Preisniveau
17 €/m² Grundstück
Pölla liegt 19 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Pölla
Niederösterreich · Bezirk Zwettl · 902 Einwohner · Ø 47,5 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 3593 · GKZ 32520
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Pölla
17
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zwettl
1.227
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zwettl
789
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Pölla
In Pölla liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 17 €/m², was 19 % unter dem Schnitt des Bezirks Zwettl (21 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 902 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 47,5 Jahre.
Preisniveau
17 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-19 % vs. Bezirk
Preistrend
+70 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Pölla
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+70 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Pölla stark gestiegen (+70 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
902 Einwohner · Ø 47,5 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Pölla
17
€/m² ↑ 70%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zwettl)
1.227
€/m² ↑ 122.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zwettl)
789
€/m²Stand: 2021
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Pölla
902
Einwohner ↓ 8.9%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Pölla
Mit 17 €/m² liegt Pölla unter dem Bezirksdurchschnitt von 21 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Pölla vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Pölla stark gestiegen (+70 %). Pölla ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Zwettl (Niederösterreich) mit 902 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 47,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Ottenschlag (Ø 27 €/m²) sowie Bärnkopf (Ø 16 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Pölla (Dieser Ort) | 17 €/m² | 902 | 47,5 Jahre |
| Kottes-Purk | 17 €/m² | 1 425 | 46,6 Jahre |
| Bad Großpertholz | 17 €/m² | 1 253 | 47,9 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Pölla
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Kottes-Purk
Zwettl · Niederösterreich
- Grundstück
- 17 €/m²
- Einwohner
- 1 425
- Trend
- -8,8%
- Ø Alter
- 46,6 Jahre
gleiche Region (Zwettl)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bad Großpertholz
Gmünd · Niederösterreich
- Grundstück
- 17 €/m²
- Einwohner
- 1 253
- Trend
- -9,0%
- Ø Alter
- 47,9 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Martinsberg
Zwettl · Niederösterreich
- Grundstück
- 16 €/m²
- Einwohner
- 1 039
- Trend
- -10,1%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiche Region (Zwettl)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Arbesbach
Zwettl · Niederösterreich
- Grundstück
- 16 €/m²
- Einwohner
- 1 572
- Trend
- -9,6%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiche Region (Zwettl)ähnliches Preisniveau
Grafenschlag
Zwettl · Niederösterreich
- Grundstück
- 17 €/m²
- Einwohner
- 815
- Trend
- -7,2%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiche Region (Zwettl)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Albrechtsberg an der großen Krems
Krems(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 17 €/m²
- Einwohner
- 978
- Trend
- -7,2%
- Ø Alter
- 46,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Pölla machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Pölla?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Pölla?
Der Grundstückspreis in Pölla liegt bei 17 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Pölla unter dem Bezirksdurchschnitt von 21 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Pölla?
Auf Bezirksebene (Zwettl) liegen die Preise bei Häuser: 1 227 €/m², Wohnungen: 789 €/m² (Statistik Austria, Häuser 2025, Wohnungen 2021). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Pölla?
Pölla hat 902 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
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