Salzburg · Bezirk Zell am See · 17 360 Einwohner · Ø 43,9 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 5760 · GKZ 50619
Lagepreis für Baugrundstücke in Saalfelden am Steinernen Meer
547
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See
4.881
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See
5.062
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
In Saalfelden am Steinernen Meer liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 547 €/m², was 13 % über dem Schnitt des Bezirks Zell am See (485 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 17 360 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,9 Jahre.
Preisniveau
547 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+13 % vs. Bezirk
Preistrend
+136 % (seit 2016)
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Preisniveau
547 €/m² Grundstück
Saalfelden am Steinernen Meer liegt 13 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Preisdynamik
+136 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Saalfelden am Steinernen Meer mehr als verdoppelt (+136 %).
Demografie
17 360 Einwohner · Ø 43,9 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Saalfelden am Steinernen Meer
547
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zell am See)
4.881
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zell am See)
5.062
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Einwohnerzahl-Trend für Saalfelden am Steinernen Meer
17.360
EinwohnerStand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mit 547 €/m² liegt Saalfelden am Steinernen Meer über dem Bezirksdurchschnitt von 485 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Saalfelden am Steinernen Meer zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Saalfelden am Steinernen Meer mehr als verdoppelt (+136 %). Saalfelden am Steinernen Meer ist eine Stadt im Bezirk Zell am See (Salzburg) mit 17 360 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Bramberg am Wildkogel (Ø 348 €/m²) sowie Bruck an der Großglocknerstraße (Ø 302 €/m²).
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Saalfelden am Steinernen Meer (Dieser Ort) | 547 €/m² | 17 360 | 43,9 Jahre |
| Hallein | 727 €/m² | 21 607 | 42,4 Jahre |
| Sankt Johann im Pongau | 482 €/m² | 11 593 | 42,3 Jahre |
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Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Für Saalfelden am Steinernen Meer liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Der Grundstückspreis in Saalfelden am Steinernen Meer liegt bei 547 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Saalfelden am Steinernen Meer über dem Bezirksdurchschnitt von 485 €/m².
Auf Bezirksebene (Zell am See) liegen die Preise bei Häuser: 4 881 €/m², Wohnungen: 5 062 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Saalfelden am Steinernen Meer hat 17 360 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Für Saalfelden am Steinernen Meer liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Saalfelden am Steinernen Meer liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.