Preisniveau
261 €/m² Grundstück
Sankt Koloman liegt 47 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Sankt Koloman
Salzburg · Bezirk Hallein · 1 834 Einwohner · Ø 41,5 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 5423 · GKZ 50211
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Sankt Koloman
261
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Hallein
4.668
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Hallein
4.561
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Sankt Koloman
In Sankt Koloman liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 261 €/m², was 47 % unter dem Schnitt des Bezirks Hallein (493 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 834 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 41,5 Jahre.
Preisniveau
261 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-47 % vs. Bezirk
Preistrend
+248 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Hallein vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Sankt Koloman
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+248 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Sankt Koloman mehr als verdoppelt (+248 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
1 834 Einwohner · Ø 41,5 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Sankt Koloman
261
€/m² ↑ 248%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Hallein)
4.668
€/m² ↑ 32.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Hallein)
4.561
€/m² ↑ 69.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Sankt Koloman
1.834
Einwohner ↑ 13.2%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Sankt Koloman
Mit 261 €/m² gehört Sankt Koloman zu den günstigsten Lagen im Bezirk Hallein (Schnitt: 493 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (419 €/m²) sind die Grundstückspreise in Sankt Koloman vergleichsweise niedrig. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Sankt Koloman mehr als verdoppelt (+248 %). Sankt Koloman ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Hallein (Salzburg) mit 1 834 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Abtenau (Ø 210 €/m²) sowie Adnet (Ø 686 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Sankt Koloman (Dieser Ort) | 261 €/m² | 1 834 | 41,5 Jahre |
| Goldegg | 291 €/m² | 2 766 | 42,1 Jahre |
| Scheffau am Tennengebirge | 394 €/m² | 1 514 | 41,7 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Sankt Koloman
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Goldegg
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 291 €/m²
- Einwohner
- 2 766
- Trend
- +13,5%
- Ø Alter
- 42,1 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Scheffau am Tennengebirge
Hallein · Salzburg
- Grundstück
- 394 €/m²
- Einwohner
- 1 514
- Trend
- +13,8%
- Ø Alter
- 41,7 Jahre
gleiche Region (Hallein)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Dorfbeuern
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 233 €/m²
- Einwohner
- 1 594
- Trend
- +12,0%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Sankt Martin bei Lofer
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 285 €/m²
- Einwohner
- 1 234
- Trend
- +12,6%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Schleedorf
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 283 €/m²
- Einwohner
- 1 168
- Trend
- +15,0%
- Ø Alter
- 41,5 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Golling an der Salzach
Hallein · Salzburg
- Grundstück
- 394 €/m²
- Einwohner
- 4 566
- Trend
- +12,7%
- Ø Alter
- 42,5 Jahre
gleiche Region (Hallein)ähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Sankt Koloman machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Sankt Koloman?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Sankt Koloman?
Der Grundstückspreis in Sankt Koloman liegt bei 261 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Sankt Koloman zu den günstigsten Lagen im Bezirk Hallein (Schnitt: 493 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Sankt Koloman?
Auf Bezirksebene (Hallein) liegen die Preise bei Häuser: 4 668 €/m², Wohnungen: 4 561 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Sankt Koloman?
Sankt Koloman hat 1 834 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Weitere Orte im Bezirk Hallein
Ratgeber
Alle Artikel →
Kaufprozess6 min
Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps
Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.
Marktanalyse7 min
Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose
Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Österreich
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Österreich
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Österreich 2026
Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Miete & Recht
Richtwertmiete Rechner Österreich 2026
Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.
Jetzt berechnen →
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.