Preisniveau
70 €/m² Grundstück
Obdach liegt 8 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Obdach
Steiermark · Bezirk Murtal · 3 764 Einwohner · Ø 46 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 8742 · GKZ 62042
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Obdach
70
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Steiermark
9,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Murtal
1.902
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Murtal
1.200
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Obdach
In Obdach liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 70 €/m², was 8 % unter dem Schnitt des Bezirks Murtal (76 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 764 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 46 Jahre.
Preisniveau
70 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-8 % vs. Bezirk
Preistrend
+112 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Obdach
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+112 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Obdach mehr als verdoppelt (+112 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
3 764 Einwohner · Ø 46 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Obdach
70
€/m² ↑ 112.1%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Murtal)
1.902
€/m² ↑ 76.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Murtal)
1.200
€/m² ↑ 87.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Obdach
3.764
Einwohner ↓ 5.7%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Obdach
Mit 70 €/m² liegt Obdach leicht unter dem Bezirksdurchschnitt (76 €/m²). Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Obdach mehr als verdoppelt (+112 %). Obdach ist eine Gemeinde im Bezirk Murtal (Steiermark) mit 3 764 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Gaal (Ø 76 €/m²) sowie Kobenz (Ø 100 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Obdach (Dieser Ort) | 70 €/m² | 3 764 | 46 Jahre |
| Groß Sankt Florian | 80 €/m² | 4 099 | 46,4 Jahre |
| Weißkirchen in Steiermark | 100 €/m² | 4 732 | 46,2 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Obdach
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Groß Sankt Florian
Deutschlandsberg · Steiermark
- Grundstück
- 80 €/m²
- Einwohner
- 4 099
- Trend
- -5,1%
- Ø Alter
- 46,4 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Weißkirchen in Steiermark
Murtal · Steiermark
- Grundstück
- 100 €/m²
- Einwohner
- 4 732
- Trend
- -5,5%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiche Region (Murtal)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Sankt Peter-Freienstein
Leoben · Steiermark
- Grundstück
- 81 €/m²
- Einwohner
- 2 286
- Trend
- -5,7%
- Ø Alter
- 47,2 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Anger
Weiz · Steiermark
- Grundstück
- 50 €/m²
- Einwohner
- 3 986
- Trend
- -5,3%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Gaishorn am See
Liezen · Steiermark
- Grundstück
- 68 €/m²
- Einwohner
- 1 348
- Trend
- -5,1%
- Ø Alter
- 45,5 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Passail
Weiz · Steiermark
- Grundstück
- 54 €/m²
- Einwohner
- 4 307
- Trend
- -5,0%
- Ø Alter
- 45,7 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Obdach machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Obdach?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Obdach?
Der Grundstückspreis in Obdach liegt bei 70 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Obdach leicht unter dem Bezirksdurchschnitt (76 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Obdach?
Auf Bezirksebene (Murtal) liegen die Preise bei Häuser: 1 902 €/m², Wohnungen: 1 200 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Obdach?
Obdach hat 3 764 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
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