Preisniveau
458 €/m² Grundstück
Terfens liegt 3 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Terfens
Tirol · Bezirk Schwaz · 2 326 Einwohner · Ø 41,5 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 6123 · GKZ 70933
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Terfens
458
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol
8,22
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Schwaz
4.875
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Schwaz
4.685
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Terfens
In Terfens liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 458 €/m², was 3 % unter dem Schnitt des Bezirks Schwaz (473 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 326 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 41,5 Jahre.
Preisniveau
458 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-3 % vs. Bezirk
Preistrend
+96 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Terfens
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+96 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Terfens fast auf das Doppelte gestiegen (+96 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
2 326 Einwohner · Ø 41,5 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Terfens
458
€/m² ↑ 95.7%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Schwaz)
4.875
€/m² ↑ 116%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Schwaz)
4.685
€/m² ↑ 83.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Terfens
2.326
Einwohner ↑ 13.1%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Terfens
Mit 458 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Terfens auf Bezirksniveau (Schnitt: 473 €/m²). Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Terfens fast auf das Doppelte gestiegen (+96 %). Terfens ist eine Gemeinde im Bezirk Schwaz (Tirol) mit 2 326 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Stans (Ø 649 €/m²) sowie Steinberg am Rofan (Ø 363 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Terfens
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Fügenberg
Schwaz · Tirol
- Grundstück
- 415 €/m²
- Einwohner
- 1 530
- Trend
- +13,8%
- Ø Alter
- 40,6 Jahre
gleiche Region (Schwaz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Radfeld
Kufstein · Tirol
- Grundstück
- 376 €/m²
- Einwohner
- 2 554
- Trend
- +12,7%
- Ø Alter
- 42,1 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Brixlegg
Kufstein · Tirol
- Grundstück
- 438 €/m²
- Einwohner
- 3 124
- Trend
- +12,3%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Fügen
Schwaz · Tirol
- Grundstück
- 634 €/m²
- Einwohner
- 4 290
- Trend
- +13,0%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiche Region (Schwaz)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Hart im Zillertal
Schwaz · Tirol
- Grundstück
- 558 €/m²
- Einwohner
- 1 704
- Trend
- +15,2%
- Ø Alter
- 41,6 Jahre
gleiche Region (Schwaz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Kirchdorf in Tirol
Kitzbühel · Tirol
- Grundstück
- 403 €/m²
- Einwohner
- 4 253
- Trend
- +12,9%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Terfens machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Terfens?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Terfens liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Terfens?
Der Grundstückspreis in Terfens liegt bei 458 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Terfens auf Bezirksniveau (Schnitt: 473 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Terfens?
Auf Bezirksebene (Schwaz) liegen die Preise bei Häuser: 4 875 €/m², Wohnungen: 4 685 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Terfens?
Terfens hat 2 326 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Terfens Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Terfens liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥72 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Weitere Orte im Bezirk Schwaz
Ratgeber
Alle Artikel →
Kaufprozess6 min
Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps
Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.
Marktanalyse7 min
Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose
Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Österreich
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Österreich
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Österreich 2026
Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Miete & Recht
Richtwertmiete Rechner Österreich 2026
Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.
Jetzt berechnen →
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Terfens liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥72 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.