Preisniveau
319 €/m² Grundstück
Alland liegt 8 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Alland
Niederösterreich · Bezirk Baden · 2 693 Einwohner · Ø 45,6 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 2534 · GKZ 30601
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Alland
319
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden
3.467
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden
3.621
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Alland
In Alland liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 319 €/m², was 8 % über dem Schnitt des Bezirks Baden (296 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 693 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,6 Jahre.
Preisniveau
319 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+8 % vs. Bezirk
Preistrend
+102 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Alland
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+102 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Alland mehr als verdoppelt (+102 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
2 693 Einwohner · Ø 45,6 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Alland
319
€/m² ↑ 101.9%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Baden)
3.467
€/m² ↑ 74.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Baden)
3.621
€/m² ↑ 46.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Alland
2.693
Einwohner ↑ 8.4%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Alland
Mit 319 €/m² liegt Alland leicht über dem Bezirksdurchschnitt (296 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Alland zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Alland mehr als verdoppelt (+102 %). Alland ist eine Gemeinde im Bezirk Baden (Niederösterreich) mit 2 693 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Teesdorf (Ø 210 €/m²) sowie Schönau an der Triesting (Ø 210 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Alland (Dieser Ort) | 319 €/m² | 2 693 | 45,6 Jahre |
| Tullnerbach | 394 €/m² | 2 934 | 45,9 Jahre |
| Götzendorf an der Leitha | 256 €/m² | 2 217 | 43,5 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Alland
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Tullnerbach
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 394 €/m²
- Einwohner
- 2 934
- Trend
- +8,9%
- Ø Alter
- 45,9 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Götzendorf an der Leitha
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 256 €/m²
- Einwohner
- 2 217
- Trend
- +8,7%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Harmannsdorf
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 284 €/m²
- Einwohner
- 4 112
- Trend
- +7,1%
- Ø Alter
- 45,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Teesdorf
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 210 €/m²
- Einwohner
- 1 897
- Trend
- +8,4%
- Ø Alter
- 43,2 Jahre
gleiche Region (Baden)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Göttlesbrunn-Arbesthal
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 219 €/m²
- Einwohner
- 1 507
- Trend
- +8,5%
- Ø Alter
- 45,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Haslau-Maria Ellend
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 315 €/m²
- Einwohner
- 2 043
- Trend
- +10,4%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Alland machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Alland?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Alland liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Alland?
Der Grundstückspreis in Alland liegt bei 319 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Alland leicht über dem Bezirksdurchschnitt (296 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Alland?
Auf Bezirksebene (Baden) liegen die Preise bei Häuser: 3 467 €/m², Wohnungen: 3 621 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Alland?
Alland hat 2 693 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Alland Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Alland liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Alland liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.