Preisniveau
434 €/m² Grundstück
Wagrain liegt 42 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Wagrain
Salzburg · Bezirk Sankt Johann im Pongau · 3 166 Einwohner · Ø 44 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 5602 · GKZ 50423
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Wagrain
434
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau
4.200
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau
4.703
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Wagrain
In Wagrain liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 434 €/m², was 42 % über dem Schnitt des Bezirks Sankt Johann im Pongau (306 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 166 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44 Jahre.
Preisniveau
434 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+42 % vs. Bezirk
Preistrend
+126 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Sankt Johann im Pongau vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
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Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
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Marktsignale für Wagrain
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
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Preisdynamik
+126 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Wagrain mehr als verdoppelt (+126 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
3 166 Einwohner · Ø 44 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Wagrain
434
€/m² ↑ 126%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Johann im Pongau)
4.200
€/m² ↑ 89.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Johann im Pongau)
4.703
€/m² ↑ 69.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Wagrain
3.166
Einwohner ↑ 5.3%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Wagrain
Mit 434 €/m² gehört Wagrain zu den teuersten Lagen im Bezirk Sankt Johann im Pongau (Schnitt: 306 €/m²). Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Wagrain mehr als verdoppelt (+126 %). Wagrain ist eine Gemeinde im Bezirk Sankt Johann im Pongau (Salzburg) mit 3 166 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altenmarkt im Pongau (Ø 253 €/m²) sowie Bad Hofgastein (Ø 374 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Wagrain (Dieser Ort) | 434 €/m² | 3 166 | 44 Jahre |
| Uttendorf | 423 €/m² | 3 009 | 43,2 Jahre |
| Bischofshofen | 567 €/m² | 10 804 | 44,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Wagrain
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Uttendorf
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 423 €/m²
- Einwohner
- 3 009
- Trend
- +4,9%
- Ø Alter
- 43,2 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bischofshofen
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 567 €/m²
- Einwohner
- 10 804
- Trend
- +5,2%
- Ø Alter
- 44,3 Jahre
gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Bramberg am Wildkogel
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 348 €/m²
- Einwohner
- 4 116
- Trend
- +4,6%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Mittersill
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 498 €/m²
- Einwohner
- 5 720
- Trend
- +6,2%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Neukirchen am Großvenediger
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 631 €/m²
- Einwohner
- 2 671
- Trend
- +4,6%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Dorfgastein
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 374 €/m²
- Einwohner
- 1 751
- Trend
- +7,5%
- Ø Alter
- 42,9 Jahre
gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Wagrain machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Wagrain?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Wagrain?
Der Grundstückspreis in Wagrain liegt bei 434 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Wagrain zu den teuersten Lagen im Bezirk Sankt Johann im Pongau (Schnitt: 306 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Wagrain?
Auf Bezirksebene (Sankt Johann im Pongau) liegen die Preise bei Häuser: 4 200 €/m², Wohnungen: 4 703 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Wagrain?
Wagrain hat 3 166 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
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Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.