Preisniveau
125 €/m² Grundstück
Böheimkirchen liegt 11 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Böheimkirchen
Niederösterreich · Bezirk Sankt Pölten(Land) · 5 306 Einwohner · Ø 43,5 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 3071 · GKZ 31903
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Böheimkirchen
125
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Land)
2.642
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Land)
2.974
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Böheimkirchen
In Böheimkirchen liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 125 €/m², was 11 % unter dem Schnitt des Bezirks Sankt Pölten(Land) (140 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 5 306 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,5 Jahre.
Preisniveau
125 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-11 % vs. Bezirk
Preistrend
+76 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Sankt Pölten(Land) vergleichen
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Marktsignale für Böheimkirchen
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+76 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Böheimkirchen stark gestiegen (+76 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
5 306 Einwohner · Ø 43,5 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Böheimkirchen
125
€/m² ↑ 76.1%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Pölten (Land))
2.642
€/m² ↑ 65.1%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Pölten (Land))
2.974
€/m² ↑ 55.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Böheimkirchen
5.306
Einwohner ↑ 8.2%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Böheimkirchen
Mit 125 €/m² liegt Böheimkirchen unter dem Bezirksdurchschnitt von 140 €/m². Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Böheimkirchen stark gestiegen (+76 %). Böheimkirchen ist eine Gemeinde im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Niederösterreich) mit 5 306 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Neustift-Innermanzing (Ø 221 €/m²) sowie Ober-Grafendorf (Ø 120 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Böheimkirchen (Dieser Ort) | 125 €/m² | 5 306 | 43,5 Jahre |
| Ober-Grafendorf | 120 €/m² | 4 972 | 44,9 Jahre |
| Pyhra | 121 €/m² | 3 609 | 43,8 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Böheimkirchen
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Ober-Grafendorf
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 120 €/m²
- Einwohner
- 4 972
- Trend
- +6,9%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiche Region (Sankt Pölten(Land))ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Pyhra
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 121 €/m²
- Einwohner
- 3 609
- Trend
- +6,5%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiche Region (Sankt Pölten(Land))ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Ernstbrunn
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 123 €/m²
- Einwohner
- 3 312
- Trend
- +8,0%
- Ø Alter
- 45,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
St. Pantaleon-Erla
Amstetten · Niederösterreich
- Grundstück
- 153 €/m²
- Einwohner
- 2 712
- Trend
- +7,9%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur
Behamberg
Amstetten · Niederösterreich
- Grundstück
- 136 €/m²
- Einwohner
- 3 439
- Trend
- +6,8%
- Ø Alter
- 42,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Traismauer
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 108 €/m²
- Einwohner
- 6 529
- Trend
- +10,7%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiche Region (Sankt Pölten(Land))ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Böheimkirchen machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Böheimkirchen?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Böheimkirchen liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Böheimkirchen?
Der Grundstückspreis in Böheimkirchen liegt bei 125 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Böheimkirchen unter dem Bezirksdurchschnitt von 140 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Böheimkirchen?
Auf Bezirksebene (Sankt Pölten(Land)) liegen die Preise bei Häuser: 2 642 €/m², Wohnungen: 2 974 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Böheimkirchen?
Böheimkirchen hat 5 306 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Böheimkirchen Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Böheimkirchen liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Böheimkirchen liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.