Preisniveau
28 €/m² Grundstück
Eisgarn liegt 4 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Eisgarn
Niederösterreich · Bezirk Gmünd · 682 Einwohner · Ø 46,3 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 3862 · GKZ 30906
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Eisgarn
28
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gmünd
1.271
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gmünd
978
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Eisgarn
In Eisgarn liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 28 €/m², was 4 % über dem Schnitt des Bezirks Gmünd (27 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 682 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 46,3 Jahre.
Preisniveau
28 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+4 % vs. Bezirk
Preistrend
+100 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Eisgarn
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+100 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Eisgarn mehr als verdoppelt (+100 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
682 Einwohner · Ø 46,3 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Eisgarn
28
€/m² ↑ 100%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Gmünd)
1.271
€/m² ↑ 110.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Gmünd)
978
€/m² ↑ 152.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Eisgarn
682
Einwohner ↓ 0.9%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Eisgarn
Mit 28 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Eisgarn auf Bezirksniveau (Schnitt: 27 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Eisgarn vergleichsweise niedrig. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Eisgarn mehr als verdoppelt (+100 %). Eisgarn ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Gmünd (Niederösterreich) mit 682 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Moorbad Harbach (Ø 17 €/m²) sowie Heidenreichstein (Ø 28 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Eisgarn (Dieser Ort) | 28 €/m² | 682 | 46,3 Jahre |
| Haugschlag | 28 €/m² | 483 | 48,7 Jahre |
| Ringelsdorf-Niederabsdorf | 30 €/m² | 1 291 | 47,1 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Eisgarn
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Haugschlag
Gmünd · Niederösterreich
- Grundstück
- 28 €/m²
- Einwohner
- 483
- Trend
- -1,8%
- Ø Alter
- 48,7 Jahre
gleiche Region (Gmünd)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Ringelsdorf-Niederabsdorf
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 30 €/m²
- Einwohner
- 1 291
- Trend
- -0,8%
- Ø Alter
- 47,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Unserfrau-Altweitra
Gmünd · Niederösterreich
- Grundstück
- 34 €/m²
- Einwohner
- 989
- Trend
- -1,6%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiche Region (Gmünd)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Hirschbach
Gmünd · Niederösterreich
- Grundstück
- 19 €/m²
- Einwohner
- 581
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 46,3 Jahre
gleiche Region (Gmünd)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Großschönau
Gmünd · Niederösterreich
- Grundstück
- 34 €/m²
- Einwohner
- 1 198
- Trend
- -1,9%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiche Region (Gmünd)ähnliches Preisniveau
Lichtenau im Waldviertel
Krems(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 30 €/m²
- Einwohner
- 2 010
- Trend
- -1,3%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Eisgarn machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Eisgarn?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Eisgarn?
Der Grundstückspreis in Eisgarn liegt bei 28 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Eisgarn auf Bezirksniveau (Schnitt: 27 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Eisgarn?
Auf Bezirksebene (Gmünd) liegen die Preise bei Häuser: 1 271 €/m², Wohnungen: 978 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Eisgarn?
Eisgarn hat 682 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
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