Preisniveau
16 €/m² Grundstück
Gutenbrunn liegt 24 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Gutenbrunn
Niederösterreich · Bezirk Zwettl · 494 Einwohner · Ø 49,7 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 3665 · GKZ 32511
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Gutenbrunn
16
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zwettl
1.227
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zwettl
789
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Gutenbrunn
In Gutenbrunn liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 16 €/m², was 24 % unter dem Schnitt des Bezirks Zwettl (21 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 494 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 49,7 Jahre.
Preisniveau
16 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-24 % vs. Bezirk
Preistrend
+14 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Gutenbrunn
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+14 % seit 2016
Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Gutenbrunn um 14 %.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
494 Einwohner · Ø 49,7 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Gutenbrunn
16
€/m² ↑ 14.3%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zwettl)
1.227
€/m² ↑ 122.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zwettl)
789
€/m²Stand: 2021
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Gutenbrunn
494
Einwohner ↓ 13.9%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Gutenbrunn
Mit 16 €/m² liegt Gutenbrunn unter dem Bezirksdurchschnitt von 21 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Gutenbrunn vergleichsweise niedrig. Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Gutenbrunn um 14 %. Gutenbrunn ist eine Kleingemeinde im Bezirk Zwettl (Niederösterreich) mit 494 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 49,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Ottenschlag (Ø 27 €/m²) sowie Bärnkopf (Ø 16 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Gutenbrunn (Dieser Ort) | 16 €/m² | 494 | 49,7 Jahre |
| Allentsteig | 17 €/m² | 1 732 | 49,5 Jahre |
| Schönbach | 16 €/m² | 749 | 44,8 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Gutenbrunn
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Allentsteig
Zwettl · Niederösterreich
- Grundstück
- 17 €/m²
- Einwohner
- 1 732
- Trend
- -13,5%
- Ø Alter
- 49,5 Jahre
gleiche Region (Zwettl)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Schönbach
Zwettl · Niederösterreich
- Grundstück
- 16 €/m²
- Einwohner
- 749
- Trend
- -13,3%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiche Region (Zwettl)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Röhrenbach
Horn · Niederösterreich
- Grundstück
- 17 €/m²
- Einwohner
- 489
- Trend
- -15,5%
- Ø Alter
- 47,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Waldkirchen an der Thaya
Waidhofen an der Thaya · Niederösterreich
- Grundstück
- 23 €/m²
- Einwohner
- 481
- Trend
- -15,8%
- Ø Alter
- 51,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Annaberg
Lilienfeld · Niederösterreich
- Grundstück
- 44 €/m²
- Einwohner
- 481
- Trend
- -14,6%
- Ø Alter
- 49,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Martinsberg
Zwettl · Niederösterreich
- Grundstück
- 16 €/m²
- Einwohner
- 1 039
- Trend
- -10,1%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiche Region (Zwettl)ähnliches Preisniveau
Was du als Nächstes mit Gutenbrunn machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Gutenbrunn?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Gutenbrunn?
Der Grundstückspreis in Gutenbrunn liegt bei 16 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Gutenbrunn unter dem Bezirksdurchschnitt von 21 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Gutenbrunn?
Auf Bezirksebene (Zwettl) liegen die Preise bei Häuser: 1 227 €/m², Wohnungen: 789 €/m² (Statistik Austria, Häuser 2025, Wohnungen 2021). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Gutenbrunn?
Gutenbrunn hat 494 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
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