Preisniveau
2 616 €/m² Grundstück
Kitzbühel liegt 143 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Kitzbühel
Tirol · Bezirk Kitzbühel · 8 284 Einwohner · Ø 49,1 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 6370 · GKZ 70411
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Kitzbühel
2.616
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol
8,22
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Kitzbühel
6.894
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Kitzbühel
5.568
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Kitzbühel
In Kitzbühel liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 2 616 €/m², was 143 % über dem Schnitt des Bezirks Kitzbühel (1 076 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 8 284 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 49,1 Jahre.
Preisniveau
2 616 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+143 % vs. Bezirk
Preistrend
+72 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Kitzbühel vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
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Marktsignale für Kitzbühel
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
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Preisdynamik
+72 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Kitzbühel stark gestiegen (+72 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
8 284 Einwohner · Ø 49,1 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Kitzbühel
2.616
€/m² ↑ 72%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Kitzbühel)
6.894
€/m² ↑ 72.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Kitzbühel)
5.568
€/m² ↑ 85.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Kitzbühel
8.284
Einwohner ↑ 1.4%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Kitzbühel
Mit 2 616 €/m² gehört Kitzbühel zu den teuersten Lagen im Bezirk Kitzbühel (Schnitt: 1 076 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (447 €/m²) zählt Kitzbühel zu den teuren Lagen in Tirol. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Kitzbühel stark gestiegen (+72 %). Kitzbühel ist eine Gemeinde im Bezirk Kitzbühel (Tirol) mit 8 284 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 49,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Hochfilzen (Ø 331 €/m²) sowie Hopfgarten im Brixental (Ø 459 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Kitzbühel (Dieser Ort) | 2 616 €/m² | 8 284 | 49,1 Jahre |
| Kirchberg in Tirol | 979 €/m² | 5 278 | 47,7 Jahre |
| Jochberg | 2 099 €/m² | 1 543 | 47,8 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Kitzbühel
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Kirchberg in Tirol
Kitzbühel · Tirol
- Grundstück
- 979 €/m²
- Einwohner
- 5 278
- Trend
- +2,8%
- Ø Alter
- 47,7 Jahre
gleiche Region (Kitzbühel)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Jochberg
Kitzbühel · Tirol
- Grundstück
- 2 099 €/m²
- Einwohner
- 1 543
- Trend
- -1,5%
- Ø Alter
- 47,8 Jahre
gleiche Region (Kitzbühel)ähnliche Altersstruktur
Brixen im Thale
Kitzbühel · Tirol
- Grundstück
- 569 €/m²
- Einwohner
- 2 709
- Trend
- +1,6%
- Ø Alter
- 45,9 Jahre
gleiche Region (Kitzbühel)ähnlicher Bevölkerungstrend
Ehrwald
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 497 €/m²
- Einwohner
- 2 625
- Trend
- +1,5%
- Ø Alter
- 49,1 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Lienz
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 341 €/m²
- Einwohner
- 12 105
- Trend
- +1,8%
- Ø Alter
- 47,4 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Landeck
Landeck · Tirol
- Grundstück
- 312 €/m²
- Einwohner
- 7 766
- Trend
- +0,9%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Kitzbühel machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Kitzbühel?
Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.
Kauf oder Miete rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Kitzbühel liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Kitzbühel?
Der Grundstückspreis in Kitzbühel liegt bei 2 616 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Kitzbühel zu den teuersten Lagen im Bezirk Kitzbühel (Schnitt: 1 076 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Kitzbühel?
Auf Bezirksebene (Kitzbühel) liegen die Preise bei Häuser: 6 894 €/m², Wohnungen: 5 568 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Kitzbühel?
Kitzbühel hat 8 284 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Kitzbühel Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Kitzbühel liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥72 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Kitzbühel liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥72 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.