Preisniveau
16 €/m² Grundstück
Martinsberg liegt 24 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Martinsberg
Niederösterreich · Bezirk Zwettl · 1 039 Einwohner · Ø 46,2 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 3664 · GKZ 32517
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Martinsberg
16
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zwettl
1.227
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zwettl
789
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Martinsberg
In Martinsberg liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 16 €/m², was 24 % unter dem Schnitt des Bezirks Zwettl (21 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 039 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 46,2 Jahre.
Preisniveau
16 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-24 % vs. Bezirk
Preistrend
+14 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Martinsberg
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+14 % seit 2016
Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Martinsberg um 14 %.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
1 039 Einwohner · Ø 46,2 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Martinsberg
16
€/m² ↑ 14.3%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zwettl)
1.227
€/m² ↑ 122.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zwettl)
789
€/m²Stand: 2021
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Martinsberg
1.039
Einwohner ↓ 10.1%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Martinsberg
Mit 16 €/m² liegt Martinsberg unter dem Bezirksdurchschnitt von 21 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Martinsberg vergleichsweise niedrig. Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Martinsberg um 14 %. Martinsberg ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Zwettl (Niederösterreich) mit 1 039 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Ottenschlag (Ø 27 €/m²) sowie Bärnkopf (Ø 16 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Martinsberg (Dieser Ort) | 16 €/m² | 1 039 | 46,2 Jahre |
| Arbesbach | 16 €/m² | 1 572 | 45 Jahre |
| Kottes-Purk | 17 €/m² | 1 425 | 46,6 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Martinsberg
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Arbesbach
Zwettl · Niederösterreich
- Grundstück
- 16 €/m²
- Einwohner
- 1 572
- Trend
- -9,6%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiche Region (Zwettl)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Kottes-Purk
Zwettl · Niederösterreich
- Grundstück
- 17 €/m²
- Einwohner
- 1 425
- Trend
- -8,8%
- Ø Alter
- 46,6 Jahre
gleiche Region (Zwettl)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Pölla
Zwettl · Niederösterreich
- Grundstück
- 17 €/m²
- Einwohner
- 902
- Trend
- -8,9%
- Ø Alter
- 47,5 Jahre
gleiche Region (Zwettl)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Kirchberg am Walde
Gmünd · Niederösterreich
- Grundstück
- 19 €/m²
- Einwohner
- 1 241
- Trend
- -9,9%
- Ø Alter
- 46,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bad Großpertholz
Gmünd · Niederösterreich
- Grundstück
- 17 €/m²
- Einwohner
- 1 253
- Trend
- -9,0%
- Ø Alter
- 47,9 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Sallingberg
Zwettl · Niederösterreich
- Grundstück
- 27 €/m²
- Einwohner
- 1 250
- Trend
- -9,4%
- Ø Alter
- 45,4 Jahre
gleiche Region (Zwettl)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Martinsberg machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Martinsberg?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Martinsberg?
Der Grundstückspreis in Martinsberg liegt bei 16 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Martinsberg unter dem Bezirksdurchschnitt von 21 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Martinsberg?
Auf Bezirksebene (Zwettl) liegen die Preise bei Häuser: 1 227 €/m², Wohnungen: 789 €/m² (Statistik Austria, Häuser 2025, Wohnungen 2021). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Martinsberg?
Martinsberg hat 1 039 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
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