Preisniveau
232 €/m² Grundstück
Filzmoos liegt 24 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Filzmoos
Salzburg · Bezirk Sankt Johann im Pongau · 1 515 Einwohner · Ø 42,3 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 5532 · GKZ 50407
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Filzmoos
232
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau
4.200
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau
4.703
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Filzmoos
In Filzmoos liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 232 €/m², was 24 % unter dem Schnitt des Bezirks Sankt Johann im Pongau (306 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 515 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 42,3 Jahre.
Preisniveau
232 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-24 % vs. Bezirk
Preistrend
+47 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Sankt Johann im Pongau vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
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Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Filzmoos
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+47 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Filzmoos legten seit 2016 deutlich zu (+47 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
1 515 Einwohner · Ø 42,3 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Filzmoos
232
€/m² ↑ 46.8%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Johann im Pongau)
4.200
€/m² ↑ 89.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Johann im Pongau)
4.703
€/m² ↑ 69.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Filzmoos
1.515
Einwohner ↑ 3.8%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Filzmoos
Mit 232 €/m² liegt Filzmoos unter dem Bezirksdurchschnitt von 306 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (419 €/m²) sind die Grundstückspreise in Filzmoos vergleichsweise niedrig. Die Grundstückspreise in Filzmoos legten seit 2016 deutlich zu (+47 %). Filzmoos ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Sankt Johann im Pongau (Salzburg) mit 1 515 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altenmarkt im Pongau (Ø 253 €/m²) sowie Bad Hofgastein (Ø 374 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Filzmoos
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Radstadt
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 253 €/m²
- Einwohner
- 5 065
- Trend
- +3,7%
- Ø Alter
- 42,9 Jahre
gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Großarl
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 264 €/m²
- Einwohner
- 3 846
- Trend
- +4,2%
- Ø Alter
- 40,4 Jahre
gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Werfen
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 239 €/m²
- Einwohner
- 3 079
- Trend
- +1,8%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Forstau
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 232 €/m²
- Einwohner
- 558
- Trend
- +0,9%
- Ø Alter
- 42,5 Jahre
gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Krispl
Hallein · Salzburg
- Grundstück
- 261 €/m²
- Einwohner
- 874
- Trend
- +2,6%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Hintersee
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 261 €/m²
- Einwohner
- 472
- Trend
- +4,7%
- Ø Alter
- 41,3 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Filzmoos machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Filzmoos?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Filzmoos?
Der Grundstückspreis in Filzmoos liegt bei 232 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Filzmoos unter dem Bezirksdurchschnitt von 306 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Filzmoos?
Auf Bezirksebene (Sankt Johann im Pongau) liegen die Preise bei Häuser: 4 200 €/m², Wohnungen: 4 703 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Filzmoos?
Filzmoos hat 1 515 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
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