Preisniveau
180 €/m² Grundstück
Gerlos liegt 62 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Gerlos
Tirol · Bezirk Schwaz · 798 Einwohner · Ø 43,8 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 6281 · GKZ 70912
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Gerlos
180
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol
8,22
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Schwaz
4.875
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Schwaz
4.685
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Gerlos
In Gerlos liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 180 €/m², was 62 % unter dem Schnitt des Bezirks Schwaz (473 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 798 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 43,8 Jahre.
Preisniveau
180 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-62 % vs. Bezirk
Preistrend
+12 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Gerlos
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+12 % seit 2016
Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Gerlos um 12 %.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
798 Einwohner · Ø 43,8 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Gerlos
180
€/m² ↑ 11.8%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Schwaz)
4.875
€/m² ↑ 116%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Schwaz)
4.685
€/m² ↑ 83.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Gerlos
798
Einwohner ↑ 2.8%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Gerlos
Mit 180 €/m² gehört Gerlos zu den günstigsten Lagen im Bezirk Schwaz (Schnitt: 473 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (447 €/m²) sind die Grundstückspreise in Gerlos vergleichsweise niedrig. Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Gerlos um 12 %. Gerlos ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Schwaz (Tirol) mit 798 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Stans (Ø 649 €/m²) sowie Steinberg am Rofan (Ø 363 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Gerlos (Dieser Ort) | 180 €/m² | 798 | 43,8 Jahre |
| Gerlosberg | 180 €/m² | 482 | 40,5 Jahre |
| Stummerberg | 180 €/m² | 876 | 42,7 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Gerlos
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Gerlosberg
Schwaz · Tirol
- Grundstück
- 180 €/m²
- Einwohner
- 482
- Trend
- +2,8%
- Ø Alter
- 40,5 Jahre
gleiche Region (Schwaz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Stummerberg
Schwaz · Tirol
- Grundstück
- 180 €/m²
- Einwohner
- 876
- Trend
- +5,5%
- Ø Alter
- 42,7 Jahre
gleiche Region (Schwaz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Flirsch
Landeck · Tirol
- Grundstück
- 270 €/m²
- Einwohner
- 1 001
- Trend
- +2,7%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Karres
Imst · Tirol
- Grundstück
- 244 €/m²
- Einwohner
- 625
- Trend
- +3,3%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Navis
Innsbruck-Land · Tirol
- Grundstück
- 222 €/m²
- Einwohner
- 2 024
- Trend
- +2,8%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Thurn
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 217 €/m²
- Einwohner
- 660
- Trend
- +3,9%
- Ø Alter
- 44,4 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Gerlos machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Gerlos?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Gerlos?
Der Grundstückspreis in Gerlos liegt bei 180 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Gerlos zu den günstigsten Lagen im Bezirk Schwaz (Schnitt: 473 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Gerlos?
Auf Bezirksebene (Schwaz) liegen die Preise bei Häuser: 4 875 €/m², Wohnungen: 4 685 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Gerlos?
Gerlos hat 798 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
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