Preisniveau
173 €/m² Grundstück
Ebensee liegt 22 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Ebensee
Oberösterreich · Bezirk Gmunden · 7 396 Einwohner · Ø 47,2 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 4802 · GKZ 40704
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Ebensee
173
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich
7,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gmunden
3.225
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gmunden
3.442
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Ebensee
In Ebensee liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 173 €/m², was 22 % unter dem Schnitt des Bezirks Gmunden (223 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 7 396 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 47,2 Jahre.
Preisniveau
173 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-22 % vs. Bezirk
Preistrend
+131 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Gmunden vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
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Marktsignale für Ebensee
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+131 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Ebensee mehr als verdoppelt (+131 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
7 396 Einwohner · Ø 47,2 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Ebensee
173
€/m² ↑ 130.7%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Gmunden)
3.225
€/m² ↑ 65.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Gmunden)
3.442
€/m² ↑ 38.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Ebensee
7.396
Einwohner ↓ 6%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Ebensee
Mit 173 €/m² liegt Ebensee unter dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (137 €/m²) zählt Ebensee zu den teuren Lagen in Oberösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Ebensee mehr als verdoppelt (+131 %). Ebensee ist eine Gemeinde im Bezirk Gmunden (Oberösterreich) mit 7 396 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 47,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altmünster (Ø 326 €/m²) sowie Bad Goisern am Hallstättersee (Ø 179 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Ebensee (Dieser Ort) | 173 €/m² | 7 396 | 47,2 Jahre |
| Hartkirchen | 126 €/m² | 3 893 | 46,1 Jahre |
| Bad Goisern am Hallstättersee | 179 €/m² | 7 525 | 46,7 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Ebensee
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Hartkirchen
Eferding · Oberösterreich
- Grundstück
- 126 €/m²
- Einwohner
- 3 893
- Trend
- -5,0%
- Ø Alter
- 46,1 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliche Altersstruktur
Bad Goisern am Hallstättersee
Gmunden · Oberösterreich
- Grundstück
- 179 €/m²
- Einwohner
- 7 525
- Trend
- -0,2%
- Ø Alter
- 46,7 Jahre
gleiche Region (Gmunden)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Windischgarsten
Kirchdorf an der Krems · Oberösterreich
- Grundstück
- 135 €/m²
- Einwohner
- 2 352
- Trend
- -3,5%
- Ø Alter
- 48,0 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliche Altersstruktur
Grünau im Almtal
Gmunden · Oberösterreich
- Grundstück
- 129 €/m²
- Einwohner
- 2 050
- Trend
- -2,4%
- Ø Alter
- 46,6 Jahre
gleiche Region (Gmunden)ähnliche Altersstruktur
Weyer
Steyr-Land · Oberösterreich
- Grundstück
- 53 €/m²
- Einwohner
- 3 989
- Trend
- -6,9%
- Ø Alter
- 47,0 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliche Altersstruktur
Roßleithen
Kirchdorf an der Krems · Oberösterreich
- Grundstück
- 134 €/m²
- Einwohner
- 1 808
- Trend
- -3,3%
- Ø Alter
- 44,7 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)
Was du als Nächstes mit Ebensee machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Ebensee?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Ebensee liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Ebensee?
Der Grundstückspreis in Ebensee liegt bei 173 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Ebensee unter dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Ebensee?
Auf Bezirksebene (Gmunden) liegen die Preise bei Häuser: 3 225 €/m², Wohnungen: 3 442 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Ebensee?
Ebensee hat 7 396 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Ebensee Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Ebensee liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Ebensee liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.