Preisniveau
180 €/m² Grundstück
Fels am Wagram liegt 19 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Fels am Wagram
Niederösterreich · Bezirk Tulln · 2 533 Einwohner · Ø 43,4 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 3481 · GKZ 32106
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Fels am Wagram
180
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Tulln
3.200
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Tulln
4.213
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Fels am Wagram
In Fels am Wagram liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 180 €/m², was 19 % unter dem Schnitt des Bezirks Tulln (223 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 533 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,4 Jahre.
Preisniveau
180 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-19 % vs. Bezirk
Preistrend
+173 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Fels am Wagram
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+173 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Fels am Wagram mehr als verdoppelt (+173 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
2 533 Einwohner · Ø 43,4 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Fels am Wagram
180
€/m² ↑ 172.7%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Tulln)
3.200
€/m² ↑ 60%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Tulln)
4.213
€/m² ↑ 24.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Fels am Wagram
2.533
Einwohner ↑ 22.9%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Fels am Wagram
Mit 180 €/m² liegt Fels am Wagram unter dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Fels am Wagram zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Fels am Wagram mehr als verdoppelt (+173 %). Fels am Wagram ist eine Gemeinde im Bezirk Tulln (Niederösterreich) mit 2 533 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,4 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Klosterneuburg (Ø 718 €/m²) sowie Tulbing (Ø 293 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Fels am Wagram (Dieser Ort) | 180 €/m² | 2 533 | 43,4 Jahre |
| Wöllersdorf-Steinabrückl | 187 €/m² | 5 086 | 41,5 Jahre |
| Winklarn | 136 €/m² | 1 868 | 42,8 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Fels am Wagram
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Wöllersdorf-Steinabrückl
Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 187 €/m²
- Einwohner
- 5 086
- Trend
- +22,1%
- Ø Alter
- 41,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Winklarn
Amstetten · Niederösterreich
- Grundstück
- 136 €/m²
- Einwohner
- 1 868
- Trend
- +22,2%
- Ø Alter
- 42,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Altlengbach
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 145 €/m²
- Einwohner
- 3 301
- Trend
- +21,6%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
St. Egyden am Steinfeld
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 131 €/m²
- Einwohner
- 2 341
- Trend
- +23,6%
- Ø Alter
- 41,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Sitzenberg-Reidling
Tulln · Niederösterreich
- Grundstück
- 133 €/m²
- Einwohner
- 2 481
- Trend
- +20,9%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiche Region (Tulln)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Untersiebenbrunn
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 188 €/m²
- Einwohner
- 1 761
- Trend
- +20,4%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Fels am Wagram machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Fels am Wagram?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Fels am Wagram?
Der Grundstückspreis in Fels am Wagram liegt bei 180 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Fels am Wagram unter dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Fels am Wagram?
Auf Bezirksebene (Tulln) liegen die Preise bei Häuser: 3 200 €/m², Wohnungen: 4 213 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Fels am Wagram?
Fels am Wagram hat 2 533 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
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Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.