Preisniveau
567 €/m² Grundstück
Bischofshofen liegt 85 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Bischofshofen
Salzburg · Bezirk Sankt Johann im Pongau · 10 804 Einwohner · Ø 44,3 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 5500 · GKZ 50404
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Bischofshofen
567
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau
4.200
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau
4.703
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Bischofshofen
In Bischofshofen liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 567 €/m², was 85 % über dem Schnitt des Bezirks Sankt Johann im Pongau (306 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 10 804 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44,3 Jahre.
Preisniveau
567 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+85 % vs. Bezirk
Preistrend
+53 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Sankt Johann im Pongau vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
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Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Bischofshofen
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+53 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Bischofshofen stark gestiegen (+53 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
10 804 Einwohner · Ø 44,3 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Bischofshofen
567
€/m² ↑ 52.8%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Johann im Pongau)
4.200
€/m² ↑ 89.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Johann im Pongau)
4.703
€/m² ↑ 69.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Bischofshofen
10.804
Einwohner ↑ 5.2%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Bischofshofen
Mit 567 €/m² gehört Bischofshofen zu den teuersten Lagen im Bezirk Sankt Johann im Pongau (Schnitt: 306 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Bischofshofen zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Bischofshofen stark gestiegen (+53 %). Bischofshofen ist eine Stadt im Bezirk Sankt Johann im Pongau (Salzburg) mit 10 804 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altenmarkt im Pongau (Ø 253 €/m²) sowie Bad Hofgastein (Ø 374 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Bischofshofen
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Wagrain
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 434 €/m²
- Einwohner
- 3 166
- Trend
- +5,3%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Grödig
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 611 €/m²
- Einwohner
- 7 385
- Trend
- +6,9%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Oberalm
Hallein · Salzburg
- Grundstück
- 686 €/m²
- Einwohner
- 4 374
- Trend
- +5,4%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Mittersill
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 498 €/m²
- Einwohner
- 5 720
- Trend
- +6,2%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Neukirchen am Großvenediger
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 631 €/m²
- Einwohner
- 2 671
- Trend
- +4,6%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Sankt Johann im Pongau
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 482 €/m²
- Einwohner
- 11 593
- Trend
- +8,3%
- Ø Alter
- 42,3 Jahre
gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Bischofshofen machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Bischofshofen?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Bischofshofen liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bischofshofen?
Der Grundstückspreis in Bischofshofen liegt bei 567 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Bischofshofen zu den teuersten Lagen im Bezirk Sankt Johann im Pongau (Schnitt: 306 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Bischofshofen?
Auf Bezirksebene (Sankt Johann im Pongau) liegen die Preise bei Häuser: 4 200 €/m², Wohnungen: 4 703 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Bischofshofen?
Bischofshofen hat 10 804 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Bischofshofen Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Bischofshofen liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Bischofshofen liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.