Preisniveau
148 €/m² Grundstück
Seibersdorf liegt 50 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Seibersdorf
Niederösterreich · Bezirk Baden · 1 607 Einwohner · Ø 44,2 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 2443 · GKZ 30633
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Seibersdorf
148
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden
3.467
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden
3.621
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Seibersdorf
In Seibersdorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 148 €/m², was 50 % unter dem Schnitt des Bezirks Baden (296 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 607 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44,2 Jahre.
Preisniveau
148 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-50 % vs. Bezirk
Preistrend
+106 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Seibersdorf
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+106 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Seibersdorf mehr als verdoppelt (+106 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
1 607 Einwohner · Ø 44,2 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Seibersdorf
148
€/m² ↑ 105.6%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Baden)
3.467
€/m² ↑ 74.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Baden)
3.621
€/m² ↑ 46.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Seibersdorf
1.607
Einwohner ↑ 15.8%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Seibersdorf
Mit 148 €/m² gehört Seibersdorf zu den günstigsten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²). Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Seibersdorf mehr als verdoppelt (+106 %). Seibersdorf ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Baden (Niederösterreich) mit 1 607 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Teesdorf (Ø 210 €/m²) sowie Schönau an der Triesting (Ø 210 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Seibersdorf (Dieser Ort) | 148 €/m² | 1 607 | 44,2 Jahre |
| Hof am Leithaberge | 155 €/m² | 1 694 | 44,4 Jahre |
| Asperhofen | 129 €/m² | 2 380 | 42,6 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Seibersdorf
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Hof am Leithaberge
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 155 €/m²
- Einwohner
- 1 694
- Trend
- +15,7%
- Ø Alter
- 44,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Asperhofen
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 129 €/m²
- Einwohner
- 2 380
- Trend
- +15,5%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Sommerein
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 146 €/m²
- Einwohner
- 2 279
- Trend
- +17,4%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Lassee
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 159 €/m²
- Einwohner
- 3 017
- Trend
- +16,8%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Tattendorf
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 210 €/m²
- Einwohner
- 1 509
- Trend
- +14,4%
- Ø Alter
- 45,3 Jahre
gleiche Region (Baden)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Kreuzstetten
Mistelbach · Niederösterreich
- Grundstück
- 166 €/m²
- Einwohner
- 1 723
- Trend
- +14,1%
- Ø Alter
- 45,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Seibersdorf machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Seibersdorf?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Seibersdorf?
Der Grundstückspreis in Seibersdorf liegt bei 148 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Seibersdorf zu den günstigsten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Seibersdorf?
Auf Bezirksebene (Baden) liegen die Preise bei Häuser: 3 467 €/m², Wohnungen: 3 621 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Seibersdorf?
Seibersdorf hat 1 607 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
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