Tirol · Bezirk Kitzbühel · 9 908 Einwohner · Ø 45,2 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 6380 · GKZ 70416
Lagepreis für Baugrundstücke in St. Johann in Tirol
1.430
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol
8,22
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Kitzbühel
6.894
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Kitzbühel
5.568
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
In St. Johann in Tirol liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 1 430 €/m², was 33 % über dem Schnitt des Bezirks Kitzbühel (1 076 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 9 908 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,2 Jahre.
Preisniveau
1 430 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+33 % vs. Bezirk
Preistrend
+184 % (seit 2016)
Kitzbühel vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
Preisniveau
1 430 €/m² Grundstück
St. Johann in Tirol liegt 33 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Preisdynamik
+184 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in St. Johann in Tirol mehr als verdoppelt (+184 %).
Demografie
9 908 Einwohner · Ø 45,2 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in St. Johann in Tirol
1.430
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Kitzbühel)
6.894
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Kitzbühel)
5.568
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Einwohnerzahl-Trend für St. Johann in Tirol
9.908
EinwohnerStand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mit 1 430 €/m² gehört St. Johann in Tirol zu den teuersten Lagen im Bezirk Kitzbühel (Schnitt: 1 076 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (447 €/m²) zählt St. Johann in Tirol zu den teuren Lagen in Tirol. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in St. Johann in Tirol mehr als verdoppelt (+184 %). St. Johann in Tirol ist eine Gemeinde im Bezirk Kitzbühel (Tirol) mit 9 908 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Hochfilzen (Ø 331 €/m²) sowie Hopfgarten im Brixental (Ø 459 €/m²).
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Innsbruck-Land · Tirol
Kufstein · Tirol
Innsbruck-Land · Tirol
Landeck · Tirol
Innsbruck-Land · Tirol
Innsbruck-Land · Tirol
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.
Kauf oder Miete rechnen →Alternativen
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Für St. Johann in Tirol liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Der Grundstückspreis in St. Johann in Tirol liegt bei 1 430 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört St. Johann in Tirol zu den teuersten Lagen im Bezirk Kitzbühel (Schnitt: 1 076 €/m²).
Auf Bezirksebene (Kitzbühel) liegen die Preise bei Häuser: 6 894 €/m², Wohnungen: 5 568 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
St. Johann in Tirol hat 9 908 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Für St. Johann in Tirol liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.
Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.
Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für St. Johann in Tirol liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.