Preisniveau
129 €/m² Grundstück
Leoben liegt 77 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Leoben
Steiermark · Bezirk Leoben · 24 455 Einwohner · Ø 45,5 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 8700 · GKZ 61108
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Leoben
129
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Steiermark
9,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Leoben
1.959
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Leoben
1.519
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Leoben
In Leoben liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 129 €/m², was 77 % über dem Schnitt des Bezirks Leoben (73 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 24 455 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45,5 Jahre.
Preisniveau
129 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+77 % vs. Bezirk
Preistrend
+72 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Leoben
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+72 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Leoben stark gestiegen (+72 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
24 455 Einwohner · Ø 45,5 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Leoben
129
€/m² ↑ 72%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Leoben)
1.959
€/m² ↑ 77.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Leoben)
1.519
€/m² ↑ 44%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Leoben
24.455
Einwohner ↓ 0.4%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Leoben
Mit 129 €/m² gehört Leoben zu den teuersten Lagen im Bezirk Leoben (Schnitt: 73 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (79 €/m²) zählt Leoben zu den teuren Lagen in Steiermark. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Leoben stark gestiegen (+72 %). Leoben ist eine Stadt im Bezirk Leoben (Steiermark) mit 24 455 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Wald am Schoberpaß (Ø 40 €/m²) sowie Vordernberg (Ø 40 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Leoben (Dieser Ort) | 129 €/m² | 24 455 | 45,5 Jahre |
| Bruck an der Mur | 112 €/m² | 15 608 | 47,3 Jahre |
| Knittelfeld | 110 €/m² | 12 792 | 45,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Leoben
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Bruck an der Mur
Bruck-Mürzzuschlag · Steiermark
- Grundstück
- 112 €/m²
- Einwohner
- 15 608
- Trend
- -1,0%
- Ø Alter
- 47,3 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Knittelfeld
Murtal · Steiermark
- Grundstück
- 110 €/m²
- Einwohner
- 12 792
- Trend
- +0,9%
- Ø Alter
- 45,3 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Gratwein-Straßengel
Graz-Umgebung · Steiermark
- Grundstück
- 162 €/m²
- Einwohner
- 12 759
- Trend
- +1,1%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliche Altersstruktur
Irdning-Donnersbachtal
Liezen · Steiermark
- Grundstück
- 109 €/m²
- Einwohner
- 4 154
- Trend
- -0,1%
- Ø Alter
- 45,2 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Spielberg
Murtal · Steiermark
- Grundstück
- 91 €/m²
- Einwohner
- 5 309
- Trend
- -0,2%
- Ø Alter
- 46,1 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Sankt Michael in Obersteiermark
Leoben · Steiermark
- Grundstück
- 121 €/m²
- Einwohner
- 2 999
- Trend
- -2,4%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiche Region (Leoben)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Leoben machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Leoben?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Leoben liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leoben?
Der Grundstückspreis in Leoben liegt bei 129 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Leoben zu den teuersten Lagen im Bezirk Leoben (Schnitt: 73 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Leoben?
Auf Bezirksebene (Leoben) liegen die Preise bei Häuser: 1 959 €/m², Wohnungen: 1 519 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Leoben?
Leoben hat 24 455 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Leoben Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Leoben liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Leoben liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.