Preisniveau
100 €/m² Grundstück
Kobenz liegt 32 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Kobenz
Steiermark · Bezirk Murtal · 2 075 Einwohner · Ø 45 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 8723 · GKZ 62014
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Kobenz
100
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Steiermark
9,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Murtal
1.902
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Murtal
1.200
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Kobenz
In Kobenz liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 100 €/m², was 32 % über dem Schnitt des Bezirks Murtal (76 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 075 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45 Jahre.
Preisniveau
100 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+32 % vs. Bezirk
Preistrend
+122 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Kobenz
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+122 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Kobenz mehr als verdoppelt (+122 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
2 075 Einwohner · Ø 45 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Kobenz
100
€/m² ↑ 122.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Murtal)
1.902
€/m² ↑ 76.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Murtal)
1.200
€/m² ↑ 87.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Kobenz
2.075
Einwohner ↑ 12.1%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Kobenz
Mit 100 €/m² gehört Kobenz zu den teuersten Lagen im Bezirk Murtal (Schnitt: 76 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (79 €/m²) zählt Kobenz zu den teuren Lagen in Steiermark. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Kobenz mehr als verdoppelt (+122 %). Kobenz ist eine Gemeinde im Bezirk Murtal (Steiermark) mit 2 075 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Gaal (Ø 76 €/m²) sowie Weißkirchen in Steiermark (Ø 100 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Kobenz (Dieser Ort) | 100 €/m² | 2 075 | 45 Jahre |
| Sankt Bartholomä | 92 €/m² | 1 511 | 44,1 Jahre |
| Lang | 88 €/m² | 1 358 | 43,9 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Kobenz
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Sankt Bartholomä
Graz-Umgebung · Steiermark
- Grundstück
- 92 €/m²
- Einwohner
- 1 511
- Trend
- +12,9%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Lang
Leibnitz · Steiermark
- Grundstück
- 88 €/m²
- Einwohner
- 1 358
- Trend
- +12,7%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Lebring-Sankt Margarethen
Leibnitz · Steiermark
- Grundstück
- 67 €/m²
- Einwohner
- 2 212
- Trend
- +11,9%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Mortantsch
Weiz · Steiermark
- Grundstück
- 112 €/m²
- Einwohner
- 2 268
- Trend
- +12,9%
- Ø Alter
- 42,0 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Wundschuh
Graz-Umgebung · Steiermark
- Grundstück
- 134 €/m²
- Einwohner
- 1 670
- Trend
- +12,0%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Sankt Oswald bei Plankenwarth
Graz-Umgebung · Steiermark
- Grundstück
- 92 €/m²
- Einwohner
- 1 289
- Trend
- +13,7%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Kobenz machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Kobenz?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Kobenz liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Kobenz?
Der Grundstückspreis in Kobenz liegt bei 100 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Kobenz zu den teuersten Lagen im Bezirk Murtal (Schnitt: 76 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Kobenz?
Auf Bezirksebene (Murtal) liegen die Preise bei Häuser: 1 902 €/m², Wohnungen: 1 200 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Kobenz?
Kobenz hat 2 075 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Kobenz Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Kobenz liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Kobenz liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.