Preisniveau
253 €/m² Grundstück
Untertauern liegt 17 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Untertauern
Salzburg · Bezirk Sankt Johann im Pongau · 448 Einwohner · Ø 40,7 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 5561 · GKZ 50422
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Untertauern
253
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau
4.200
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau
4.703
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Untertauern
In Untertauern liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 253 €/m², was 17 % unter dem Schnitt des Bezirks Sankt Johann im Pongau (306 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 448 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 40,7 Jahre.
Preisniveau
253 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-17 % vs. Bezirk
Preistrend
+7 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Sankt Johann im Pongau vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Untertauern
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+7 % seit 2016
Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Untertauern um 7 %.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
448 Einwohner · Ø 40,7 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Untertauern
253
€/m² ↑ 7.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Johann im Pongau)
4.200
€/m² ↑ 89.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Johann im Pongau)
4.703
€/m² ↑ 69.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Untertauern
448
Einwohner ↓ 7.2%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Untertauern
Mit 253 €/m² liegt Untertauern unter dem Bezirksdurchschnitt von 306 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (419 €/m²) sind die Grundstückspreise in Untertauern vergleichsweise niedrig. Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Untertauern um 7 %. Untertauern ist eine Kleingemeinde im Bezirk Sankt Johann im Pongau (Salzburg) mit 448 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 40,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altenmarkt im Pongau (Ø 253 €/m²) sowie Bad Hofgastein (Ø 374 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Untertauern (Dieser Ort) | 253 €/m² | 448 | 40,7 Jahre |
| Mühlbach am Hochkönig | 239 €/m² | 1 400 | 47,5 Jahre |
| Thomatal | 83 €/m² | 322 | 43,6 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Untertauern
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Mühlbach am Hochkönig
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 239 €/m²
- Einwohner
- 1 400
- Trend
- -8,1%
- Ø Alter
- 47,5 Jahre
gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnliches Preisniveau
Thomatal
Tamsweg · Salzburg
- Grundstück
- 83 €/m²
- Einwohner
- 322
- Trend
- -6,9%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Göriach
Tamsweg · Salzburg
- Grundstück
- 151 €/m²
- Einwohner
- 350
- Trend
- -4,9%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegröße
Hüttschlag
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 180 €/m²
- Einwohner
- 879
- Trend
- -3,1%
- Ø Alter
- 42,5 Jahre
gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnliche Altersstruktur
Weißpriach
Tamsweg · Salzburg
- Grundstück
- 62 €/m²
- Einwohner
- 297
- Trend
- -6,9%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Krimml
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 209 €/m²
- Einwohner
- 797
- Trend
- -3,5%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveau
Was du als Nächstes mit Untertauern machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Untertauern?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Untertauern?
Der Grundstückspreis in Untertauern liegt bei 253 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Untertauern unter dem Bezirksdurchschnitt von 306 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Untertauern?
Auf Bezirksebene (Sankt Johann im Pongau) liegen die Preise bei Häuser: 4 200 €/m², Wohnungen: 4 703 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Untertauern?
Untertauern hat 448 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Hinweis
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