Preisniveau
1 850 €/m² Grundstück
Anif liegt 263 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Anif
Salzburg · Bezirk Salzburg-Umgebung · 4 432 Einwohner · Ø 45,3 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 5081 · GKZ 50301
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Anif
1.850
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung
4.666
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung
4.926
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Anif
In Anif liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 1 850 €/m², was 263 % über dem Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (510 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 4 432 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,3 Jahre.
Preisniveau
1 850 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+263 % vs. Bezirk
Preistrend
+137 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Salzburg-Umgebung vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
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Marktsignale für Anif
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
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Preisdynamik
+137 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Anif mehr als verdoppelt (+137 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
4 432 Einwohner · Ø 45,3 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Anif
1.850
€/m² ↑ 136.6%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung)
4.666
€/m² ↑ 53%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung)
4.926
€/m² ↑ 52.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Anif
4.432
Einwohner ↑ 10.5%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Anif
Mit 1 850 €/m² gehört Anif zu den teuersten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Anif zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Anif mehr als verdoppelt (+137 %). Anif ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung (Salzburg) mit 4 432 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Anthering (Ø 561 €/m²) sowie Bergheim (Ø 739 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Anif (Dieser Ort) | 1 850 €/m² | 4 432 | 45,3 Jahre |
| Großgmain | 611 €/m² | 2 717 | 45,8 Jahre |
| Oberndorf bei Salzburg | 663 €/m² | 6 124 | 43,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Anif
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Großgmain
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 611 €/m²
- Einwohner
- 2 717
- Trend
- +10,3%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Oberndorf bei Salzburg
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 663 €/m²
- Einwohner
- 6 124
- Trend
- +9,7%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Sankt Gilgen
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 518 €/m²
- Einwohner
- 4 066
- Trend
- +9,3%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Adnet
Hallein · Salzburg
- Grundstück
- 686 €/m²
- Einwohner
- 3 813
- Trend
- +10,9%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegröße
Hof bei Salzburg
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 513 €/m²
- Einwohner
- 3 655
- Trend
- +9,5%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Obertrum am See
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 299 €/m²
- Einwohner
- 4 984
- Trend
- +10,5%
- Ø Alter
- 42,8 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Anif machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Anif?
Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.
Kauf oder Miete rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Anif liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Anif?
Der Grundstückspreis in Anif liegt bei 1 850 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Anif zu den teuersten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Anif?
Auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 4 666 €/m², Wohnungen: 4 926 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Anif?
Anif hat 4 432 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Anif Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Anif liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥57 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Anif liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥57 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.