Preisniveau
423 €/m² Grundstück
Uttendorf liegt 13 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Uttendorf
Salzburg · Bezirk Zell am See · 3 009 Einwohner · Ø 43,2 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 5723 · GKZ 50624
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Uttendorf
423
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See
4.881
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See
5.062
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Uttendorf
In Uttendorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 423 €/m², was 13 % unter dem Schnitt des Bezirks Zell am See (485 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 009 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 43,2 Jahre.
Preisniveau
423 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-13 % vs. Bezirk
Preistrend
+147 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Zell am See vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Uttendorf
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+147 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Uttendorf mehr als verdoppelt (+147 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
3 009 Einwohner · Ø 43,2 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Uttendorf
423
€/m² ↑ 147.4%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zell am See)
4.881
€/m² ↑ 72.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zell am See)
5.062
€/m² ↑ 60.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Uttendorf
3.009
Einwohner ↑ 4.9%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Uttendorf
Mit 423 €/m² liegt Uttendorf unter dem Bezirksdurchschnitt von 485 €/m². Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Uttendorf mehr als verdoppelt (+147 %). Uttendorf ist eine Gemeinde im Bezirk Zell am See (Salzburg) mit 3 009 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Bramberg am Wildkogel (Ø 348 €/m²) sowie Bruck an der Großglocknerstraße (Ø 302 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Uttendorf (Dieser Ort) | 423 €/m² | 3 009 | 43,2 Jahre |
| Wagrain | 434 €/m² | 3 166 | 44 Jahre |
| Bramberg am Wildkogel | 348 €/m² | 4 116 | 43,5 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Uttendorf
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Wagrain
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 434 €/m²
- Einwohner
- 3 166
- Trend
- +5,3%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bramberg am Wildkogel
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 348 €/m²
- Einwohner
- 4 116
- Trend
- +4,6%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiche Region (Zell am See)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Neukirchen am Großvenediger
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 631 €/m²
- Einwohner
- 2 671
- Trend
- +4,6%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiche Region (Zell am See)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Mittersill
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 498 €/m²
- Einwohner
- 5 720
- Trend
- +6,2%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiche Region (Zell am See)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Hollersbach im Pinzgau
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 503 €/m²
- Einwohner
- 1 209
- Trend
- +6,6%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiche Region (Zell am See)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Taxenbach
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 302 €/m²
- Einwohner
- 2 812
- Trend
- +2,7%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiche Region (Zell am See)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Uttendorf machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Uttendorf?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Uttendorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Uttendorf?
Der Grundstückspreis in Uttendorf liegt bei 423 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Uttendorf unter dem Bezirksdurchschnitt von 485 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Uttendorf?
Auf Bezirksebene (Zell am See) liegen die Preise bei Häuser: 4 881 €/m², Wohnungen: 5 062 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Uttendorf?
Uttendorf hat 3 009 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Uttendorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Uttendorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Uttendorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.