Preisniveau
17 €/m² Grundstück
Schwarzenau liegt 19 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Schwarzenau
Niederösterreich · Bezirk Zwettl · 1 478 Einwohner · Ø 46,5 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 3900 · GKZ 32524
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Schwarzenau
17
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zwettl
1.227
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zwettl
789
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Schwarzenau
In Schwarzenau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 17 €/m², was 19 % unter dem Schnitt des Bezirks Zwettl (21 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 478 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 46,5 Jahre.
Preisniveau
17 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-19 % vs. Bezirk
Preistrend
+6 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Schwarzenau
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+6 % seit 2016
Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Schwarzenau um 6 %.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
1 478 Einwohner · Ø 46,5 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Schwarzenau
17
€/m² ↑ 6.3%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zwettl)
1.227
€/m² ↑ 122.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Zwettl)
789
€/m²Stand: 2021
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Schwarzenau
1.478
Einwohner ↓ 3.3%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Schwarzenau
Mit 17 €/m² liegt Schwarzenau unter dem Bezirksdurchschnitt von 21 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Schwarzenau vergleichsweise niedrig. Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Schwarzenau um 6 %. Schwarzenau ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Zwettl (Niederösterreich) mit 1 478 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Ottenschlag (Ø 27 €/m²) sowie Bärnkopf (Ø 16 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Schwarzenau (Dieser Ort) | 17 €/m² | 1 478 | 46,5 Jahre |
| Göpfritz an der Wild | 17 €/m² | 1 725 | 46,1 Jahre |
| Altmelon | 16 €/m² | 838 | 44,6 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Schwarzenau
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Göpfritz an der Wild
Zwettl · Niederösterreich
- Grundstück
- 17 €/m²
- Einwohner
- 1 725
- Trend
- -4,2%
- Ø Alter
- 46,1 Jahre
gleiche Region (Zwettl)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Altmelon
Zwettl · Niederösterreich
- Grundstück
- 16 €/m²
- Einwohner
- 838
- Trend
- -2,9%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiche Region (Zwettl)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Rappottenstein
Zwettl · Niederösterreich
- Grundstück
- 17 €/m²
- Einwohner
- 1 732
- Trend
- -1,5%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiche Region (Zwettl)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Weinzierl am Walde
Krems(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 17 €/m²
- Einwohner
- 1 221
- Trend
- -5,1%
- Ø Alter
- 46,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Großdietmanns
Gmünd · Niederösterreich
- Grundstück
- 22 €/m²
- Einwohner
- 2 159
- Trend
- -3,8%
- Ø Alter
- 46,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Langschlag
Zwettl · Niederösterreich
- Grundstück
- 18 €/m²
- Einwohner
- 1 711
- Trend
- -5,7%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiche Region (Zwettl)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Schwarzenau machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Schwarzenau?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Schwarzenau?
Der Grundstückspreis in Schwarzenau liegt bei 17 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Schwarzenau unter dem Bezirksdurchschnitt von 21 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Schwarzenau?
Auf Bezirksebene (Zwettl) liegen die Preise bei Häuser: 1 227 €/m², Wohnungen: 789 €/m² (Statistik Austria, Häuser 2025, Wohnungen 2021). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Schwarzenau?
Schwarzenau hat 1 478 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Weitere Orte im Bezirk Zwettl
Ratgeber
Alle Artikel →
Kaufprozess6 min
Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps
Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.
Marktanalyse7 min
Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose
Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Österreich
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Österreich
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Österreich 2026
Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Miete & Recht
Richtwertmiete Rechner Österreich 2026
Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.
Jetzt berechnen →
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.