Preisniveau
261 €/m² Grundstück
Hintersee liegt 49 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Hintersee
Salzburg · Bezirk Salzburg-Umgebung · 472 Einwohner · Ø 41,3 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 5324 · GKZ 50318
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Hintersee
261
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung
4.666
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung
4.926
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Hintersee
In Hintersee liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 261 €/m², was 49 % unter dem Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (510 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 472 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 41,3 Jahre.
Preisniveau
261 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-49 % vs. Bezirk
Preistrend
+248 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Salzburg-Umgebung vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
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Marktsignale für Hintersee
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+248 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Hintersee mehr als verdoppelt (+248 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
472 Einwohner · Ø 41,3 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Hintersee
261
€/m² ↑ 248%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung)
4.666
€/m² ↑ 53%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung)
4.926
€/m² ↑ 52.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Hintersee
472
Einwohner ↑ 4.7%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Hintersee
Mit 261 €/m² gehört Hintersee zu den günstigsten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (419 €/m²) sind die Grundstückspreise in Hintersee vergleichsweise niedrig. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Hintersee mehr als verdoppelt (+248 %). Hintersee ist eine Kleingemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung (Salzburg) mit 472 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Anif (Ø 1 850 €/m²) sowie Anthering (Ø 561 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Hintersee
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
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Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 232 €/m²
- Einwohner
- 1 515
- Trend
- +3,8%
- Ø Alter
- 42,3 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Krispl
Hallein · Salzburg
- Grundstück
- 261 €/m²
- Einwohner
- 874
- Trend
- +2,6%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveau
Großarl
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 264 €/m²
- Einwohner
- 3 846
- Trend
- +4,2%
- Ø Alter
- 40,4 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Berndorf bei Salzburg
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 199 €/m²
- Einwohner
- 1 767
- Trend
- +6,1%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)
Kleinarl
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 180 €/m²
- Einwohner
- 829
- Trend
- +6,1%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur
Weißbach bei Lofer
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 285 €/m²
- Einwohner
- 419
- Trend
- +1,0%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Hintersee machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Hintersee?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Hintersee?
Der Grundstückspreis in Hintersee liegt bei 261 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Hintersee zu den günstigsten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Hintersee?
Auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 4 666 €/m², Wohnungen: 4 926 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Hintersee?
Hintersee hat 472 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
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