Preisniveau
179 €/m² Grundstück
Gosau liegt 20 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Gosau
Oberösterreich · Bezirk Gmunden · 1 853 Einwohner · Ø 45,9 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 4824 · GKZ 40706
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Gosau
179
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich
7,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gmunden
3.225
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gmunden
3.442
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Gosau
In Gosau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 179 €/m², was 20 % unter dem Schnitt des Bezirks Gmunden (223 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 853 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45,9 Jahre.
Preisniveau
179 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-20 % vs. Bezirk
Preistrend
+97 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Gmunden vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
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Marktsignale für Gosau
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+97 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Gosau fast auf das Doppelte gestiegen (+97 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
1 853 Einwohner · Ø 45,9 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Gosau
179
€/m² ↑ 96.7%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Gmunden)
3.225
€/m² ↑ 65.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Gmunden)
3.442
€/m² ↑ 38.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Gosau
1.853
Einwohner ↑ 1.6%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Gosau
Mit 179 €/m² liegt Gosau unter dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (137 €/m²) zählt Gosau zu den teuren Lagen in Oberösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Gosau fast auf das Doppelte gestiegen (+97 %). Gosau ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Gmunden (Oberösterreich) mit 1 853 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altmünster (Ø 326 €/m²) sowie Bad Goisern am Hallstättersee (Ø 179 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Gosau (Dieser Ort) | 179 €/m² | 1 853 | 45,9 Jahre |
| Timelkam | 190 €/m² | 5 939 | 44,8 Jahre |
| Bad Goisern am Hallstättersee | 179 €/m² | 7 525 | 46,7 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Gosau
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Timelkam
Vöcklabruck · Oberösterreich
- Grundstück
- 190 €/m²
- Einwohner
- 5 939
- Trend
- +1,2%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Bad Goisern am Hallstättersee
Gmunden · Oberösterreich
- Grundstück
- 179 €/m²
- Einwohner
- 7 525
- Trend
- -0,2%
- Ø Alter
- 46,7 Jahre
gleiche Region (Gmunden)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Langenstein
Perg · Oberösterreich
- Grundstück
- 181 €/m²
- Einwohner
- 2 576
- Trend
- +3,7%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Mauthausen
Perg · Oberösterreich
- Grundstück
- 181 €/m²
- Einwohner
- 4 975
- Trend
- +0,7%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveau
Mehrnbach
Ried im Innkreis · Oberösterreich
- Grundstück
- 146 €/m²
- Einwohner
- 2 389
- Trend
- +2,8%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Scharnstein
Gmunden · Oberösterreich
- Grundstück
- 166 €/m²
- Einwohner
- 4 892
- Trend
- +3,7%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiche Region (Gmunden)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Gosau machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Gosau?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Gosau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Gosau?
Der Grundstückspreis in Gosau liegt bei 179 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Gosau unter dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Gosau?
Auf Bezirksebene (Gmunden) liegen die Preise bei Häuser: 3 225 €/m², Wohnungen: 3 442 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Gosau?
Gosau hat 1 853 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Gosau Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Gosau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Gosau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.