Mallnitz machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Mallnitz?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Mallnitz liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Mallnitz?
Der Grundstückspreis in Mallnitz liegt bei 63 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Mallnitz unter dem Bezirksdurchschnitt von 86 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Mallnitz?
Auf Bezirksebene (Spittal an der Drau) liegen die Preise bei Häuser: 2 438 €/m², Wohnungen: 3 092 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Mallnitz?
Mallnitz hat 753 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Mallnitz Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Mallnitz liegen folgende Lärmhinweise vor: Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Weitere Orte im Bezirk Spittal an der Drau
Ratgeber
Alle Artikel →
Kaufprozess6 min
Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps
Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.
Marktanalyse7 min
Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose
Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Österreich
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Österreich
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Österreich 2026
Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Miete & Recht
Richtwertmiete Rechner Österreich 2026
Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.
Jetzt berechnen →
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Mallnitz liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.