Preisniveau
76 €/m² Grundstück
Schattendorf liegt 19 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Schattendorf
Burgenland · Bezirk Mattersburg · 2 334 Einwohner · Ø 46 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 7022 · GKZ 10612
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Schattendorf
76
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Burgenland
6,15
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mattersburg
2.037
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mattersburg
1.711
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Schattendorf
In Schattendorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 76 €/m², was 19 % unter dem Schnitt des Bezirks Mattersburg (94 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 334 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 46 Jahre.
Preisniveau
76 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-19 % vs. Bezirk
Preistrend
+31 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Mattersburg vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Schattendorf
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+31 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Schattendorf legten seit 2016 deutlich zu (+31 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
2 334 Einwohner · Ø 46 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Schattendorf
76
€/m² ↑ 31%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Mattersburg)
2.037
€/m² ↑ 78.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Mattersburg)
1.711
€/m² ↑ 58.9%
2017–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Schattendorf
2.334
Einwohner ↓ 2.7%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Schattendorf
Mit 76 €/m² liegt Schattendorf unter dem Bezirksdurchschnitt von 94 €/m². Die Grundstückspreise in Schattendorf legten seit 2016 deutlich zu (+31 %). Schattendorf ist eine Gemeinde im Bezirk Mattersburg (Burgenland) mit 2 334 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Pöttsching (Ø 118 €/m²) sowie Baumgarten (Ø 73 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Schattendorf (Dieser Ort) | 76 €/m² | 2 334 | 46 Jahre |
| Forchtenstein | 74 €/m² | 2 797 | 46,4 Jahre |
| Rohrbach bei Mattersburg | 73 €/m² | 2 687 | 46 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Schattendorf
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Forchtenstein
Mattersburg · Burgenland
- Grundstück
- 74 €/m²
- Einwohner
- 2 797
- Trend
- -1,7%
- Ø Alter
- 46,4 Jahre
gleiche Region (Mattersburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Rohrbach bei Mattersburg
Mattersburg · Burgenland
- Grundstück
- 73 €/m²
- Einwohner
- 2 687
- Trend
- -1,1%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiche Region (Mattersburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Wiesen
Mattersburg · Burgenland
- Grundstück
- 110 €/m²
- Einwohner
- 2 751
- Trend
- -1,6%
- Ø Alter
- 46,8 Jahre
gleiche Region (Mattersburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Horitschon
Oberpullendorf · Burgenland
- Grundstück
- 54 €/m²
- Einwohner
- 1 813
- Trend
- -2,4%
- Ø Alter
- 47,1 Jahre
gleiches Bundesland (Burgenland)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Sieggraben
Mattersburg · Burgenland
- Grundstück
- 39 €/m²
- Einwohner
- 1 239
- Trend
- -2,7%
- Ø Alter
- 46,3 Jahre
gleiche Region (Mattersburg)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Deutschkreutz
Oberpullendorf · Burgenland
- Grundstück
- 76 €/m²
- Einwohner
- 3 151
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 48,3 Jahre
gleiches Bundesland (Burgenland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Schattendorf machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Schattendorf?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Schattendorf?
Der Grundstückspreis in Schattendorf liegt bei 76 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Schattendorf unter dem Bezirksdurchschnitt von 94 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Schattendorf?
Auf Bezirksebene (Mattersburg) liegen die Preise bei Häuser: 2 037 €/m², Wohnungen: 1 711 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Schattendorf?
Schattendorf hat 2 334 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
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